Дело № 2-3475/2022

УИД 50RS0028-01-2022-001791-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 «июля» 2022 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альфа» к ФИО1 о погашении участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора, неустойки, расходов по делу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альфа» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате цены договора в размере 69 113 руб., неустойку в размере 218 руб. 70 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 280 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альфа» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого истец обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать ответчику объект долевого строительства – двухкомнатную , ориентировочной общей площадью 52,8 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: , г.о. Мытищи, , а ответчик – оплатить цену договора в размере 7 298 385 руб. 60 коп.

В соответствии с условиями договора ответчик произвела оплату цены договора на расчетный счет истца в размере 7 298 385 руб. 60 коп. после государственной регистрации договора. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Общая строительная площадь и номер квартиры, указанные в договоре, подлежат уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации. По результатам проведенных обмеров фактическая площадь увеличилась и составила 53,3 кв.м.

Далее истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ответчик приняла объект долевого строительства, однако плату за увеличенную площадь, в соответствии с заключенным между сторонами договором участия в долевом строительстве, в размере 69 113 руб. 50 коп. не произвела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о необходимости произвести доплату цены договора, однако указанное требование исполнено не было.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Альфа» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого истец обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать ответчику объект долевого строительства – двухкомнатную , ориентировочной общей площадью 52,8 кв.м., расположенную на 3 этаже по адресу: , г.о. Мытищи, , а ответчик – оплатить цену договора.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора определена сторонами в размере 7 298 385 руб. 60 коп.

Истец указывает, что ответчик исполнила свои обязательства по оплате цены договора надлежащим образом.

Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением о вводе в эксплуатацию №RU№, выданного Министерством жилищной политики .

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, общая строительная площадь и номер квартиры, указанные в настоящем договоре, подлежат уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации.

В соответствии с п. 1.3.1 если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от общей строительной площади (определена в пп. «а» п. 1.2 договора) на 0,4 кв.м. в большую сторону, такое изменение не считается несущественным и не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора либо изменения цены объекта.

В силу п. 1.3.2 если по итогам проведения обмеров уполномоченным органом технического учета и инвентаризации фактическая строительная площадь квартиры будет отличаться от совокупности величин общей строительной площади (определена в пп. «а» п. 1.2 договора) и площади, указанной в п. 1.3.1 настоящего договора, на 0,4 кв.м. в большую или меньшую сторону, до 5% включительно, такое изменение не является основанием для отказа от исполнения настоящего договора, его расторжения или изменения, за исключением цены объекта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пп. «а» п. 1.2 договора указано, что общая строительная площадь составляет 52,8 кв.м.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику передана двухкомнатная , площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования, балконов и лоджий) составляет 53,3 кв.м.

Между тем, после подписания акта приема-передачи ответчиком была получена выписка из ЕГРН, согласно которой учтена в ЕГРН с кадастровым номером: 50:12:0080509:431, расположена по адресу: , ш. Липкинское, , имеет площадь 49,7 кв.м. Таким образом, площадь квартиры, которая должна быть передана ответчику меньше на 3,1 кв.м., чем было указано в п. 1.2 договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, в ЕГРН содержатся достоверные сведения о площади объекта недвижимого имущества и эта площадь не может быть установлена иными актами. Исходя из изложенного, доводы, изложенные ООО «Альфа» в исковом заявлении об увеличении площади объекта долевого строительства не подтвердились, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Поскольку основные требования истца не подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения производных требований в виде неустойки за неуплату цены договора не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы, понесенные истцом на оплату государственной пошлины, взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Альфа» к ФИО1 о погашении участником долевого строительства задолженности по уплате цены договора, неустойки, расходов по делу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – с 19.08.2022.

Судья Ю.В. Захаренко