2-1980/2023
УИД 30RS0<№>-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июля 2023 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об освобождении самовольно занятого коридора, приведение общего имущества в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении самовольно занятого коридора, приведение общего имущества в первоначальное состояние, в обоснование требований, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кВ. 25. Квартира расположена на 9 этаже многоквартирного дома. Доступ в квартиру осуществляется через общий коридор. На этаже расположены ещё три квартиры, вход в которые также осуществляется через общий коридор. Собственник сосе5дней <адрес>, ответчик по делу, без получения каких либо согласований и разрешений произвел установку перегородки с дверным проемом, огородив часть общего коридора и присоединив его к своей квартире в качестве дополнительной прихожей В загороженной части общего межквартирного коридора проходит наружная стена квартиры, истцу требуется беспрепятственный доступ к ней. Кроме того, установка на данной стене дополнительных нагружающих подвесных и прочих конструкций может привести к негативным последствиям для квартира. При неоднократном обращении к собственнику <адрес>, с просьбой прекратить работы, реакции не последовало, какие-либо разрешительные, проектные документы на данные работы предъявлены не были. В связи с невозможностью разрешить данный вопрос непосредственно с лицом ведущим строительные работы, истец обратилась в управляющую компанию, однако работы приостановлены не были.
Истец просит суд привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 произвести демонтаж неправомерно установленной перегородки и дверного проема в общем коридоре, прилегающем к принадлежащей ей <адрес> расположенном на 9 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 освободить самовольно занятую и присоединенную к <адрес> часть общего коридора на девятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, по доводам возражения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ТСЖ «Ерик» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в удовлетворении требований отказать.
Истец ФИО2, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Службы жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается злоупотребления правом гражданами.
В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от <дата обезличена> N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной на девятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, корпус 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена>, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Собственником <адрес> корпус 3 является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от <дата обезличена>.
Из материалов дела следует, и не оспаривалось стороной ответчика, что собственником <адрес> ФИО1 произведена установка перегородки с дверным проемом.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В силу п. 47 постановления Пленума N 22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что в общем коридоре на 9 этаже установлена перегородка и металлическая дверь с замком. Иные лица, собственники общего имущества данным помещением пользоваться не могут, поскольку доступ в данное помещение коридора ограничен.
Исходя из содержания данных норм, использование одним или несколькими участниками долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом, является неправомерным.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме за счет оборудования тамбуров, а также изменение конструктивных особенностей каких-либо элементов общего имущества, в частности, стен здания, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Указанный тамбур занимает часть коридора, относящегося к общему имуществу сособственников данного дома, то есть, в результате его оборудования уменьшился размер общего имущества собственников помещений в указанном жилом доме, что является распоряжением общим имуществом и затрагивает права и интересы других лиц.
При таких обстоятельствах доводы истца, что устройство тамбура препятствует ей пользоваться принадлежащим жилым помещением по своему назначению, заслуживают внимания.
Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от <дата обезличена> принято решение о согласовании безвозмездного использования общего имущества МКД путем установки дополнительных дверей в коридорах подъезда по адресу: <адрес> перед квартирами <№>,3,6,7,10,11,14,15,18,19,22,23,26,27,30,31.
Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.
В п. 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата обезличена>, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Из представленного протокола <№> от <дата обезличена>, реестра собственников помещений, а также решений (бюллетеней) следует, что в голосовании участвовали собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие участие в голосовании на общем собрании 2074,9, что соответствует 87,85%.
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.
В п. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (часть 4 статьи 36 ЖК РФ). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).
При этом указанная норма закрепляет порядок передачи пользования общим имуществом иным лицам, а не собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.
Таким образом, при решении вопроса о передаче части общего имущества многоквартирного дома, собственнику жилого помещения в данном многоквартирном доме, требуется согласие всех собственников многоквартирного жилого дома.
Кроме того, согласия всех собственников помещений в данном доме на уменьшение общего имущества, получено не было.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 незаконно использует общее имущество в личных целях, препятствуя истцу, наряду с другими собственниками квартир в допуске к нему.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об освобождении самовольно занятого коридора, приведение общего имущества в первоначальное состояние- удовлетворить.
Привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 произвести демонтаж неправомерно установленной перегородки и дверного проема в общем коридоре, прилегающем к принадлежащей ей <адрес>, расположенной на 9-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 освободить самовольно занятую и присоединенную к <адрес> часть общего коридора на девятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.
Судья Лисицына Ю.А
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>
Судья