Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Георгиевск 28 октября 2022 года
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алексеевой О.О.,
при секретаре судебного заседания Ли О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, в котором просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Георгиевский, в 1,8 км к юго-западу от западной окраины <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Георгиевский, в 1,8 км к юго-западу от западной окраины <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности, на основании Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 61000 кв.м, с кадастровым номером 26:№, по адресу: <адрес>, который был предоставлен в 1993 под создание Крестьянского хозяйства «Сирена», подготовлено землеустроительное дело с графическим нанесением на карте местоположения земельного участка, что соответствовало его фактическому местоположению. Летом 2021 года стало известно, что на принадлежащем ей земельном участке ответчик стал производить сельскохозяйственные работы - посев зерновых культур, который сообщил что это его земля, документы не представил, сказал, что у него все верно оформлено и через государственный орган зарегистрировано. В связи с отсутствием в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о координатах характерных точек земельного участка и фактической площади земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по определению местоположения и уточнению координат земельного участка с КН 26:№ кадастровым инженером было выявлено пересечение с земельным участком КН 26:№ площадью 60000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, который принадлежит ответчику на праве собственности. При запросе кадастровым инженером в Управление Росреестра по <адрес> (Георгиевский отдел) о предоставлении сведений на земельный участок принадлежащий ответчику из Государственного фонда данных (Г'ФД) был предоставлен документ - копия выкопировки с плана землепользования ТОО Крутоярское с нанесением земельного участка под организацию КХ «Викор», из которого усматривается графическое изображение местоположения земельного участка ответчика в другом месте, нежели местоположение границ, сведения о которых внесены к ГКН/ЕГРН. Таким образом, при проведении кадастровых работ земельного участка, принадлежащего ответчику кадастровым инженером ФИО3 было неверно определено местоположение и установлены границы, в связи с чем в Государственный кадастр недвижимости были внесены неверные сведения о координатах границ земельного участка ответчика, которые не соответствуют графическому приложению землеустроительного дела о закреплении земельного участка под организацию КХ «Викор». Неверность сведений также подтверждает уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета принадлежащего ей земельного участка КН 26:№, согласно которого, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выявлено пересечение границ земельного участка ответчика с ее земельным участком - площадь пересечения 39805,14 кв.м. Для осуществления государственного кадастрового учета необходимо устранить пересечение границ с земельным участком с КН 26:№. Поскольку в результате кадастровых работ проведенных в отношении земельного участка с КН 26:№, возникло пересечение границ с принадлежащим ответчику земельным участком с КН 26:№, то следует вывод о том, что при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером КН 26:№, кадастровым инженером, его изготавливавшим не были запрошены сведения из государственного фонда данных, где хранится землеустроительная документация на принадлежащий ответчику земельный участок с кадастровым номером КН 26:№, с графическим изображением местоположения земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1, и ее представитель ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными не явились, ФИО4, ходатайствовала рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 Ю.М., в судебное заседание, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в нем доказательствам.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 38, 56, ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу положений ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно п. 9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельною участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности, на основании Постановления главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 61000 кв.м, с кадастровым номером 26:№, по адресу: <адрес>, который был предоставлен в 1993 под создание Крестьянского хозяйства «Сирена».
Границы земельного участка не установлены.
Рядом с вышеуказанным земельным участком находится участок с кадастровым номером КН 26:№ площадью 60000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ответчику ФИО2 Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, были установлены, участок поставлен на кадастровый учет.
В октябре 2021 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру о межевании принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
Кадастровым инженером при проведении кадастровых работ по определению местоположения и уточнению координат земельного участка с КН 26:№ было выявлено пересечение с земельным участком КН 26:№ площадью 60000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, который принадлежит ответчику на праве собственности.
В связи с тем, что геодезические координаты участка с кадастровым номером 26:№, содержащиеся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, накладываются на территорию земельного участка с кадастровым номером 26:№, данные геодезические координаты носят недостоверный характер.
В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца ФИО1 - ФИО4 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наложения границ земельных участков.
Заключением судебной землеустроительной экспертизы ООО « МЭЦ «ФФЛАГМАН» от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что согласно «Выкопировке с плана землепользования ТОО «Крутоярское» с нанесением земельного участка под организацию крестьянского хозяйства «Викор» предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> и являющегося копией документов Государственного фонда данных полоса лесных насаждений располагается вдоль восточной границы земельного участка с кадастровым номером 26:№.
Согласно первичным правоустанавливающим документам земельный участок скадастровым номером 26:№ состоит из сельскохозяйственных угодий площадью 6.0 га из них пашни 6.0 га. Лесные насаждения в состав земельного участка с кадастровым номером 26:№ не включались.
Земельный участок с кадастровым номером 26:№ сведения, о границах которого внесены в ЕГРН, должен располагаться с западной стороны от полосы лесных насаждений Согласно «Выкопировке с плана землепользования ТОО «Крутоярское» с нанесением земельного участка под организацию крестьянского хозяйства «Викор» предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> и являющегося копией документов Государственного фонда данных, тогда как по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 26:№ располагается с восточной стороны от полосы лесных насаждений.
Местоположение границ земельного участка КН 26:№ сведения, о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствует местоположению границ данного земельного участка согласно архивных сведений Государственного фонда данных, в том числе выкопировке с плана землепользования ТОО «Крутоярское» с нанесением земельного участка под организацию крестьянского хозяйства «Викор» установленных при его формировании.
Таким образом, на основании проведенного исследования установлено, что местоположение границ земельного участка КН 26:№ сведения, о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствует местоположению границ данного земельного участка.
Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим необходимый стаж работы в соответствующей области экспертизы. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в ее распоряжение документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.
Заключение экспертизы подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, данных о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется, ввиду чего оснований не доверять указанному заключению суд не усматривает.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку экспертом достоверно установлено, что местоположение границ земельного участка КН 26:№ сведения, о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствует местоположению границ данного земельного участка, в связи с тем, что допущены нарушения в процедуре межевания, право собственности на земельный участок ФИО1 нарушено и подлежит восстановлению.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, поскольку иным образом восстановить права ФИО1 не представляется возможным, суд находит заявленные ФИО1 требования к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Георгиевский, в 1,8 км к юго-западу от западной окраины <адрес> и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Георгиевский, в 1,8 км к юго-западу от западной окраины <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требований ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Георгиевский, в 1,8 км к юго-западу от западной окраины <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 26:№, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Георгиевский, в 1,8 км к юго-западу от западной окраины <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.
(мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года)
Судья О.О. Алексеева