Решение по делу № 2-3761/2025 от 21.05.2025

Дело №2-3761/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-002032-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ефановой Н.Н.,

присекретаре судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Два» о взыскании денежных средств в счет стоимости устранения строительных недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «ВыборСтрой Два», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>, в сумме 388681,08 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что, что 20.07.2020 между ООО СЗ «ВыборСтрой Два» и ФИО2 был заключен договор № (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения инвестором своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать инвестору <адрес>, общей проектной площадью с учетом площади балконов и площади лоджий – 62,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 11 этаже жилого дома <адрес>, <адрес>. Инвестор в полном объеме выполнила свои обязательства по указанному договору и 20.07.2021 между сторонами договора был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры. Между тем, в ходе эксплуатации жилого помещения, в течение гарантийного срока, в переданном инвестору застройщику объекте недвижимости были обнаружены недостатки, возникшие, в связи с допущенными застройщиком отступлениями от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также от иных обязательных требований, и ухудшающие качество квартиры. Стоимость устранения указанных недостатков без учета стоимости подлежащих замене финишных отделочных материалов стен, пола, потолка, элементов оконных конструкций составляет 388681,08 руб. Истец направила претензию в адрес застройщика, в которой просила в десятидневный срок с момента получения претензии в добровольном досудебном порядке перечислить ему денежные средства в счет в счет возмещения стоимости устранения строительных недостатков квартиры. Претензия истца осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском (л.д. 4-8).

В письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО СЗ «ВыборСтрой Два» по доверенности ФИО5 просила снизить общий размер взыскиваемой сцммы пределом 87635,52 руб., отказать во взыскании штрафа, неустойки и расходов на составление экспертного заключения и снизить размер судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске доводам и основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не направили, от итсца имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, что на основании части 3 статьи 167 ГПК РФ позволяет рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена истцом для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истца предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Как то предусмотрено статьей 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объёме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации от 07.02.19927 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Частью 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, предусмотрено, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 20.07.2020 между ООО СЗ «ВыборСтрой Два» (застройщик) и ФИО2 заключен договор № (№) участия в долевом строительстве объекта недвижимости, в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения инвестором своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать инвестору двухкомнатную <адрес>, общей проекной площадью с учётом площади балконов и площади лоджий – 62,1 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 11 этаже жилого дома (поз. 13) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 11-24).

Согласно п.4.1 договора цена договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания) объекта на момент заключения договора составляет 2921 184 руб.

20.07.2021 согласно акту приема-передачи квартиры застройщик сдал, а ФИО2 приняла двухкомнатную <адрес>, общей площадью без учета площади балконов и площади лоджий – 60,2 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 11 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 25).

16.08.2021 истец зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 2627).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного для него гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а так же обычно предъявляемых требований в строительстве.

30.12.2024 года ответчику была направлена претензия с требованием выплаты стоимости устранения строительных недостатков (ШПИ EN204544771RU) (л.д. 66-69).

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления ШПИ EN204544771RU указанная претензия получена ООО СЗ «ВыборСтрой Два» 09.01.2025.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в досудебном порядке спор между сторонами урегулирован не был.

Согласно представленным истцом дефектной ведомости и локальному сметному расчету в ходе исследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выявлены следующие недостатки в выполненных застройщиком общестроительных и отделочных работах:

Кухня:

- Отклонение балконного блока от вертикали составляет 4 мм на метр, нарушение п. 5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов премыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»;

- Отклонение от вертикали 13 мм на высоту помещения (5 мм/м), что превышает допустивые для объемно-блочных панелей согласно табл. 6.1 СП 7 1.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Доклейка обоев, отслоения, нарушение п. 7.6.15 СП 7 1.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Неровности поверхности пола при контроле двухметровой рейкой составляют 4,5 мм на участке площадью 2 кв.м, нарушение табл. 8.15 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Отклонение дверного блока от вертикали составляет 4 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия.

Жилая комната 1:

- Оконный блок состоит из трех створок, две из которых глухие и одна поворотно-откидная, что нарушает требования п. 5.1.623166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;

- Подоконник установлен с контруклоном, нарушение СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. ОКНА Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

- З-ны обоев, нарушение п. 7.6.15 СП 7 1.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями, нарушение табл. 7.5 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87», табл. В.2 ГОСТ «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования»;

- Отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей составляет 5,5-6,5 мм на участке, нарушение п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых общественных зданий. Общие технические условия»;

- Неровности поверхности пола при контроле двухметровой рейкой составляют 3 мм на участке площадью 2 кв.м, нарушение табл. 8.15 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Отклонение поверхности пола от плоскости составляет 3 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Отклонение дверного блока от вертикали составляет 7 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Жилая комната 2:

- Отсутствуют обои за радиатором отопления, нарушение п. 7.6.12 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Доклейка обоев, нарушение п. 7.6.15 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей составляет 5-5,5 мм на участке, нарушение п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых общественных зданий. Общие технические условия»;

- Неровности поверхности пола при контроле двухметровой рейкой составляют 3,5 мм на участке площадью 2 кв.м, нарушение табл. 8.15 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Отклонение дверного блока от вертикали составляет 5 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Туалет:

- Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 4 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13333.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87», таблица 8.15 – Требования к готовому покрытию пола;

- Узлы перегородок не заделаны, нарушение п. 6.1.14 СП 73.133330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СниП 3.05.101-85 (с Изменением № 1).

Ванная:

Коридор:

- Отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей составляет 5-10 мм на участке, нарушение п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых общественных зданий. Общие технические условия»;

- Неровности поверхности пола при контроле двухметровой рейкой составляют 4 мм на участке площадью 4 кв.м, нарушение табл. 8.15 СП 71.133330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СниП 3.04.01-87»;

- Отклонение входного дверного блока от вертикали составляет 4 мм на метр, нарушение п. Г.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия».

Стоимость устранения вышеназванных недостатков и нарушений общестроительных работ в квартире приведена в локально-сметном расчете и составляет 388, 08 руб. (л.д. 30-64).

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Доказательств, указывающих на недостоверность выводов дефектной ведомости и локально-сметного расчета, либо ставящих под сомнение их выводы, ответчиком не представлено.

Суд учитывает, что ответчиком какие-либо новые документы технического или иного характера, содержание которых способно повлиять на выводы дефектной ведомости и локально-сметного расчета, в материалы дела не представлялись.

Оценивая представленные дефектную ведомость и локально-сметный расчет, суд принимает их в качестве надлежащего доказательства, поскольку специалистами были даны ответы на все поставленные вопросы. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенных исследований, либо ставящих под сомнение ее выводы, участниками процесса не представлено.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителя).

В силу положений части 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно положениям статьей 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Поскольку ответчик не предоставил доказательств, что недостатки (дефекты) объекта долевого строительства произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков.

Согласно пункту 4.1. Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 20.07.2020 цена договора составляет 2921184,00 руб.

Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 01.01.2025.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку с претензией об устранении недостатков объекта долевого строительства истцы к ответчику не обращались, настоящий спор разрешается судом 18.06.2025, суд приходит к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям применяются положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2024 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающие ограничение общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика, которая не может превышать три процента от цены договора, поскольку обязательство ответчика по удовлетворению требований истца возникло после 1 января 2025 г.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, разрешая заявленный спор по существу, суд на основе установленных по делу обстоятельств, указывающих на то, что в квартире истцов имеются строительные недостатки, а также того, что недостатки обнаружены в пределах установленного законом гарантийного срока, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 87635,52 руб., что составляет три процента от цены договора в размере 2921184,00 руб. (расчет: (2 921 184,00 руб. * 3%).

Доводы истца о том, что к спорным отношениям не применяются положения чатис 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, судом отклоняются ввиду следующего.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников.

Поскольку, именно решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности, требования истца были разрешены судом 21.05.2025, и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, при принятии настоящего решения подлежит применению действующая редакция нормы закона, предусматривающая ограничение ответственности застройщика в части требований о взыскании стоимости строительных недостатков отделочных работ и работ по установке оконных блоков, а также об уплате неустойки (штрафов, пеней) тремя процента от цены договора.

Оснований для взыскания с ответчика стоимости устранения строительных недостатков в размере в заявленном размере 388 681 рубль 08 коп. не имеется.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 4000,00 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Два» (ИНН <***>, ОГРН <***>) впользу ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, место рождения <адрес> <адрес>, паспорт (№) выдан <данные изъяты> <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)) денежные средства в счет стоимости устранения строительных недостатков в размере 87635 (восемьдесят семь тысяч шестьсот тридцать пять) руб. 52 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «ВыборСтрой Два» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину вразмере 4000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Ефанова

Решение в окончательной форме

изготовлено 4 июня 2025 года.