УИД : 02RS0№-15
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2023 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,
при секретаре ЛВН,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПНВ к Администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ПНВ обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на <адрес>, площадью 54,4 кв.м, назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированны тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключила с администрацией <адрес> и Фондом жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай договор на приобретение строящегося жилья в собственность №. Дополнением к договору от ДД.ММ.ГГГГ истица получала трехкомнатную <адрес>, площадью 54,4 кв.м. по <адрес>. Все суммы по договору истец оплатила в полном объеме, в указанной квартире проживает с 2004 года по настоящее время. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> в целях регистрации права собственности на квартиру получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на то, что при постановке на учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не было зарегистрировано право собственности на названный ранее учетный объект.
В процессе подготовки дела к судебному разбирательству в качестве соответчика по заявленным требования привлечено Правительство Республики Алтай, поскольку Фонд жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай – ликвидирован.
В судебном заседании истец и ее представитель ВВР, действующая на основании доверенности, поддержали требования в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО1 А-А.М., действующая по доверенности, не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Представитель Правительства Республики Алтай ККС, действующая по доверенности, возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих оплату денежных средств по договору полностью.
Представитель третьего лица Министерства экономического развития Республики Алтай, ССП, действующий по доверенности поддержал позицию представителя правительства Республики Алтай.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства в материалах дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего:
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПНВ (участник) и Администрацией <адрес>, Фондом жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай заключен договор № на приобретение строящегося жилья в собственность.
Согласно пп. 1.1. указанного договора участник получает трехкомнатную <адрес>, площадью 61,9 кв.м. в жилом доме по <адрес>.
Согласно пп. 3.2 договора участник (очередник) вносит первый взнос в размере не менее 5 % от стоимости квартиры в сумме семь миллионов восемьсот тридцать восемь рублей в течении месячного срока. Первый взнос оплачивается из расчета индекса, утвержденного Правительством Республики Алтай на момент оплаты. Оплаченная стоимость дальнейшей индексации не подлежит.
В дальнейшем участник в бесспорном порядке выплачивает Фонду 15% от совокупного дохода семьи в течении 20 лет с момента заключения Договора либо через предприятие, организацию (по его заявлению), либо лично вносит указанную сумму на счет Фонда.
После истечения 20 лет (при условии исполнения участником договорных обязательств) квартира передается Администрацией, Фондом в его собственность с оформлением Договора купли-продажи в установленном законном порядке.
Право собственности на квартиру наступает досрочно, если участник в течении первых 10 лет оплатит 70% первоначальной стоимости квартиры без индексации взносов.
ДД.ММ.ГГГГ дополнением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес>, Фонд жилищного строительства при Правительстве Республики Алтай и ПНВ в связи с изменением площади и стоимости квартиры, номера жилого дома, деноминацией денежных средств, утверждением правил предоставления жилых помещений Фондом жилищного строительства постановлением Правительства Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ внесли изменения и дополнения.
В п. 1.1 договора Участник получает трехкомнатную <адрес> (54,4 кв.м.) по <адрес> после сдачи жилого дома; в п. 2.2 общая стоимость квартиры определена в сто тридцать шесть тысяч рублей; п. 3.2 Участник вносит первый взнос в размере не менее 5% стоимости квартиры в сумме шесть тысяч восемьсот рублей в течении месячного срока. Пункт 3.2 дополнен абзацем: право собственности Участник-дольщик оформляет в Центре Республики Алтай по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно п. 2.5 правил предоставления жилых помещений Фондом жилищного строительства.
В подтверждение оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом представлены квитанции об оплате на счет Жилищного фонда: ДД.ММ.ГГГГ- 7000000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 750000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 7500 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 2500 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2500 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 2000 руб..
ДД.ММ.ГГГГ Фонд жилищного строительства при <адрес> прекратил свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ПНВ владеет и пользуется квартирой, несет бремя содержания <адрес> жилом доме по адресу <адрес>, что подтверждается справкой домового комитета от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ООО «Корвет» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о прописки истца в паспорте.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества муниципального образования «<адрес>» в <адрес>, в Реестре государственного имущества Республики Алтай, в реестре федерального имущества - не значится, сведения о государственной регистрации права в ЕГРН отсутствуют, на кадастровом учете квартира не состоит.
<адрес> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 53,7 кв. м., согласно технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного МУП «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости «МО «<адрес>».
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Доводы представителя Правительства Республики Алтай и третьего лица об отсутствии сведений об исполнении обязательств истцом по перечислению всех взносов по договору на приобретение строящегося жилья в собственность не подтверждены доказательствами, поэтому не влияют на возникновение права собственности истца на квартиру на основании договора.
Основания для распределения судебных расходов истца отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПНВ удовлетворить.
Признать право собственности ПНВ <данные изъяты> на квартиру общей площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ПНВ на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья Т.Е. Беспалова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.