Решение по делу № 2-24/2023 от 09.01.2023 - о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу с целью проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Дело № 2-24/2023

УИД 41RS0№-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2023 года

г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующей судьи Ястребовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Козыревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приморский» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу с целью проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома,

установил:

истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приморский» (далее по тексту – ООО «УК «Приморский») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «УК «Приморский» с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Приморский» судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указал, что ООО «УК «Приморский» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> на основании договора управления МКД № 18 от 30 марта 2015 года и лицензии № 19 от 28 апреля 2015 года. В соответствии с п. 2.4.6 данного договора собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома представителей Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учёта и контроля, а также для проведения необходимых работ по содержанию и ремонту общего дома, неотложных технических эксплуатационных работ по ликвидации аварий. ФИО1 является собственником жилого помещения № <адрес> по у. Приморская, г. Вилючинск, Камчатский край. При обследовании жилого помещения № по <адрес> установлено, что необходима замена стояка холодного водоснабжения. Таким образом, для выполнения запланированных работ необходим доступ к стояку холодного водоснабжения через квартиру ответчика. Запланированные работы выполнить не представилось возможным, по причине отказа собственника предоставить доступ к общему имуществу. Ответчику неоднократно направлялись предписания, согласно которым ответчик обязан обеспечить доступ работников ООО «УК «Приморский» в жилое помещение для производства работ, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен. В результате действий ФИО1, ООО «УК «Приморский» не имеет возможности произвести ремонтные работы по замене стояка холодного водоснабжения и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.

Истец ООО «УК «Приморский» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО2 представила суду заявление, в котором указала, что на исковых требованиях настаивает в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке надлежащим образом и своевременно, от получения направленных по адресу, указанному в исковом заявлении, который соответствует адресу регистрации по месту жительства, копии искового заявления и приложенных к нему документов уклонился, мнения по иску не представил, об отложении рассмотрения дела, равно как о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В рассматриваемой ситуации, с учётом наличия в материалах дела сведений о регистрации ответчика по месту жительства по адресу, по которому судом направлялась судебная корреспонденция, соответствие данного адреса адресу, указанному истцом в исковом заявлении, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции, как подтверждение нежелания ответчика принимать судебное извещение, а потому в соответствии со ст.ст. 117, 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, а также в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно пункту 85 вышеназванных Правил, проверки, указанные в подпункте "е(1)" пункта 31, подпункте "г" пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес> (л.д. 12, 43-44).

Из выписки из ЕГРЮЛ от 07 ноября 2022 года, свидетельстве о регистрации юридического лица следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приморский» является действующим юридическим лицом с основным видом деятельности управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 18-28, 29, 30, 31, 32, 33).

В соответствии с договором № 18 управления многоквартирным домом от 30 марта 2015 года управляющей организацией <адрес> в г. Вилючинске является ООО «УК «Приморский» Из Перечня услуг (работ) по обслуживанию многоквартирным домом следует, что проведение необходимых работ по содержанию и ремонту общего дома, неотложных технических эксплуатационных работ по ликвидации аварий проводятся ООО «УК «Приморский» (л.д. 5-6, 7-10).

Согласно пункту 2.4.6 данного договора собственник обязан обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение, помещения, являющиеся общей собственностью жилого дома представителей Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учёта и контроля, а также для проведения необходимых работ по содержанию и ремонту общего дома, неотложных технических эксплуатационных работ по ликвидации аварий.

В соответствии с актами обследования от 03 августа 2022 года, от 28 апреля 2022 года, от 21 октября 2022 года, комиссией ООО «УК «Приморский» проведено обследование санузла <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в г. Вилючинске, в ходе которого установлено, что стояк холодного водоснабжения выполнен из стальной трубы Q32. Трубы покрыты коррозией, окрасочный слой разрушается. Труба покрыта черным налётом. На потолке вокруг трубы мокрое пятно. Часть потолка вокруг труб также покрыта чёрным налётом. Обои в помещении санузла отклеились. На стенах, потолке туалета и ванной комнаты следы старых затоплений в виде отслоившейся побелки. Необходима замена стояка холодного водоснабжения. 28.04.2022 запланированные работы не выполнены, так как в <адрес> стояки водоснабжения защищены, санузел отделан кафельной плиткой. Доступ к общему имуществу не предоставлен. Работы неоднократно срывались из-за категорического отказа жильцов <адрес> предоставить доступ к общему имуществу. (л.д. 13, 14, 15).

08 июня 2022 года ООО «УК «Приморский» в адрес ФИО1 направлено сообщение, в котором ответчику разъяснены положения п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, также разъяснено, что существует угроза затопления <адрес> из-за плохого состояния трубопроводов стояков горячего водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, ответчику необходимо предоставить доступ в жилое помещение № <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края, освободить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (стоякам водоснабжения) для производства ремонтных работ, также разъяснено, что в случае отказа спор будет урегулирован в судебном порядке. (л.д. 16).

Учитывая, что существует угроза затопления <адрес> в г. Вилючинске Камчатского края, текущее состояние труб водоснабжения, в силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, которым предусмотрено, что потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства являются достаточными для удовлетворения заявленных исковых требований о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к общему имуществу с целью проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УК «Приморский» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу с целью проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Понесённые истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 6 000 рублей, подтверждены документально (л.д. 36), и на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Приморский» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общему имуществу с целью проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 <данные изъяты>) обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, представителям ООО «УК «Приморский» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) с целью проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Приморский» (ИНН/ОГРН <***>/<***>) судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 января 2023 года.

Судья

Н.Н. Ястребова