Дело № 2-3459/2025
64RS0046-01-2025-004314-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Гараниной Е.В.,
при секретаре Федотове Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вамос» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ООО «Вамос» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельных участков № от 01.03.2021 года, в размере 122 644 руб.98 коп., неустойку за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельных участков № от 01.03.2021 года. в размере 204754 руб.42 коп., а также государственную пошлину в размере 10 685 руб. 00 коп.
В обоснование иска истцом указано, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2024 г. по делу № A57-10859/2023, общество с ограниченной ответственностью «Вамос», Саратовская область, Марксовский район, село Звонаревка, ИНН <***>, ОГРН <***>, признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Вамос». Временным управляющим утверждена ФИО1 (ИНН <***>.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2024 года по делу № A57-10859/2023, общество с ограниченной ответственностью «Вамос» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Вамос». Конкурсным управляющим должника - общества с ограниченной ответственностью «Вамос» утвержден ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления»
При проведении анализа финансового состояния ООО «Вамос», стало известно, что 01.03.2021 года между ООО «Вамос» и ФИО2 был заключен договор субаренды части земельного участка № Д-121, согласно п. 1.1. предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Субарендатору следующий объект недвижимости: часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 610 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель бывшего ТОО «Волга» (колхоз «Знамя Победы»).
Согласно п. 2.1. договора, настоящий договор аренды заключен сроком с 01.03.2021 год по 31.01.2022 год.
Согласно п. 2.2 договора, по истечении срока действия настоящего договора субаренды и при условиях надлежащего исполнения Субарендатором своих обязанностей по настоящему договору, он может быть продлен на новый срок в пределах срока действия договора № аренды, находящихся в муниципальной собственности от 16.07.2012 год (до 05.09.2061 года).
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок, переданный в пользование Арендатору устанавливается в размере 37 125 руб. 00 коп. Выплата арендной платы осуществляется ежегодно двумя равными платежами - до 01 апреля года, за который производится выплата и до 01 сентября года, за который производится выплата.
Актом приема передачи аренды земельных участков, заключенным 13.03.2024 года между ООО «ВАМОС» и ООО «Агрофирма Волга» земельный участок кадастровым номером № был передан во владение ООО «Агрофирма Волга».
За период использования земельным участком субарендатору была начислена следующая арендная плата:
за период с 01.03.2021 года по 31.01.2022 год в размере 37 125 руб. 00 коп.;
за период с 01.02.2022 года по 31.12.2022 год в размере 37 125 руб. 00 коп.;
за период с 01.01.2023 года по 30.11.2023 год в размере 37 125 руб. 00 коп.;
за период с 01.12.2023 года по 11.03.2024 года в размере 11 269, 98 руб. 00 коп.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных разделом 4 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами начисление процентов по договору 0,2 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга. Начисление указанных процентов осуществляется с 24.09.2025 года.
Таким образом, общая задолженность составляет 327 399 руб. 04 коп., а именно сумма арендной платы в размере 122 644 руб. 98 коп., неустойка за пользование чужими денежными средствами размере 204 754 руб. 42 коп.
15.05.2025 года мировым судьей судебного участка № 7 Ленинского района г. Саратова был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО2 задолженности по договору аренды земельных участков.
17.07.2025 года постановлением судебного пристава Ленинского РОСП № 1 ФИО6 было вынесено постановление о прекращении исполнительного производства, в связи с отменой судебного приказа должником.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2. статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Положениями пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) определено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В судебном заседании установлено, что определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.03.2024 г. по делу № A57-10859/2023, общество с ограниченной ответственностью «Вамос», Саратовская область, Марксовский район, село Звонаревка, ИНН <***>, ОГРН <***>, признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура наблюдения в отношении общества с ограниченной ответственностью «Вамос». Временным управляющим утверждена ФИО1 (ИНН <***>.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 22.10.2024 года по делу № A57-10859/2023, общество с ограниченной ответственностью «Вамос» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Вамос». Конкурсным управляющим должника - общества с ограниченной ответственностью «Вамос» утвержден ФИО3, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления»
При проведении анализа финансового состояния ООО «Вамос», стало известно, что 01.03.2021 года между ООО «Вамос» и ФИО2 был заключен договор субарнды части земельного участка № Д-121, согласно п. 1.1. предметом настоящего договора аренды является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Субарендатору следующий объект недвижимости: часть земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10 610 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель бывшего ТОО «Волга» (колхоз «Знамя Победы»).
ФИО2 был индивидуальным предпринимателем в период с 17 февраля 2014 года по 02 июля 2015 года.
Согласно п. 2.1. договора, настоящий договор аренды заключен сроком с 01.03.2021 год по 31.01.2022 год.
Согласно п. 2.2 договора, по истечении срока действия настоящего договора субаренды и при условиях надлежащего исполнения Субарендатором своих обязанностей по настоящему договору, он может быть продлен на новый срок в пределах срока действия договора № аренды, находящихся в муниципальной собственности от 16.07.2012 год (до 05.09.2061 года).
Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок, переданный в пользование Арендатору устанавливается в размере 37 125 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% 6187 рублей 50 копеек, за период с 01 марта 2021 года по 31 января 2022 года.
Выплата арендной платы осуществляется ежегодно двумя равными платежами - до 01 апреля года, за который производится выплата и до 01 сентября года, за который производится выплата.
Актом приема передачи аренды земельных участков, заключенным 13.03.2024 года между ООО «ВАМОС» и ООО «Агрофирма Волга» земельный участок кадастровым номером 64:20:015401:518 был передан во владение ООО «Агрофирма Волга».
За период использования земельным участком субарендатору была начислена следующая арендная плата:
за период с 01.03.2021 года по 31.01.2022 год в размере 37 125 руб. 00 коп.;
за период с 01.02.2022 года по 31.12.2022 год в размере 37 125 руб. 00 коп.;
за период с 01.01.2023 года по 30.11.2023 год в размере 37 125 руб. 00 коп.;
за период с 01.12.2023 года по 11.03.2024 года в размере 11 269, 98 руб. 00 коп.
Документы, представленные истцом в материалы дела, подтверждают наличие задолженности ответчика в указанной сумме. Доказательств того, что задолженность погашена или ее размер является иным, ответчик суду не представил.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы, установленных разделом 4 настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки (пени) за пользование чужими денежными средствами начисление процентов по договору 0,2 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга. Начисление указанных процентов осуществляется до 24.09.2025 года.
Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его верным. Исходя из 0,2% в день от суммы долга за период с 02 апреля 2022 года по 23 сентября 2025 года сумма составит 204754 рубля 42 копейки.
В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Указанный размер неустойки суд считает чрезмерным, поскольку он значительно превышает сумму долга, и полагает возможным снизить ее до 70000 рублей 00 копеек.
Учитывая изложенное, а также то, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы, помимо прочего, состоят из государственной пошлины. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, так же подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Вамос» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вамос» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельных участков № от 01.03.2021 года в размере 122 644 руб.98 коп., неустойку за пользование чужими денежными средствами до ДД.ММ.ГГГГ в размере 70000 руб.00 коп., а также государственную пошлину в размере 10 685 руб. 00 коп.
в удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Вамос» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.
Судья