Дело № 2-497/2025
УИД 91RS0020-01-2025-000813-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2025 г. пгт Советский
Советский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Бражника И.С.,
при секретаре - Самокоз Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании пгт Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 действующего по доверенности в интересах ФИО6 к администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО7 об исключении сведений из ЕГРН,
установил:
ФИО2 действующий по доверенности в интересах ФИО3 обратился в Советский районный суд Республики Крым с исковым заявлением об исключении сведений из ЕГРН. Исковое заявление мотивировано тем, что в 2017 году ФИО3 приобрела у ФИО5 здание магазина по <адрес> С целью приобрести земельный участок необходимый для обслуживания здания магазина ФИО3 были проведены геодезические работы, подготовлена схема расположения испрашиваемого участка. Схема была утверждена администрацией Чапаевского сельского поселения. Вместе с тем, заключить договор аренды не представилось возможным, так как здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 90:13:110501:89, который ранее был передан продавцу ФИО5 в срочное платное пользование на основании договора аренды. Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ Чапаевским сельским советом сроком на 49 лет. В связи с чем представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением, так как исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:13:110501:528 является единственным способом защиты нарушенных прав ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ определением Советского районного суда Республики Крым в качестве третьего лица привлечена ФИО4.
Истица и её представитель в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, направили в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, просили исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нём.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, в 2017 году ФИО3 приобрела у ФИО5 здание магазина по <адрес> А в <адрес> Республики Крым.
С целью приобрести земельный участок необходимый для обслуживания здания магазина ФИО3 были проведены геодезические работы, подготовлена схема расположения испрашиваемого участка.
Схема была утверждена администрацией Чапаевского сельского поселения. Вместе с тем, заключить договор аренды не представилось возможным, так как здание магазина расположено на земельном участке с кадастровым номером 90:13:110501:89, который ранее был передан продавцу ФИО5 в срочное платное пользование на основании договора аренды.
Договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ Чапаевским сельским советом сроком на 49 лет. В связи с чем представитель истца обратился с настоящим исковым заявлением, так как исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:13:110501:528 является единственным способом защиты нарушенных прав ФИО3
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Исходя из положений ст. 9 Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» ранее возникшее право аренды земельного участка сохранилось.
Согласно пункту 18 ст. 45 Федерального Закона от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действовавшей до 01.01.2017) сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до вступления в силу этого закона и не прекращены, были внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Постановлением Совета министров Республики Крым № 301 от 01.09.2014 утвержден порядок включения в ГКН сведений и содержащих такие сведения документов об объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым. В соответствии с пунктом 4 раздела 1 данного Порядка, источниками для включения в ГКН сведений как о ранее учтенных объектах недвижимости являются документы составленные в соответствии с законодательством до вступления в силу Закона № 6 – ФКЗ.
В качестве документа – основания внесения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости явился как раз договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чапаевским сельским советом и ФИО5.
В результате проведенных работ по оцифровке архивных дел и включению в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости на территории Республики Крым, сведения об указанном земельном участке автоматически были внесены в ГКН, а участку присвоен кадастровый №.
Верификация данных государственного кадастра недвижимости была завершена до 01.01.2017 года. Это значит, что земельный участок под зданием магазина как объект недвижимости уже учтен (стоит на кадастровом учете), сведения о нем содержаться в Государственном кадастре недвижимости. Из-за чего образовать на данном месте иной участок не представляется возможным, а соответственно и заключить новый договор аренды.
При заключении договора купли-продажи ФИО3 не была осведомлена о имеющемся договоре аренды земельного участка.
Такой договор вопреки требованиям пункта 13 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК не претерпел изменений и не был приведен в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации. Права на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы. Договор прекратил свое действие.
Согласно пункта 4 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Подпунктом 3 пункта 8 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если сведения об объекте недвижимости уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 90:13:110501:89 автоматически были внесены в Государственный кадастр недвижимости, то регистрация каких-либо прав в отношении вновь образуемого земельного участка становиться невозможной без исключения сведений о ранее учтенном участке.
Вопрос исключения из Единого государственного реестра недвижимости ранее учтенных объектов, не лежит в компетенции администрации сельского поселения. При этом, заявления в отношении объекта недвижимости может подавать собственник.
Сложившаяся правовая неопределенность в вопросе исключения сведений из ЕГРН о ранее учтенном земельном участке, препятствует постановке на государственный кадастровый учет и дальнейшей регистрации права на вновь образуемый земельный участок. Из-за чего, приобретение в аренду такого земельного участка становится невозможным.
Испрашиваемый земельный участок является для ФИО3 объективно необходимой и вынужденной мерой в целях нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем объектов недвижимости. Образование такого участка не затрагивает интересы сторонних лиц.
Иного способа для устранения нарушенного права истицы, создающего препятствие в постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемого земельного участка и дальнейшей государственной регистрации права на него, кроме обращения в суд не существует.
Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.
В данном случае, исключение сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 90:13:110501:528 является единственным способом защиты нарушенных прав ФИО3 Требования направлены на устранение препятствий для образования нового земельного участка и передачи истице на правах аренды.
Учитывая данные обстоятельства, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объёме.
Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь стст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковое заявление ФИО1 действующего по доверенности в интересах ФИО6 к администрации Чапаевского сельского поселения Советского района Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке площадью 100 кв. метра с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья: И.С. Бражник