ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2025 г. город Тула
Привокзальный районный суд г. Тулы в составе
председательствующего Рудник И.И.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1223/2025 по иску ФИО2 к главному управлению по Привокзальному территориальному округу г. Тулы, администрации г. Тулы, комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к главному управлению по Привокзальному территориальному округу администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок, площадью 424 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчика привлечены администрация города Тулы, комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, а в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7
Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, причин неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили.
Представители ответчиков главного управления по Привокзальному территориальному округу администрации г. Тулы, администрации г. Тулы, комитета имущественных и земельных отношений администрации <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, причин их неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просили.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 424 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, перешел во владение ФИО2 на основании заключенного между ней и ФИО5 соглашения от дата в счет заключения предстоящего договора купли-продажи.
Судом установлено, что договор купли-продажи заключен не был.
По условиям данного соглашения ФИО2 передала ФИО5 денежные средства в размере 10000,00 руб. за приобретение земельного участка и расположенного на нем садового домика с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный земельный участок площадью 424 кв. м по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании решения Туоблисполкома № от дата.
ФИО2 были переданы карточка учета строений и сооружений по данному земельному участку и членская книжка садовода ФИО9.
Согласно актовой записи о смерти № ФИО5 умер дата.
Исходя из сообщения нотариуса г. Щекинского нотариального округа Тульской области наследственного дела к имуществу ФИО5 не заводилось.
До настоящего времени вышеуказанным недвижимым имуществом пользуется ФИО2
По сведениям председателя ФИО11 следует, что постановлением Главы администрации Привокзального района г. Тулы № от дата ФИО5 выделен земельный участок № в садоводческом товариществе ФИО10. дата участок передан ФИО2 на основании соглашения о продаже участка с расположенными на нем постройками от дата. С указанного времени ФИО2 является членов ФИО12 ей выдана членская книжка, она с дата года исправно оплачивает членские взносы, оплатила имеющуюся у ФИО5 задолженность по оплате членских взносов за дата гг.
Выпиской из ЕГРН от дата №, подтверждается, что на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, место расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, судом установлено, что ФИО2 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, однако, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Муниципальное образование администрации г. Тулы какого-либо интереса к данному имуществу, как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало, при жизни умерший собственник ФИО5, а после его смерти наследники так же к данному имуществу какого-либо интереса не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.
В соответствии с частями 2 и 4 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Органы местного самоуправления с момента смерти ФИО5 (дата) более 15 лет интереса к испрашиваемому истцом земельному участку не проявляли, правопритязаний в отношении них не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок, отсутствуют.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком и расположенном в его границах садовым домом, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, суд считает, что требование ФИО2 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (<...>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 424 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, место расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда составлено 22 июля 2025 г.
Председательствующий И.И. Рудник