Решение по делу № 2-385/2022 от 13.09.2022 - о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение.

Дело №2-385/2022

УИД: 76RS0004-01-2022-000747-13

Мотивированное решение

Изготовлено 13.09.2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 г. Ярославская обл., г.Данилов

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю.,

при помощнике судьи Анучиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности Берн Е.В. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение.

Требования свои мотивировал тем, что между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ о покупке: земельного участка: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилое строительство, размещение дачных домов и садовых домов), площадь 8631 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № и находящееся на земельном участке: здание, назначение: нежилое здание, наименование: Школа, количество этажей: 1, площадь 370,5 кв.м., адрес: <адрес>. кадастровый №; земельного участка: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная усадебная застройка с приусадебными участками (отдельно стоящие и сблокированные жилые дома), площадь 4270 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № и находящееся на земельном участке здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание мастерской, количество этажей: 1, площадь 54,0 кв.м., адрес: <адрес>. кадастровый №. А также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору о предоставлении отсрочки оплаты с уплатой процентов за пользованием отсрочкой платежа.

По условиям дополнительного соглашения оплата должна поступить до 31.12.2021 года, в случае неисполнения условий договора, договор считается незаключенным с возвратом недвижимого имущества продавцу.

11 января 2022 года истцом была вручена претензия ответчику с требованием оплатить задолженность в срок до 01.02.2022 года. До настоящего времени ответчик оплату не произвел, что является существенным нарушением договора.

Указанное недвижимое имущество принадлежало истцу на праве собственности.

Договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Покупатель, заключая договор, не имел намерений выплачивать стоимость недвижимого имущества продавцу, ввел последнего в заблуждение, так как уверял, что располагает необходимой суммой, однако после передачи документов на государственную регистрацию, попросил отсрочку исполнения, предложив подписать дополнительное соглашение. Однако и условия дополнительного соглашения ответчик не имел намерений исполнять, как пояснил, нужна была недвижимость для регистрации, вносить плату покупатель не собирался.

Согласно п.5 дополнительного соглашения в случае нарушений условий соглашения, стороны договорились считать договор купли-продажи 19.08.2020 года незаключенным с возвратом недвижимого имущества продавцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.178 ГК РФ с учетом заявленных уточнений истец просит признать недействительным договор купли продажи от 19.08.2020 года между истом ФИО1 и ответчиком ФИО2. Применить последствия недействительности сделки. Возвратить стороны в первоначальное положение, передав ФИО1 земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилое строительство, размещение дачных домов и садовых домов), площадь 8631 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>/о, <адрес>, кадастровый № и находящееся на земельном участке: здание, назначение: нежилое здание, наименование: школа, количество этажей: 1, плошая 370,5 кв.м., адрес: <адрес>. кадастровый №; - земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная усадебная застройка с приусадебными участками (отдельно стоящие и сблокированные жилые дома), площадь 4270 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № и находящееся на земельном участке здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание мастерской, количество этажей: 1, площадь 54,0 кв.м., адрес: <адрес>. кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности Берн Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что оплаты по договору купли-продажи от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признал, пояснил, что оплату по договору купли продажи не исполнил, в виду затруднительного материального положения. Договор заключался с целью осуществления регистрации.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России №9 по Ярославской области ФИО3 в судебном заседании возражала в удовлетворении требований. Признание сделки недействительной является способом защиты для избежания налоговых обязательств. В связи с тем, что ФИО1 начислен налог на физических лиц с продажи имущества, находящегося в собственности менее трех лет, это 266000 рублей по НДФЛ так же суммы пени и штрафа. Он не отчитался о своих доходах, в связи с этим 13 мая было вынесено решение, данное решение в ступило в силу и задолженность образовалась, могла высветится на портале госуслуг. Данный способ защиты является способом уклонения от выплаты по налоговым обязательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы, в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что 19.08.2020 г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 8631 кв.м, с кадастровым номером 76:05:072301:9183 и находящегося на земельном участке здания – школа площадью 370,5 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>; земельного участка площадью 4270 кв.м. кадастровый № и находящееся на земельном участке здания мастерской площадью 54,0 кв.м. кадастровый № расположенных по адресу: <адрес>.

Пунктом 5 и 6 названного договора, указанное недвижимое имущество продавец передает покупателю за 265 000 руб., которые будут уплачены в день подписания настоящего договора.

Дополнительным соглашением от 19.08.2020 года к договору покупателем оплата производится на условиях предоставления отсрочки платежа до 31.12.2021г. с уплатой процентов за пользованием отсрочкой платежа.

Согласно сведений Управления Росреестра по Ярославской области, в ЕГРН имеется запись о зарегистрированных правах на объекты:

земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилое строительство, размещение дачных домов и садовых домов), площадь 8631 кв.м., адрес: <адрес> <адрес>, кадастровый № и находящееся на земельном участке: здание, назначение: нежилое здание, наименование: школа, количество этажей: 1, плошая 370,5 кв.м., адрес: <адрес>. кадастровый №; - земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальная усадебная застройка с приусадебными участками (отдельно стоящие и сблокированные жилые дома), площадь 4270 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый № и находящееся на земельном участке здание, назначение: нежилое здание, наименование: здание мастерской, количество этажей: 1, площадь 54,0 кв.м., адрес: <адрес>. кадастровый №.- правообладатель ФИО2 Имеется обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации- постановление от 31.05.2022г., от 11.05.2022г., 24.09.2021г., 13.11.2020г. ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г.Ярославля,

Решением № 827 о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения от 14.02.2022г.ФИО1 привлечен к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения за неисполнение обязанности по уплате начисленного налога на доходы с физических лиц, полученного от продажи объектов недвижимости., расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст.431.1 ГК РФ, положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п.3 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, фактически истец просит признать договор купли-продажи земельного участка ничтожным и применить последствия недействительности сделки в связи с неоплатой стоимости недвижимого имущества.

С учетом заявленных исковых требований, оснований иска, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом выбран неверный способ защиты своего права в рамках заявленных требований.

Согласно подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Требований о расторжении договора купли-продажи, о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи, истец не заявлял.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

ФИО1 по своему усмотрению распорядился принадлежащим ему имуществом – продал ФИО2 недвижимое имущество: земельные участки и нежилое здание за 265000 руб.

Оснований для признания данной сделки недействительной в судебном заседании не установлено.

Утверждения о том, что договор является недействительным по мотиву того, что истец был введен в заблуждение ответчиком, поскольку в том случае, если бы истец знал, что ответчик не произведет оплату, он не совершил бы сделку, основательными признаны быть не могут.

Доказательств того, что истец был введен в заблуждение, спорная сделка не соответствует требованиям закона, совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка и нравственности, является мнимой, притворной или совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, не достигшим 14-летнего возраста, а поэтому является ничтожной истцом не представлено.

В данном случае, между сторонами состоялся договор купли-продажи недвижимого имущества, все условия договора, предусмотренные ст.ст.549-551, 554-556 ГК РФ соблюдены, оснований для признания сделки ничтожной не имеется.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно пункту 2 указанной статьи при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В судебном заседании установлено, что договор заключен в установленной законом письменной форме, проведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на недвижимое имущество.

Доводы истца о том, что в п.5 дополнительного соглашения к договору от 19.08.2020 г. предусмотрено условие о признании договора незаключенным в случае нарушения условий соглашения с возвратом недвижимого имущества, не основаны на законе.

При указанных обстоятельствах отсутствуют основания для признания договора купли-продажи ничтожной сделкой. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки, возвращении сторон в первоначальное положение, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Грачева