УИД: 50RS0004-01-2022-001318-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации №2-1065/2022

г. Волоколамск 13 июля 2022 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого партнерства «Львовские Озера» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец дачное некоммерческое партнерство «Львовские Озера» обратилось в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 1601 кв.м. в соответствии с комплексным договором от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере ., расходов на услуги представителя в размере

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Львовские Озера» (далее – истец, сторона-1), ФИО3 (далее - ответчик, сторона-2), ФИО5 (далее - третье лицо, сторона-3) был заключен Комплексный Договор №б/н. В соответствии с п. 1.1.2 Договора Сторона-2 заключает договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Стороне-2 на праве собственности, со Стороной- 1 сроком на 3 года, с установлением ставки арендной платы, равной ставке земельного налога на указанный земельный участок, в целях соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, и для создания на данном земельном участке любых объектов инфраструктуры для эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП «Львовские Озера». Сторона-1 и Сторона-2 договорились, что земельный участок с кадастровым номером № на который будет заключен договор аренды, переходит в собственности арендатора по истечении срока аренды. Произведенные платежи по договору аренды (за весь срок аренды) являются платой за выкуп земельного участка. ДД.ММ.ГГГГг. между ДНП «Львовские Озера» (Сторона-1. Арендатор ) и ФИО3 Сторона-2. Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1601 кв.м., расположенный по адресу: , д. Львово, кадастровый №, находящегося в частной собственности, на срок более три года. В соответствии с п.2.1 договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Из буквального толкования выраженной в договоре воли сторон следует, что арендованное имущество переходит в собственность Стороны-1 по истечении срока аренды. ДД.ММ.ГГГГ прошла государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГг. С момента окончания аренды у ответчика возникло обязательство обеспечить истцу оформление перехода права собственности на это имущество. Однако ответчик уклоняется исполнять обязательства по Комплексному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в части перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, также пояснила, что ДНП «Львовские Озера» выплачивало по договору аренды арендные платежи за квартал в размере ., в год ., задолженность по арендным платежам не имеет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление, в котором указал, что иск не признает, просит в иске отказать, поскольку истец не предоставил доказательств, обосновывающих его право на государственную регистрацию перехода права собственности, так как нет самого договора купли-продажи спорного земельного участка. Считает, что истец должен в таком случае обращаться с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

По делу установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью 1601 кв.м., расположенного по адресу: , сельское поселение Ярополецкое, район д. Львово, с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для дачного строительства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Львовские Озера» (Сторона 1), ФИО3 (Сторона 2), ФИО5 (Сторона 3) был заключен комплексный договор №б/н. В соответствии с п. 1.1.2 договора Сторона 2 заключает договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 на праве собственности, со Стороной- 1 сроком на 3 года, с установлением ставки арендной платы, равной ставке земельного налога на указанный земельный участок, в целях соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, и для создания на данном земельном участке любых объектов инфраструктуры для эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП «Львовские Озера». Сторона-1 и Сторона-2 договорились, что земельный участок с кадастровым номером №, на который будет заключен договор аренды, переходит в собственности арендатора по истечении срока аренды. Произведенные платежи по договору аренды (за весь срок аренды) являются платой за выкуп земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГг. между ДНП «Львовские Озера» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1601 кв.м., расположенного по адресу: , район д. Львово, кадастровый №, на срок более три года. В соответствии с п.2.1 договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Львовские Озера» было направлено ФИО3 требование об исполнении обязательства по комплексному договору от ДД.ММ.ГГГГ в части перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № которое было оставлено без ответа.

В обоснование требований истец ссылается на то, что по условиям комплексного договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГг. арендованное имущество переходит в собственность ДНП «Львовские Озера» по истечении срока аренды. Срок действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером: № истек ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 уклоняется исполнять обязательства по Комплексному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГг. в части перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: №

Согласно пункту 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

При этом согласно ч. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

В ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оснований считать предварительный договор основным договором, влекущим переход права собственности на имя истца, судом не установлено. Комплексный договор от ДД.ММ.ГГГГ является по своему содержанию предварительным договором, поскольку определяет лишь обязанности сторон в будущем заключить определенный договор, порождающий соответствующие правовые последствия. В представленном комплексном договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указаны существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно цена выкупаемого земельного участка, что является обязательным условиям договора в силу закона.

В связи, с чем оснований для регистрации перехода права собственности на основании указанного договора не имеется.

Кроме того, с момента истечения срока договора аренды земельного участка с правом выкупа и оплате выкупной цены истец с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в соответствующие органы не обращался, доказательств, что ответчик уклоняется для явки в регистрирующий орган для регистрации договора аренды с правом выкупа суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано, в силу положений ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска Дачного некоммерческого партнерства «Львовские Озера» к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: общей площадью 1601 кв.м. в соответствии с комплексным договором от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2022 года.

Копия верна

Судья