Дело № 2-447/2025

УИД 21RS0001-01-2025-000553-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Акуловской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Депутатовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ч.С.А. в лице представителя ФИО1 к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Чувашской Республике - Чувашии, Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики,

установил:

Истец Ч.С.А. в лице представителя ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение № в <адрес> с/<адрес> Чувашской Республики в порядке приватизации.

Впоследствии уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на вышеназванное жилое помещение в порядке приобретательной давности, мотивировав его тем, что с 27 марта 2001 года у него в пользовании имеется жилое помещение № общей площадью 53,2 кв. м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/пос Восходское, <адрес>. При этом, никаких документов на жилое помещение № ему не выдавалось. 3 декабря 2009 года МУП БТИ Алатырского района Чувашской Республики выполнен технический паспорт с инвентарным номером Р06/4091-2кв, согласно которому, занимаемое им жилое помещение, имеет общую площадью 53,2 кв. м, в том числе жилую площадь 39,2 кв. м, состоящую из двух комнат.

С момента заселения и по настоящее время он постоянно проживал в указанном жилом помещении, осуществлял регулярную уборку, вывоз мусора, текущий ремонт, оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть открыто, добросовестно и непрерывно с 27 марта 2001 года пользовался данным жилым помещением как своим собственным. Однако до настоящего времени он права собственности на указанное жилое помещение не оформил.

Ссылаясь на ст.ст.218,234 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества (жилое помещение) пом. 2, общей площадью 53,2 кв. м, с кадастровым номером № адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/пос Восходское, <адрес>, пом. №, в силу приобретательной давности

В судебном заседании истец Ч.С.А. участия не принимал, обеспечил явку представителя ФИО1

Представитель истца Ч.С.А. – ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что, изначально квартира предоставлялась Алатырским совхоз-техникумом его отцу – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в тот момент, когда тот работал в совхозе «Восход», но никаких договоров не заключалось. ФИО2 проживал с матерью истца Ч.С.А. – Ч.Т.Я. гражданским браком. ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын – Ч.С.А., но в свидетельстве о рождении в графе «отец» стоит только имя А., поэтому ему дали фамилию матери - Ч., что подтверждается свидетельством о рождении I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире они жили все вместе примерно с 1977-1978 года, потом родители умерли, и в доме остался проживать Ч.С.А., который оплачивал коммунальные услуги за свет и газ. Сам он проживает по адресу: <адрес>. На данное помещение не претендует.

Представитель ответчика – администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Ч.С.А. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Чувашской Республике – Чувашии – специалист-эксперт отдела правового обеспечения ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявленные исковые требования, в котором пояснила, что согласно сведениям ЕГРН указанное жилое помещение 19.12.2012 снято с государственного кадастрового учета и ему присвоен статус «архивный», при этом в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером № расположенной по адресу: Чувашская Республика, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Протокольным определением Алатырского районного суда Чувашской Республики от 22 июля 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, к участию в деле привлечен Отдел имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отдела имущественных и земельных отношений администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики, в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Предусмотренные законом меры по извещению лиц, участвующих в деле, о слушании дела судом приняты, извещение следует считать надлежащим, в связи с чем, у суда имеются все основания, предусмотренные ст. 167 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, изучив материалы дела и письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в силу приобретательской давности лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира с кадастровым номером № площадью 53,2 кв.м, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с/пос Восходское, <адрес> постановлена на кадастровый учет 15 июня 2012 года, Согласно выписки из ЕГРН от 21 мая 2025 года сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из материалов инвентарного дела №Р06/4091, представленного БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики в МУП БТИ Алатырского района, усматривается, что с заявлением на заключение договора и проведение технической инвентаризации объекта недвижимости – <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась Ч.Т.Я. – мать истца Ч.С.А., которая умерла 22 февраля 2020 года, о чем выдано свидетельство о смерти серии II-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на вышеназванную квартиру, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира с назначением «жилое», расположена на первом этаже одноэтажного бревенчатого жилого дома общей площадью 53,2 кв.м из которых жилой – 39,2 кв.м, подсобной – 14,0 кв.м, сведений о собственнике не имеется.

По информации, представленной Восходским территориальным отделом от 30 июля 2025 года, Ч.С.А. зарегистрирован и проживает в данной квартире с момента рождения по настоящее время, ранее квартира находилась на балансе Алатырского совхоза-техникума.

В 2014 году при передаче имущества в муниципальную собственность <адрес>, спорная квартира передана не была, сведений о наличии по состоянию на сегодняшнее число в муниципальной собственности Алатырского муниципального округа Чувашской Республики данного имущества, не имеется. Договор социального найма с Ч.С.А. не заключался, платежи за найм жилого помещения не взимались (письмо Восходского территориального отдела от 12.05.2025 г. исх. №47).

Согласно выписке из похозяйственной книги №4 лицевой счет №37 на объект недвижимости – <адрес> открыт на имя Ч.С.А., записей об иных членах хозяйства не имеется.

Как следует из искового заявления, Ч.С.А. постоянно проживает в данной квартире с 27 марта 2001 года, осуществлял регулярную уборку, вывоз мусора, текущий ремонт, производил оплату жилищно-коммунальных услуг. С указанного времени по настоящее время он открыто владеет и пользуется квартирой, как своей собственной, следит за ее техническим состоянием.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию квартиры истцом представлена справка Алатырского межрайонного отделения АО «Чувашская энергосбытовая компания», согласно которой лицевой счет № адрес объекта: <адрес> открыт на Ч.С.А., по состоянию на 24.09.2025 года задолженности по оплате электроэнергии не имеется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным, а также на реализацию прав, гарантированных Конституцией Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст. 35).

Владение истцом Ч.С.А. спорной квартирой началось с 27 марта 2001 года, является добросовестным и открытым, поскольку осуществляется по принципу фактического принятия наследства после смерти Ч.Т.И. и ФИО2, так как истец проживал в данном доме при их жизни, остался проживать в нем и после их смерти, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Ч.С.А. выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием и по оплате коммунальных платежей, при этом сведений о наличии каких-либо споров о праве, в отношении данного объекта, не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своей собственной, квартирой в течение более 20 лет, с учетом отсутствия правопритязаний на него третьих лиц и возражений со стороны ответчика, требования Ч.С.А. о признании за ним права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности обоснованы, законны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Ч.С.А. к администрации Алатырского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ч.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес> Чувашской Республики (паспорт № № выдан МВД по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 210-001) право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 53,2 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, р-он Алатырский, с/<адрес> силу приобретательной давности.

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий судья: Н.Н. Акуловская

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2025 года.