Решение по делу № 02-1562/2025 от 27.03.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, судебных расходов.

Уникальный идентификатор дела 77RS0032-02-2024-020687-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1562/25 по иску ЖСК «Октябрьский-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Октябрьский-2» обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, а также управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного дома. Ответчик является собственником ½ доли квартиры № 37, расположенной по адресу: адрес, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, за период с 01.07.2021 г. по 31.04.2024 г. образовалась задолженность в размере сумма, а также задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 г. по 31.04.2024 г. в размере сумма, которые до настоящего времени не оплачены.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 г. по 31.04.2024 г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 г. по 31.04.2024 г. в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ЖСК «Октябрьский-2» по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Исходя из ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Односторонний отказ от исполнения обязательств законом не предусмотрен. Оснований для освобождения ответчиков от оплаты законом не предусмотрено.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; согласно части 2 той же статьи обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Положениями ст. 161 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1).

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью третьей вышеуказанной статьи предусмотрено, что в соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является управляющей организацией в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: адрес, управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества МКД, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений указанного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником ½ доли квартиры № 37, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается ЕЖД.

Обязательства по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ответчик не исполняет, в связи с чем, за период с 01.07.2021 г. по 31.04.2024 г. образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 г. по 31.04.2024 г. в размере сумма, что подтверждается справкой о финансовом лицевом счете.

Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности ответчика у суда не имеется, все начисления произведены верно, в соответствии с положениями ЖК РФ, ответчиком не оспорены.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы представителя истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.

Разрешая исковые требования по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, учитывая, что ответчик является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, и, за период с 01.07.2021 г. по 31.04.2024 г. у него образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 г. по 31.04.2024 г. в размере сумма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт в заявленном размере.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности, судом не установлено.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Октябрьский-2» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги сумма, взносы на капитальный ремонт сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 27 марта 2025 года