Решение по делу № 2-497/2023 от 21.12.2023

дело № 2-497/2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области

в составе: судьи Засимовского А.В.;

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.;

с участием : истцов ФИО2, ФИО3 и ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело № 2-497/2023 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кашинского городского округа об установлении границ земельного участка

установил :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Кашинского городского округа указывая на то, что заявленное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, а грФИО33 (после заключения брака ФИО34) ФИО35, которая по имеющимся сведениям умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Границы указанного земельного участка с кадастровым номером № были установлены в 1998 году, что подтверждается копией землеустроительного дела № 617, составленного инженером-землеустроителем ФИО36. В связи с изменением требований земельного законодательства описание местоположения границ земельного участка, с учетом изменения системы координат, подлежало уточнению. Кадастровым инженером ФИО37. проведены работы по межеванию этого земельного участка при этом по сведениям в межевом плане от 30.08.2023 года площадь земельного участка составила 1074 кв.м., что полностью соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, но на 54 кв.м больше, чем в сведениях содержащихся в ЕГРН. Указанное расхождение обусловлено тем, что при внесении сведений о площади земельного участка в ГКН, ее размер был указан без учета действительных границ земельного участка и данных правоустанавливающих документов, что и вызвало ошибку. Устранить имеющиеся разночтения в площади земельного участка возможно исключительно путем внесения в ЕГРН сведений о его фактических границах. Однако заявление об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, должно быть подано от имени всех участников общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, но в виду отсутствия одного из участников общей долевой собственности истцы вынуждены обратиться в суд. Истцы просили: 1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, мотивировала доводами изложенными в иске.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, мотивировала доводами изложенными в иске.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, мотивировал доводами изложенными в иске.

Ответчик Администрация Кашинского городского округа, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направил, сведений об уважительности причин неявки не предоставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Привлеченные определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих требований на предмет спора ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 извещались о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании подп.4 п.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 1 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как указано в ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Из анализа указанных выше законов следует, что при установлении границ земельного участка должно было учитываться фактическое местоположение границ с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Материалами дела подтверждено, что на земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом, который в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на 2001г. имеет инвентарный номер 1-1444, номер в реестре жилищного фонда 1040, кадастровый номер №, количество этажей 2. Из кадастрового паспорта здания от 14.11.2013г. №02-69/13-1-312525 следует, что жилой дом по адресу <адрес> имеет площадь 133,2 кв.м., два этажа предыдущий условный номер 1-1444, и ему присвоен новый кадастровый номер №. При этом судом установлено, что указанный жилой дом находится в праве общей долевой собственности граждан.

Также установлено, что при доме имеется земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> при этом данный земельный участок также находится в праве общей долевой собственности граждан.

Так, истец ФИО2 на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 13.04.2023 года, удостоверенного нотариусом Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО9, приобрела в собственность 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1020 кв.м. кадастровый номер № по адресу <адрес> Номер регистрации права 69:41:0010301:1-69/077/2023-6 от 13.04.2023, что подтверждается договором дарения от 13.04.2023 года и выпиской из ЕГРН от 04.07.2023 года №КУВИ-001/2023-153509272.

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от 01.10.2021 года, удостоверенного нотариусом Кашинского нотариального округа Тверской области ФИО9, приобрела в собственность 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1020 кв.м. кадастровый номер № по адресу <адрес> Номер регистрации права 69:41:0010301:1-69/077/2021-4 от 04.10.2021, что подтверждается договором купли-продажи от 01.10.2021 года и выпиской из ЕГРН от 04.07.2023 года №КУВИ-001/2023-153509272.

Истец ФИО4 на оснований договора купли-продажи доли в праве на земельный участок и жилой дом от 18.07.2002 года, приобрела в собственность 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1020 кв.м. кадастровый номер №(новый номер №) по адресу <адрес>. Номер регистрации права 69-01/41-03/2002-0258 от 11.11.2002, что подтверждается договором купли-продажи от 18.07.2002 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 69-АА № 312071 от 11.11.2002 года и выпиской из ЕГРН от 04.07.2023 года №КУВИ-001/2023-153509272.

Кроме того судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.08.1998 года ФИО38 ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела в собственность земельный участок площадью 360 кв.м. и 3/10 доли жилого дома по адресу <адрес> договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ 19.08.1998г. Впоследствии ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ года рождения сменила фамилию на ФИО40. При этом согласно записи акта о смерти №447 от 1.10.2012г. ФИО41 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса ФИО9 от 22.11.2023г. на наследственное имущество ФИО42 умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства никто не обращался наследственное дело не зарегистрировано, однако судом установлено, что у ФИО43(ФИО44) ФИО45 ДД.ММ.ГГГГ года имеются дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении которых по решению Кашинского городского суда Тверской области от 01.07.2004г. ФИО48(ФИО49) ФИО50 была лишена родительских прав, а также у ФИО51(ФИО52) ФИО53. имеется дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные дети ФИО55. согласно справки Администрации Кашинского района от 18.05.2018г. №510 имели регистрацию по адресу <адрес> кроме того постановлением Главы Администрации Кашинского района Тверской области от 02.08.2004г. №169-1 за ФИО7, ФИО5 и ФИО8 закреплена жилая площадь по адресу <адрес>, в связи с чем, дети ФИО59(ФИО60) ФИО61 привлечены к участию в данном деле.

Обращение истцов в суд связано с выявленной собственниками указанного земельного участка по адресу <адрес> ошибкой внесенной в кадастр недвижимости о его площади и необходимостью установления его границ. Устранить нарушения во внесудебном порядке не представляется возможным так как один из участников долевой собственности на земельный участок ФИО62 (до брака ФИО63 ФИО64 умерла, а оставшееся после ее смерти наследство в виде недвижимого имущества надлежащим образом не оформлено.

Проверяя доводы иска судом установлено, что согласно землеустроительного дела инвентаризации земель г.Кашин в 1998году по результатам инвентаризации проведенной специалистами ЗАО Геойд г.Москва площадь земельного участка по адресу <адрес> №№ составила 1085 кв.м.

Также материалами землеустроительного дела № 617, составленного инженером-землеустроителем ФИО36. в 1998 году проводилось установление в натуре границ земельного участка расположенного по адресу <адрес> по обращению ФИО66., но материалы этого землеустроительного дела не содержат информации об общей площади земельного участка по адресу <адрес>

При этом судом установлено, и подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.07.2023 года №КУВИ-001/2023-153509272, что земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет 10.04.2002г. и ему присвоен кадастровый номер №(ранее присвоенные учетные номера №№ №№ категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, при этом указана площадь земельного участка 1020 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, установлены разночтения в площади земельного участка по адресу <адрес>

По обращению ФИО2 кадастровым инженером ФИО67 выполнены кадастровые работы в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> с целью исправления реестровой ошибки в описании местоположения его границ и площади.

Предоставленный суду межевой план от 30.08.2023г. составленный кадастровым инженером ФИО10 содержит заключение кадастрового инженера из которого следует, что в ранее проведенных в 1998 году кадастровых работах по установлению в натуре границ вышеуказанного земельного участка отсутствуют координаты границ участка. Также, при проведении замеров в 1998 году на плане участка не указана общая площадь участка, а только доля, принадлежащая одному лицу. В связи с вышеизложенным, с целью уточнения описания местоположения (координат характерных точек границы) участка, внесения описания этих границ в ЕГРН в системе координат МСК-69 была проведена геодезическая съемка земельного участка. При анализе правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, кадастровый инженер пришел к выводу о том что : гр.ФИО2 принадлежит 3/10 доли участка от общей площади 1020 кв.м., что составляет 306 кв.м.; гр.ФИО3 принадлежит 3/10 доли участка от общей площади 1020 кв.м., что составляет 306 кв.м.; гр.ФИО4 принадлежит 1/10 доля участка от общей площади 1020 кв.м., что составляет 102 кв.м.; гр.ФИО68. принадлежит 360 кв.м. Исходя из этого, общая площадь участка с К№№ согласно документам должна составлять 1074 кв.м., а не 1020 кв.м., как указано в ЕГРН. Также кадастровым инженером при проведении геодезической съемки участка установлено, что границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет и частично закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка которые от точки н1 до точки н2 проходит по стене жилою дома №2, граница участка от н2 до н3 - забор, граница от н3 до н6 проходит по стене нежилого строения, находящегося на данном участке; граница участка от н6 до н7 не закреплена и установлена по "красной линии" застройки улицы, граница от точки н7 до точки н9 проходит по стене жилого дома № 3 по наб.Судейской; граница уточняемого участка от н9 до н12 - забор, граница от н12 до н15 - стена нежилых построек, находящихся на смежном участке и принадлежащих многоквартирному дому №1а по наб.Судейской; граница участка от н15 до н18 - забор, граница от н18 до н19 не закреплена и установлена по фактическому использованию, граница участка от н19 до н1 - стена жилого дома №2. Площадь участка по фактическому использованию составила 1074 кв.м., что соответствует правоустанавливающим документам. Это больше на 54 кв.м., чем в сведениях ЕГРН, но не превышает 10% от площади, и на основании п.32 ч.1 ст.26 ФЗ №218 допускается проведение государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация права земельного участка в связи с уточнением его границ и увеличением площади. На основании вышеизложенного, в отношении данного земельного участка с К№№ необходимо исправление реестровой ошибки в части уточнения описания местоположения границ и уточнения общей площади участка. Границы данного земельного участка от точки н1 до точки н1 граничат с землями неразграниченной государственной или /муниципальной собственности. Согласно Письму Росреестра от 17 ноября 2020 г. N 13-00408/20 согласование местоположения в отношении таких границ не проводится. Поскольку сведения об одном из правообладателей (либо ее наследниках) уточняемого земельного участка - грФИО69. – отсутствуют нет возможность остальным правообладателям подать заявление об уточнении описания границ и уточнения площади участка в органы Росреестра, в связи с чем данный межевой план подготовлен для представления его в судебные органы.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ, При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Оценивая межевой план от 30.08.2023г. составленный кадастровым инженером ФИО70. суд считает его обоснованным, мотивированным, составленным специалистом в этой области, работы выполнены надлежащим образом в соответствии с нормами действующего законодательства, межевой план от 30.08.2023г. составленный кадастровым инженером ФИО71. не имеет противоречий соответствует иным доказательствам полученным судом при рассмотрении данного дела в связи с чем, оснований не доверять сведениям межевого плана от 30.08.2023г. составленного кадастровым инженером ФИО72 у суда не имеется.

С учетом предоставленных доказательств и учитывая, что по данным кадастрового учета сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, суд приходит к выводу, что предоставленными материалами и указанным межеванием подтверждена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка истцов с кадастровым номером № по адресу <адрес> При этом судом учитывается, что регистрирующий объекты недвижимости орган является органом публичной власти, осуществляющим функцию по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, участником спорных материальных правоотношений не является, не имеет ни материально правового, ни процессуального интереса в рассматриваемом деле. Действующее законодательство предоставляет возможность регистрирующему органу в случаях наличия реестровой ошибки, которая повлекла нарушение прав и законных интересов правообладателей, исправить ее на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ч.1,3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в качестве оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из ч.2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, принятие судом решения об установлении судом границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> позволяет провести его индивидуализацию и поставить на соответствующий государственный учет земельный участок по установленным границам и внести изменения по исправлению выявленной реестровой ошибки в площади указанного земельного участка, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков. При этом данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

решил :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Кашинского городского округа об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в части уточнения описания местоположения границ и уточнения общей площади земельного участка. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1074 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 30.08.2023 года, выполненному кадастровым инженером ФИО73 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области.

Решения в окончательной форме принято 28.12.2023г.

Судья: