Дело № 2-6837/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о сохранении квартиры <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м. В период пользования данным жилым помещением истцами была произведена реконструкция, а именно демонтаж, монтаж перегородок.

Истцы ФИО1 и ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик - Администрация города Челябинска извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что квартира площадью 31,3 кв.м по адресу: <адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.7-8), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6), копией выписки из ЕГРН.

С целью благоустройства квартиры собственниками квартиры без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения в нежилое.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> квартире произведен демонтаж перегородок и оборудование входной группы с демонтажем подоконной части, общая площадь помещения составляет 31,4 кв.м.

Из технического заключения ГИП МУП «АПЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования технического состояния установлено, что несущие и ограждающие конструкции помещения и здания в целом, расположенного по адресу: <адрес> находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2021 и СП 13-102-2003; изменения в перепланировке помещения не противоречат СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 30.1333.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330,2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; эксплутационные качества здания в результате выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству помещения сохранены. Санитарные нормы не нарушены; выполненные работы не нарушают требования глав СП 112.13330.2011 относительно пожарной безопасности; Дальнейшая эксплуатация объекта после производства работ не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве нежилого помещения; выполненные строительно-монтажные работы при перепланировке и переустройству помещения по вышеуказанному адресу не нарушают требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и иных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2008 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иных норм и правил, установленных данным законом.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Поскольку перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде квартиру <адрес>, площадью 31,4 кв.м.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом, суд учитывает, что органы местного самоуправления требований о сносе входной группы, в том числе после его реконструкции, не заявлялось, более того, проводилась техническая инвентаризация объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей совместной собственности на нежилое помещение площадью 31,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Прекратить государственную регистрацию права ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.