к делу № 2-3195/2022 УИД 23RS0014-01-2022-002789-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 18 октября 2022 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ромашко В.Е.,

при секретаре Сологубовой Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению представителя ПАО ТКБ Банк по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО ТКБ Банк по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИК № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 959 726 руб. 77 коп., состоящую из задолженности по основному долгу в размере 2 983 637 руб. 83 коп., задолженности по процентам в размере 258 223 руб. 20 коп., пени в размере 1 717 865 руб. 74 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 38 998 руб. 63 коп., а также об обращении взыскания, на предмет залога - жилой дом КН: №:№ общей площадью 102,6 кв. м и земельный участок КН: №:№, общей площадью 1 726 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, путем их продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 760 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообсщили.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативно-правовыми актами и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствие со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами до установленных договором сроков.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор № №.

Согласно указанному кредитному договору сумма кредита составила 3 250 000 руб. под 14,10 % годовых, сроком на 240 месяцев.

В целях обеспечения возврата кредита, п. 1.4 кредитного договора предусмотрена ипотека предмета залога, а именно жилого дома КН: №:№, общей площадью 102,6 кв. м и земельного участка КН: №:№, общей площадью 1 726 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив ответчику денежные средства в размере 3 250 000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека предмета залога в силу закона.

Ответчиками обязательства по возврату кредита и начисляемых на него процентов не исполняются.

Согласно условиям вытекающих из п. п. 4.4.3. п. 4.4. кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, сумму штрафов и пеней при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в связи с допущенными ответчиками нарушениями, в их адрес были направлены требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, которые до настоящего времени не исполнены.

Кредитным договором установлено, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по спорному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 959 726 руб. 77 коп., из которых задолженность по основному долгу в размере 2 983 637 руб. 83 коп., задолженность по процентам в размере 258 223 руб. 20 коп., пеня в размере 1 717 865 руб. 74 коп.

Расчет суммы задолженности обоснован, исследован и проверен, сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания суммы задолженности в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. При этом, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 (Три) раза в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Исходя из положений ст. 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 5 950 000 руб., следовательно, 80 % от указанной цены составляет 4 760 000 руб.

При этом, п. 1 ст. 54.1 названного Закона не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке в случаях, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки или период просрочки исполнения обязательства составляет менее 3 месяцев.

Сумма задолженности ответчиков составляет более чем 5 % от стоимости предмета ипотеки и период просрочки составляет более 3 месяцев, следовательно, на указанное имущество допускается обращение взыскания в счет исполнения обязательств по кредитному договору.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 38 998 руб. 63 коп., что подтверждается приобщенным к материалам дела платежным поручением от 03.11.2021 №.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя ПАО ТКБ Банк по доверенности ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) и ФИО3 (паспорт серии № №) в солидарном порядке в пользу ПАО ТКБ БАНК (ИНН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №/00059, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 959 726 руб. 77 коп., из которых задолженность по основному долгу в размере 2 983 637 руб. 83 коп., задолженность по процентам в размере 258 223 руб. 20 коп., пеню в размере 1 717 865 руб. 74 коп., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 38 998 руб., 63 коп., а всего 4 998 725 (четыре миллиона девятьсот девяносто восемь тысяч семьсот двадцать пять) руб. 40 коп.

Обратить взыскание, на предмет залога - жилой дом КН: №:335 общей площадью 102,6 кв. м и земельный участок КН: №:№ общей площадью 1 726 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, путем их продажи на публичных торгах, установив начальную продажу цену в размере 4 760 000 (четыре миллиона семьсот шестьдесят тысяч) руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца с момента принятия.

Председательствующий: Ромашко В.Е.