Гражданское дело 2-7263/2022

Санкт-Петербург, 31.10.2022

Мотивированное решение суда от 31.10.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд в составе председательствующего судьи Малиновской А.Г. при секретаре Севериновой Г.А рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш город Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Истец по делу – ООО «Наш город Плюс» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры № по указанному адресу.

Истец изначально обратился в суд с настоящим иском просив суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш город Плюс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги всего в размере 119 135, 34 рублей, из которых: 63 238, 61 рублей за содержание, ремонт жилого помещения, водоотведение и холодное водоснабжение за период с февраля 2017 по август 2021 года; 11 274, 15 рублей пени за неоплату в срок потребленных коммунальных и жилищных услуг за период с марта 2017 по апрель 2020 по состоянию на 05 апреля 2020, 30 793, 24 рублей за отопление и горячее водоснабжение ( начисление производится за период с февраля 2017 по март 2018) и 13 829, 34 рублей за отопление и горячее водоснабжение за период с сентября 2017 по январь 2020. Просит о взыскании судебных расходов в виде государственной пошлины.

В дальнейшем, в ходе рассмотрения иска, после сделанного ответчиком заявления о частичном пропуске срока исковой давности, истец уточнил иск ( лд 81) просив суд: в заявленном ходатайстве о применении срока давности отказать. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества задолженность за содержание ремонт жилого помещения в сумме 19231, 06 рублей, из которых: 3699, 62 рублей расходы за содержание и ремонт жилого помещения, водоотведение и холодное водоснабжение за период с 13.10.2018 по апрель 2022; 15531, 44 рублей пени за неоплату в срок потребленных коммунальных и жилищных услуг за период с ноября 2018 по июня 2022. Остальные требования оставлены без изменений. Поддержано требование о взыскании судебных расходов.

В судебное заседание явились: ответчик и его представитель. Истец ранее в своем иске просил суд о рассмотрении иска без участия.

Выслушав ответчика, учитывая письменные материалы дела суд полагает следующее.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения прав собственности на жилое помещение ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного истцом расчета, период задолженности составляет: по основному долгу с февраля 2017 по август 2021; с февраля 2017 по март 2018 года ( изначально, по иску лд 3). По уточненному периоду увеличен период за содержание и ремонт жилого помещения : с 13.10.2018 по апрель 2022. ( лд 82) Увеличен период взыскания пеней с ноября 2018 по июнь 2022 ( за неоплату по услугам: коммунальные и жилищные). Истец полагает необоснованным заявление о пропуске срока давности, поскольку, по его мнению, ФИО1 намерено скрывала сведения о принадлежности ей жилого помещения в МКД, вступив в наследственные права, надлежащим образом истца о собственности на квартиру не проинформировала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса предусмотрено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С настоящим иском Общество обратилось в суд: иск датирован декабрем 2021, поступил в суд в январе 2022, зарегистрирован 03.02.2022. По уточненному иску ( лд 81) ранее истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа : дата обращения октябрь 2021 года. Дата обращения в мировой судебный участок в октябре 2021 не подтверждается письменными доказательствами по делу, с учетом чего суд принимает в качестве доказательства дату регистрацию заявления в мировом судебном участке ( лд 100, 08.11.2021). С учетом указанной даты, суд полагает, что расчетный период долга ответчика надлежит исчислять с ноября 2018 года. Объективных причин, свидетельствующих о невозможности Общества своевременно инициировать перед истцом настоящий иск о взыскании задолженности в материалах дела отсутствуют. Истец о восстановлении срока не просит.

За спорный период, с учетом срока давности, а именно с ноября 2018 по апрель 2022 истцом начислено ответчику : ( лд 92, графа итого начислено) суммарно 45 096, 71 рублей.

Ответчик произвел оплаты, которые признаются истцом и подтверждены ответчиком документально, как основной долг: 17 апреля 2022 года – 35336, 62 рублей ( с назначением платежа за период с ноября 2018 по август 2021 года, лд 75); 09.03.2022 – 932, 24 рублей ( за март 2022); 18.04.2022- 932, 24 рублей ( за апрель 2022), за сентябрь 2021 ( от 04.10.2022) на сумму 935, 12 рублей; за октябрь 2021 на сумму 935. 12 рулей ( от 04.10.2022), за ноябрь 2021 ( на сумму 935, 12 рублей) от 04.10.2022, за декабрь 2021 на сумму 935, 12 рублей ( от 04.10.2022). Суд исключает из расчета доказательства об оплате за период по сентябрь 2022 года, поскольку период основной задолженности ограничен истцом ( лд 82) по апрель 2022 года. Таким образом истец произвел оплат основной задолженности в размере : 40941, 58 рублей. Расчет ответчик общих начислений на сумму 42806, 06 рублей неверен, поскольку в графе начислено всего проставлено: 74440,67 рублей, вместо 70708, 05 руб. ( по отзыву от 31.10.2022) С учетом общих начислений, остаток долга составит: 4 155, 13 рублей. Указанный долг подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом рассматриваются требования о взыскании пеней в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ..

Как следует из материалов дела, ответчик частично погасил пени на сумму : 1834, 67 рублей ( 17 апреля 2022 года). В своем ходатайстве просит применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пеней, ограничившись уже произведенной оплатой. В обосновании своего заявления ссылается на то, что обращался к истцу с заявлениями о выдачи ему платежных документов с начислениями, которые Общество проигнорированы. Доказательства обращений в адрес истца ответчиком суду не представлены. Между тем, судом учитывается, что со стороны ответчика предпринимаются существенные меры к погашению основной задолженности. С учетом чего суд полагает возможным снизить размер пеней и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 5000 рублей.

С учетом того, что оплачивать долг ответчик стал непосредственно после подачи иска в суд, суд полагает возможным взыскать понесенные истцом расходы по государственной пошлине в заявленном размере : 1792 рублей ( лд 5) и 2116 рублей, а также почтовые расходы 62 рублей, всего на 3970 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Наш город Плюс» задолженность в размере 4 155, 13 рублей, пени 5000 рублей, судебные расходы 3970 рублей.

Решение подлежит апелляционному обжалованию в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд в Санкт-Петербургском городском суде.

Судья А.Г Малиновская