№2-1452/2023
26RS0020-01-2023-002088-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
с участием
представителя истца РОГ – адвоката ШМЭ, представившего удостоверение № и ордер № от 26.10.2023 года Офиса № 2 с. Кочубеевского СККА, доверенность от 28.09.2023 года,
представителя ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа - СМВ, действующей на основании доверенности от 09.01.2023 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску РОГ к Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
РОГ обратилась в суд с иском Администрации Кочубеевского муниципального округа Ск о признании права собственности на недвижимое имущество (квартиру), в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ, она с согласия Администрации Надзорненского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и с указанной даты по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире со своим супругом РОН.
Документов, кроме справок органа местного самоуправления, подтверждающих ее право владения указанной квартирой, в настоящее время у неё отсутствуют, что препятствует регистрации права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
Квартирой № 2 в многоквартирном жилом <адрес> края, она в течение 17 лет как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно владеет, и пользуется, споров относительно прав у неё ни с кем не было и нет, квартира не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, не признана бесхозным имуществом, запрещений на него нет, право на него ни за кем не зарегистрировано, с 2006 года по настоящее время владелец квартиры не менялся.
Она на протяжении 17 лет за свой счет несет бремя содержания квартиры, провела газ, водоснабжение, поддерживает помещение в исправном состоянии, не допуская его порчи, произвела за собственные средства капитальный ремонт, оплачивает налоги, коммунальные услуги (газ, электроэнергию, воду, связь, ТКО и другие услуги) по тарифам, выставляемым организациями, предоставляющими соответствующие услуги. Она за личные средства изготовила техническую документацию на квартиру, и поставила квартиру на кадастровый учет.
В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за ней во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Просила суд: Признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, назначение жилое помещение, кадастровый №, площадь 43,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец РОГ надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.
Представитель истца РОГ – адвокат ШМЭ в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ск – СМВ в судебном заседании вопрос по существу иска оставила на усмотрении суда.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что знакома с РОГ, она с тех пор, как вышла замуж, примерно с 2006 года, проживает в <адрес>. Это были домики для подтопленцев наводнения 2002 года.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что работает в Надзорненском территориальном отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа, до этого работала в Надзорненском сельсовете. Знакома с РОГ, в квартиру в <адрес> её вселила администрация в 2006 году, это были квартиры для подтопленцев, оставшихся без жилья в результате наводнения 2002 года. Данной квартирой никто не воспользовался и во избежания разрушения, разворовывания в нее в 2006 году вселили РОГ, которая проживает там по настоящее время, следит за квартирой, жилье в очень хорошем состоянии.
Заслушав представителей истца и ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Из справки Надзорного территориального отдела Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края №514 от 03.10.2023 года следует, что Р (Бурдули) О.Г. проживает без постановки на регистрационный учет по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии со свидетельством о заключении брака ?-ДН № ФИО7 вступила в брак с РОН ДД.ММ.ГГГГ, в следствие чего ей присвоена фамилия «Р».
РОГ является инвалидом первой группы, что подтверждается справкой МСЭ-2009 №.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.10.2023 года, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с предоставленными квитанциями, РОГ на протяжении 17 лет оплачивает коммунальные услуги за указанную выше недвижимость.
По заказу РОГ была изготовлена техническая документация на квартиру по адресу: <адрес> данная недвижимость была поставлена на кадастровый учет.
Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснением, содержащемуся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).
К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п.1 статьи 12 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и др.
На основании чего, суд считает исковые требования РОГ подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования РОГ (паспорт №) удовлетворить.
Признать за РОГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, квартиру, назначение – жилое помещение, кадастровый №, площадь 43,2 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий И.А. Рулев
Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.