Дело №

УИД 16RS0№-33

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт. Уруссу

Ютазинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной Ч.З.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,

установил :

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 610473 руб. 54 коп. на 60 месяцев под 11,9 % годовых на неотъемлемые улучшения объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером 16:43:100105:629, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>. Обеспечением исполнения обязательства по настоящему кредитному договору является залог вышеуказанного имущества. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету. Ответчик принял на себя обязательства возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном кредитным договором, однако не надлежащим образом выполняет свои обязательства по кредитному договору, это выражается в просрочке внесения очередных платежей в счет оплаты за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по лицевому счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 632464 руб. 61 коп., из них 572409 руб. 26 коп. - просроченная ссудная задолженность, 24384 руб. 81 коп. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 22448 руб. 93 коп. – просроченные проценты, 9194 руб. 73 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 480 руб. 88 коп. – неустойка на просроченные проценты, 2950 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за смс информирование. Истец просит суд расторгнуть вышеуказанный кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 632464 руб. 61 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15524 руб. 65 коп.; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 11,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 873000 руб.

Определением Ютазинского районного суд Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Истец - Публичное акционерное общество «Совкомбанк», будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание представителя не направил, об отложении дела не просил, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно но предмета спора - ФИО5, будучи надлежаще извещенной, на судебное заседание не явилась, представителя не направила, об отложении дела не просила.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из пункта 1 ст.330 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" (далее - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 610473 руб. 54 коп. на неотъемлемые улучшения объекта недвижимости, сроком на 60 месяцев, под 11,9 % годовых, а ответчик принял на себя обязательство возвратить кредит, уплачивать банку проценты за пользование кредитом в порядке, предусмотренном условиями кредитного договора. В соответствии с условиями договора, погашение кредита и уплата начисленных процентов осуществляются заемщиком ежемесячно, минимальный обязательный платеж составляет 13700 руб. 05 коп., кроме последнего 13699 руб. 78 коп.

В обеспечения исполнения обязательств и п.п. 10,11,17,18 вышеуказанного договора, между истцом и ответчиком заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога является квартира с кадастровым номером 16:43:100105:629, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора залога, соглашением сторон установлена залоговая стоимость вышеуказанного залогового имущества в размере 873000 руб.

ФИО5 в соответствии со ст.35 СК РФ дала согласие ответчику ФИО1 на получение в любом банке Республики Башкортостан и/или Республики Татарстан кредита в сумме и на условиях по своему усмотрению и на заключение за цену и на условиях по своему усмотрению договора залога квартиры расположенной по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, а также на составление закладной и на регистрацию ограничения права: ипотека, что подтверждается согласием заверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО3

В силу части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Истец в полном объеме исполнил обязательства по договору. Однако ответчик в нарушение договорных обязательств по своевременному возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, в связи с чем, у него образовалась задолженность. Факт ненадлежащего исполнения ФИО1 условий договора подтверждается выпиской по текущему счету.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 632464 руб. 61 коп., из них: 572409 руб. 26 коп. - просроченная ссудная задолженность, 24384 руб. 81 коп. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 22448 руб. 93 коп. –просроченные проценты, 9194 руб. 73 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 480 руб. 88 коп. – неустойка на просроченные проценты, 2950 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за смс информирование.

Указанный расчет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспорен, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита. Поэтому суд соглашается с данным расчетом задолженности и принимает его как допустимое доказательство.

К тому же, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения им обязательств по погашению кредита или о наличии задолженности по нему в меньшем размере, чем указал истец, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм закона суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по уплате основного долга (кредита) в размере 632464 руб. 61 коп., из них 572409 руб. 26 коп. - просроченная ссудная задолженность, 24384 руб. 81 коп. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 22448 руб. 93 коп. –просроченные проценты, 9194 руб. 73 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 480 руб. 88 коп. – неустойка на просроченные проценты, 2950 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за смс информирование.

Разрешая требования истца о расторжении кредитного договора суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора, в связи с существенными нарушениями договора ответчиком, согласно условиям которого, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора, а также своевременно уплачивать банку денежные средства для возврата кредита и уплаты процентов за пользование предоставленным кредитом и иных платежей в соответствии с графиком платежей.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Поэтому подлежат удовлетворению также требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 11,9% на сумму основного долга за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поэтому подлежат удовлетворению также требования истца о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленный на сумму остатка основного долга, за каждый день просрочки по дату вступления решения суда в законную силу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира с кадастровым номером 16:43:100105:629, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО1 за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано ограничение права – Ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк», на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 78 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX данного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 5. ст. 54.1 Закона об ипотеке и п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяц, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 16:43:100105:629, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 873000 руб., поскольку ответчик не оспаривал стоимость данного заложенного имущества, а напротив, участвовать в судебном заседании желания не изъявил, другой оценки имущества не предоставил, а также в силу того, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По данному делу истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 15524 руб. 65 коп., которая в соответствии со статьей 88 ГПК РФ, относится к судебным расходам и подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (ИНН <***>), в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 440101001) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 632464 руб. 61 коп., из них 572409 руб. 26 коп. - просроченная ссудная задолженность, 24384 руб. 81 коп. - просроченные проценты на просроченную ссуду, 22448 руб. 93 коп. – просроченные проценты, 9194 руб. 73 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 480 руб. 88 коп. – неустойка на просроченные проценты, 2950 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за смс информирование, и в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 15524 руб. 65 коп., а всего 647989 (шестьсот сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят девять) руб. 26 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (ИНН <***>), в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 440101001) проценты по ставке кредитного договора в размере 11,9%, исходя из суммы остатка основного долга в размере 572409 (пятьсот семьдесят две тысячи четыреста восемь) руб. 26 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Татарской АССР (ИНН <***>), в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 440101001) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора (4,5% годовых), начисленную на сумму остатка основного долга в размере 572409 (пятьсот семьдесят две тысячи четыреста восемь) руб. 26 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, с кадастровым номером 16:43:100105:629, расположенный по адресу: <адрес>, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, определив начальную продажную цену в размере 873000 (восемьсот семьдесят три тысячи) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Ютазинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ч.З. Зайнуллина

Копия верна.

Судья

<адрес> Ч.З. Зайнуллина

суда РТ

Подлинный судебный акт подшит в деле №

(УИД: 16RS0№-33)

Ютазинского районного суда Республики Татарстан.

Решение08.11.2022