Дело № 2-1264/22
Номер
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2022 года г. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Табола К.В.,
При секретаре Скворцовой В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации <Адрес> задолженность по договору аренды от Дата Номер в сумме 339562 (Триста тридцать девять тысяч пятьсот шестьдесят два) руб. 53 коп., т.е. подлежащую внесению арендную плату за период с Дата по Дата в размере 126841 (Сто двадцать шесть тысяч восемьсот сорок один) руб.53 коп. и пени за период с Дата по Дата в размере 212721 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата Номер, заключенный между администрацией <Адрес> и ФИО1.
В обоснование иска указал, что между администрацией <Адрес> (далее арендодатель) и ФИО1 (далее арендатор) был заключен договор аренды от Дата Номер на срок с Дата по Дата.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес>, д. Новососедово, <Адрес> (далее участок), для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1500 кв.м.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы на момент заключения договора составляет 14000 (Четырнадцать тысяч) руб. в год.
В период с Дата по Дата ответчик не выполнил своих обязанностей по договору - не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 126841 (Сто двадцать шесть тысяч восемьсот сорок один) руб.53 коп.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ОД % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени с Дата по Дата составил 212721 (Двести двенадцать тысяч семьсот двадцать один) руб. 00 коп.
В судебном заседании представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, представил ходатайство о применении срока исковой давности, в котором указал, что в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более девяти лет. За указанный срок уведомление о задолженности в адрес ответчика поступило только в Дата года, других уведомлений не поступало. Следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Также считает, что сумма пени весьма завышена, и несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом того, что сумма арендной платы в год составляет 14000 рублей.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Частью 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению.
В судебном заседании установлено, что между администрацией <Адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды от Дата Номер на срок с Дата по Дата.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, имеющий местоположение: <Адрес> (далее участок), для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1500 кв.м.
Согласно п.8.6 Договора, со дня подписания сторонами договора аренды, Договор приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель передал, а Арендатор принял Участок.
В соответствии со ст.65 Земельного Кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с условиями договора аренды размер арендной платы на момент заключения договора составляет 14000 (Четырнадцать тысяч) руб. в год.
Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом путем перечисления на счет администрации <Адрес>.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).
В период с Дата по Дата ответчик не выполнил своих обязанностей по договору - не вносил в установленные сроки и надлежащем объеме арендную плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 126841 (Сто двадцать шесть тысяч восемьсот сорок один) руб.53 коп.
Ответчиком сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.
Суд пришел к выводу, что частично к исковым требованиям подлежит применению срок исковой давности.
В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК РФ).
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата Номер "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Договор аренды заключен Дата. сроком по Дата.
Иск направлен в суд Дата.
Суд пришел к выводу, что к платежам, срок уплаты по которым наступил до Дата, следует применить срок исковой давности.
Договором предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально. С учетом предоставленного расчета задолженности, который судом проверен, признан верным и соответствует условиям договора аренды, суд пришел к выводу, что в пределах срока исковой давности заявлены платежа, которые надлежало внести ответчику, начиная с Дата по Дата: 3500 рублей * 12 периодов = 42000 рублей (согласно расчета исковых требований л.д.15-19)
Данная сумма задолженности по арендным платежам подлежит взысканию с ответчика. В удовлетворении остальной части требований о взыскании арендной платы следует отказать, поскольку истек срок исковой давности.
В адрес ответчика были направлены письма-уведомления от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке; от Дата Номер о необходимости внесения арендной платы и пени по состоянию на Дата за пользование земельным участком и о передаче дела в суд для взыскания задолженности и досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке. Однако ответчик не произвел платеж в установленные сроки.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ОД % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени с Дата по Дата составил 212721 (Двести двенадцать тысяч семьсот двадцать один) руб. 00 коп.
Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд пришел к выводу, что заявление ответчика о применении ст.333 ГК РФ признано судом обоснованным. Размер неустойки, заявленный истцом ко взысканию не может быт признан соразмерным последствиям нарушения обязательств. Размер пени начисленной до Дата заявлен за пределами срока исковой давности, на основании вышеизложенных судом доводов.
Суд полагает возможным уменьшить сумму пени с 212721руб. до 5000 рублей.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Нарушение ответчиком условий договора аренды не внесение арендной платы в установленные сроки и размере, в значительной степени лишает администрацию <Адрес>, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В адрес ответчика истцом были направлены письменные досудебные требования о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком и о досрочном расторжении договора аренды в судебном порядке, которые им не исполнены.
Таким образом, судом установлены основания для расторжения Договора аренды земельного участка от Дата. Номер, в этой части иск подлежит удовлетворению.
В соответствие с положением ст. 98, 103 ГПК РФ, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1610 руб.
Руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования <Адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО1 в пользу администрации <Адрес> задолженность по договору аренды от Дата Номер за период с Дата по Дата в размере 42000 рублей и пени за период с Дата по Дата в размере 5000 рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от Дата Номер, заключенный между администрацией <Адрес> и ФИО1.
В удовлетворении остальной части иска <Адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, отказать.
Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1610 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий К.В.Табола