УИД 23RS0010-01-2025-001085-54

Дело №2-1035/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 03 сентября 2025 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Ересько Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, кадастровый ..., расположенная по адресу: .... В настоящее время истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на помещение. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было приостановлено проведение работа, поскольку имеется необходимость приведение в соответствии вида объекта капитального строительства с «помещения» на «блок жилого дома». Принадлежащая ФИО1 на праве собственности квартира фактически представляет собой жилой блок, который по своему функциональному назначению используется в качестве жилого дома. Во внесудебном порядке оформить квартиру в качестве блока жилого дома блокированной застройки не представляется возможным. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой до блокированной застройки, год завершения строительства 1981, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, площадь 82.9 кв.м., адрес: ...; аннулировать сведения ЕГРН в отношении индивидуальных характеристик помещения с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадью 49 кв.м., адрес: ..., погасить запись регистрации ... от (__)____ в отношении правообладателя ФИО1; указать, что решение суда является основанием для продолжения выполнения кадастровых работ, основание для аннулирования сведений ЕГРН, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной застройки, по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом на ведение дела в суде через представителя (ч.1 ст.48 ГК РФ).

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).

С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН и относятся к дополнительной характеристике участка (п.4 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, ч.ч.2, 4 ст.37 ГрК РФ).

В случае, если изменились основные сведения об объекте недвижимости, эти изменения вносятся в порядке, предусмотренном для кадастрового учета в соответствии с п.1 ст.13 №218-ФЗ.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.14 №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст.14 №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том силе вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.24 Закона №218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.24 №218-ФЗ в техническом плане указываются в том числе: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, с кадастровым номером ..., площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись ...

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от (__)____ следует, что при подготовке технического плана на объект капитального строительства здания дома блокированной застройки, которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., принято решение о приостановлении кадастровых работ по причине отсутствия исходной разрешительной документации на строительство здания – дома блокированной жилой застройки. В соответствии с нормами действующего законодательства. Жилое помещение ..., не является квартирой по следующим основаниям. Жилое помещение не располагается в многоквартирном доме, является автономным, не имеет доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, имеет самостоятельный выход на указанный земельный участок. Подготовка технической документации в связи с учетом изменении характеристик недвижимости невозможна

На основании технического заключения ИП ФИО5 от 2025 года по определению соответствия объекта капитального строительства – здания, расположенного по адресу: ..., следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: .... является капительным строением. Объект капитального строительства – здание, площадью 82,9 кв.м. этажность 1, год постройки – 1981, материал стен – кирпичные, имеющего признаки блока жилого дома блокированной застройки соответствует санитарным, противопожарным нормам и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости, расположенные по адресу: ..., является домом блокированной жилой застройки.

Также подготовлен технический план здания от (__)____, согласно которого жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имеет следующие характеристики: назначение здания – жилой дом, наименование здания – дом блокированной жилой застройки, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1981, площадь объекта недвижимости – 82.9 кв.м.

Совокупность изложенных обстоятельств, а именно: соответствие на момент обращения в суд указанного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серии ... ... от (__)____) право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой до блокированной застройки, год завершения строительства 1981, материал наружных стен: кирпичные, этажность: 1, площадь 82.9 кв.м., адрес: ....

Аннулировать сведения ЕГРН в отношении индивидуальных характеристик помещения с кадастровым номером ..., назначение: жилое, площадью 49 кв.м., адрес: ..., погасить запись регистрации ... от (__)____ в отношении правообладателя ФИО1.

Решение суда является основанием: для продолжения выполнения кадастровых работ, основание для аннулирования сведений ЕГРН, основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права на жилой дом блокированной застройки, по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца путем подачи жалобы сторонами через Выселковский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.