УИД 36RS0010-01-2022-000939-22

2-766/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 4 июля 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договоров купли-продажи состоявшимися, признании права собственности на жилые дома, включении жилых домов в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилые дома в порядке наследования,

установил:

ФИО8, действующая в интересах ФИО5 на основании доверенности, обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО1. Истец является единственным наследником по закону, так как его брат ФИО2 и его сестра ФИО3 отказались принимать наследство после смерти матери.

В иске также указано, что наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: и жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:

Договор купли-продажи от 23 октября 2002 года, являющийся правоустанавливающим документом на дом его матери, был заключен с ФИО6. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4 зарегистрирован в реестре за №2268.

По указанному договору ФИО1 купила у ФИО6 земельный участок площадью 1770 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А площадью 35,1 кв.м, из которых жилой площади - 27,8 кв.м, находящиеся по адресу:

Согласно п.2.3 вышеуказанного договора купли-продажи указанные земельный участок и жилой дом проданы за 43 000 (сорок три тысячи) рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора, продавец в свою очередь передал вышеуказанное имущество.

По утверждению представителя истца, договор купли-продажи от 23.10.2002 в установленном законом порядке не был своевременно зарегистрирован в Борисоглебском филиале ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» (ныне - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области). При этом все условия договора купли-продажи сторонами были выполнены полностью. Претензий со стороны продавца и покупателя не поступало. Сделка фактически исполнена, покупатель вступила во владение и пользование земельным участком и расположенным на нем жилым домом, договор купли-продажи не признавался сторонами недействительным, заключение договора продавцом не оспаривалось. Следовательно, основания для признания договора купли-продажи незаключенным, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 16.05.2022 за ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 35,1 кв.м, расположенный по адресу:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 11.05.2022 года за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1770 кв.м, расположенный по адресу:

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», собственником вышеуказанного объекта является ФИО1 - 1 ид.д. В соответствии с данными технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: состоит из двух жилых комнат общей площадью 35,1 кв.м, в том числе, 27,8 кв.м - жилая, 7,3 кв.м - вспомогательная.

Согласно выписке из постановления Совета народных депутатов г.Борисоглебска - района Воронежской области №485 от 04.02.2002, жилому дому № по присвоен №.

Представитель истца также указывает, что, в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 30.05.2022, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умершая ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: числится жилой дом.

Договор купли-продажи от 22 октября 2003 года, являющийся правоустанавливающим документом на указанный дом, был заключен ФИО1 с ФИО7. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4 зарегистрирован в реестре за №2681.

По указанному договору ФИО1 купила у ФИО7 земельный участок площадью 1570 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1 площадью 22,6 кв.м, из которых, жилой площади - 22,6 кв.м, находящийся по адресу:

Согласно п.2.3 названного договора купли-продажи указанные земельный участок и жилой дом проданы за 22 000 (двадцать две тысячи) рублей, которые были переданы продавцу до подписания договора, продавец в свою очередь передал вышеуказанное имущество.

Представитель истца также указывает в иске, что договор купли-продажи от 22.10.2003 в установленном законом порядке не был своевременно зарегистрирован в Борисоглебском филиале ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» (ныне - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области). При этом, все условия договора купли-продажи сторонами были выполнены полностью. Претензий со стороны продавца и покупателя не поступало. Сделка фактически исполнена, покупатель вступила во владение и пользование земельным участком и расположенным на нем жилым домом, договор купли-продажи не признавался сторонами недействительным, заключение договора продавцом не оспаривалось. Следовательно, основания для признания договора купли-продажи незаключенным, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 12.05.2022 за ФИО7 зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу:

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 11.05.2022 за ФИО7 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1570 кв.м, расположенный по адресу:

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала Акционерного общества «Воронежоблтехинвентаризация», собственником вышеуказанного объекта является ФИО1 - 1 ид.д. В соответствии с данными технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: , состоит из жилой комнаты общей площадью 22,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 23.05.2022 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умершая ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: числится жилой дом.

Представитель истца также указывает в иске, что нотариус отказывает ФИО5 в выдаче свидетельства по тем основаниям, что ФИО1 не получала свидетельства о государственной регистрации своего права на вышеуказанные дома, т.к. договоры купли-продажи от 23.10.2002 и от 22.10.2003 не были зарегистрированы надлежащим образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 218, 223, 432, 551, 1112 ГК РФ, ст.ст.131, 132 ГПК РФ, истец просит:

- Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 23 октября 2002 года, согласно которому, ФИО6 продала, а ФИО1 – купила, земельный участок площадью 1770 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А площадью 35,1 кв.м, из которых жилой площади - 27,8 кв.м, находящиеся по адресу: удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4 зарегистрированный в реестре за №2268.

- Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 1770 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А площадью 35,1 кв.м, из которых, жилой площади - 27,8 кв.м, находящиеся по указанному адресу.

- Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок площадью 1770 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А, площадью 35,1 кв.м, из которых, жилой площади - 27,8 кв.м, находящиеся по адресу:

- Включить земельный участок площадью 1770 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А площадью 35,1 кв.м, из которых жилой площади - 27,8 кв.м, находящиеся по адресу: в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за ФИО5 право на земельный участок площадью 1770 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А площадью 35,1 кв.м, из которых, жилой площади - 27,8 кв.м, находящиеся по адресу: , в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 22 октября 2003 года, согласно которому, ФИО7 продала, а ФИО1 – купила, земельный участок площадью 1570 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1, площадью 22,6 кв.м, из которых жилой площади - 22,6 кв.м, находящиеся по адресу: , удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4 зарегистрированный в реестре за №2681.

- Прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 1570 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1 площадью 22,6 кв.м, из которых, жилой площади - 22,6 кв.м, находящиеся по указанному адресу.

- Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право на земельный участок площадью 1570 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1, площадью 22,6 кв.м, из которых жилой площади - 22,6 кв.м, находящиеся по адресу:

- Включить земельный участок площадью 1570 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1, площадью 22,6 кв.м, из которых, жилой площади - 22,6 кв.м, находящиеся по адресу: , в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

- Признать за ФИО5 право на земельный участок площадью 1570 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1 площадью 22,6 кв.м, из которых, жилой площади - 22,6 кв.м, находящиеся по адресу: , в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 и его представитель ФИО8, действующая в интересах истца на основании доверенности от 23.05.2022, ФИО6, ФИО7, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истец, его представитель и представитель администрации представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец и представитель исковые требования поддерживают, представитель администрации против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2022, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1770 кв.м., расположенный по адресу: зарегистрировано за ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что на указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 35,1 кв.м., право собственности на который, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022, зарегистрировано за ФИО6 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что 23 октября 2002 года между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому, ФИО6 продала, а ФИО1 – купила, земельный участок площадью 1770 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер А, общей площадью 35,1 кв.м., из которых, жилой площади - 27,8 кв.м., расположенные по адресу:

Договор удостоверен ФИО4, нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 2268. К договору составлен передаточный акт от 23.10.2002.

Постановлением Совета народных депутатов г. Борисоглебска-района Воронежской области № 485 от 04.02.2002 «Об утверждении названия улиц и нумерации домов в селах и посёлках г. Борисоглебска-района» жилому дому № в присвоен №.

Согласно Выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2002-2006 года, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: , числится жилой дом.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 11.05.2022 и от 12.05.2022, право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1570 кв.м., и жилой дом, площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: зарегистрировано за ФИО7 на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что 22 октября 2003 года между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая), согласно которому, ФИО9 продала, а ФИО1 купила, земельный участок площадью 1570 кв.м. и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1, общей площадью 22,6 кв.м., из которых, жилой площади - 22,6 кв.м., расположенные по адресу:

Договор удостоверен ФИО4 нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области, и зарегистрирован в реестре за № 2681. К договору составлен передаточный акт от 22.10.2003.

Согласно Выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет №, закладки 2009-2013 года, за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по адресу числится жилой дом.

Указанные договоры и переход права собственности к ФИО1. подлежали государственной регистрации, но своевременно не были зарегистрированы покупателем надлежащим образом. В настоящее время возможность такой регистрации утрачена в связи с ее смертью.

При этом, договоры купли-продажи от 23 октября 2002 года и от 22 октября 2003 года учтены в делах БТИ 12.05.2022 года и 23.10.2003 года, удостоверены нотариусом и никем не оспариваются.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договоры между сторонами заключены в установленной законом форме и никем не оспаривается. Сделки исполнены сторонами. Как следует из текстов договоров и передаточных актов к ним, покупателю переданы жилые дома и земельные участки, продавцы получили деньги, что подтверждается подписями сторон в договорах и передаточных актах.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование о признании за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии со свидетельством о смерти от 02.11.2021 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО10 по запросу суда копии наследственного дела к имуществу ФИО1 единственным наследником умершей по закону, принявшим наследство, является ее сын – ФИО5.

Дочь умершей - ФИО3 и сын - ФИО2 отказалась от причитающейся им доли на наследство путем подачи соответствующих заявлений нотариусу.

Свидетельства о праве на наследство на жилые дома и земельные участки не выдавались.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежат удовлетворению заявленные требования о включении жилого дома лит.А общей площадью 35,1 кв.м. и земельного участка площадью 1770 кв.м., расположенных по адресу: , а также жилого дома лит. А,а,а1 площадью 22,6 кв.м. и земельного участка площадью 1570 кв.м., расположенных по адресу: в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1; а также о признании за истцом права собственности на указанные жилые дома и земельные участки в порядке наследования имущества после смерти ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО5.

Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 23 октября 2002 года, согласно которому, ФИО6 продала, а ФИО2 – купила, земельный участок площадью 1770 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А площадью 35,1 кв.м, из которых жилой площади - 27,8 кв.м, находящиеся по адресу: , удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за №2268.

Прекратить право собственности ФИО6 на указанные земельный участок и жилой дом.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное имущество и включить его в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1770 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А площадью 35,1 кв.м, из которых, жилой площади - 27,8 кв.м, находящиеся по адресу: в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от 22 октября 2003 года, согласно которому, ФИО7 продала, а ФИО1 – купила, земельный участок площадью 1570 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1 площадью 22,6 кв.м, из которых жилой площади - 22,6 кв.м, находящиеся по адресу: , удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, зарегистрированный в реестре за №2681.

Прекратить право собственности ФИО7 на указанное имущество.

Признать за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное имущество и включить его в состав наследственного имущества, открывшегося после её смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 1570 кв.м и расположенный на нем жилой дом литер А,а,а1 площадью 22,6 кв.м, из которых, жилой площади - 22,6 кв.м, находящиеся по адресу: , в порядке наследования имущества после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий