Дело № 2-201/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 января 2025 года г. Елизово, Камчатский край
Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Титовой М.М., рассмотрев с участием представителя истца ФИО1, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ИО1 к администрации Елизовского муниципального района, администрации Вулканного городского поселения о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Елизовского муниципального района, Администрации Вулканного городского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 2004 года с разрешения бывшего собственника открыто, непрерывно и добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком, в 2010 году приобрела в собственность соседний смежный участок с кадастровым номером № с жилым домом по адресу <адрес>. Истец несет бремя содержания спорного земельного участка, оплачивает членские взносы. В течение всего срока никто на указанный земельный участок прав не предъявляет. Просила признать за ней право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Администрация Елизовского муниципального района, Администрации Вулканного городского поселения участия в судебном заседании не принимали, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом. Администрация Елизовского муниципального района просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо СНТ «Ягодка-1» в судебном заседании не принимали, о времени и месте разбирательства дела извещены в установленном законом порядке.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
Закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из перечня ранее учтенных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок № (0582) площадью 600 кв.м.
Правообладателем спорного земельного участка значится так же ФИО2. (л.д. 33).
Из текста искового заявления, пояснений представителя истца, пояснений свидетелей, а так же справки СНТ «Ягодка-1» следует, что истец использует спорный земельный участок с 2004 года, начала его использовать до образования СНТ, выращивает сельскохозяйственные культуры, задолженности по оплате членских взносов не имеет, владеет участком открыто, добросовестно и непрерывно, производила ремонт забора (л.д. 8-10).
Таким образом, истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества, несет расходы по содержанию земельного участка, проводит сельскохозяйственные сезонные работы, оплачивает членские взносы.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным имуществом, так и в последующем судом не установлено.
Поскольку закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3 ИО1 (паспорт № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 22.01.2025 г.
Судья С.Н. Анофрикова