РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2025 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-605/25 по исковому заявлению Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Московский государственный технологический университет «СТАНКИН» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность в размере сумма, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что в период с 30 декабря 2015 г. по 27 марта 2023 г. ФИО1 был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, о чём была внесена запись в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и присвоен основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя: 315774600443717.
В 2022 году между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский государственный технологический университет «СТАНКИН» и Индивидуальным предпринимателем фио были заключены договоры аренды недвижимого и движимого имущества:
- Договор № 23/А-22 аренды федерального недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от 10.01.2022;
- Договор № 24/А-22 аренды федерального недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от 10.01.2022;
- Договор № 25/А-22 аренды федерального недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от 10.01.2022.;
- Договор № ЗО/А-22 аренды федерального движимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от 01.06.2022.
Согласно условиям договоров аренды (пункт 1.1. договоров аренды), Арендодатель передал, а Арендатор принимал во временное владение и пользование (в аренду) без права передачи в субаренду движимое имущество и нежилые помещения, расположенные в адрес по адресам:
- адрес, пом. I, 3-этаж, ком. №№ 25, 26, 26а, 27а, общей площадью 40,4 кв. м.;
- адрес, адрес, 2 этаж, пом. II, ком. №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 общей площадью 232,3 кв. м.;
- адрес, 1-й этаж, пом. I, ком. №№ 12, 16, 17, 19, 20 общей площадью 62,0 кв. м.
Нежилые помещения передавались Арендатору в целях организации питания студентов и сотрудников Арендодателя, а движимое имущество в целях создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников Арендодателя на срок по 10.12.2022 (включительно).
Пунктом 6.1. договоров аренды были установлены суммы ежемесячной арендной платы за аренду помещений, указанных в пункте 1.1. договоров аренды.
Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 10.01.2022 № 23/А-22 составляла сумма.
Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 10.01.2022 № 24/А-22 составляла сумма.
Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 10.01.2022 № 25/А-22 составляла сумма.
Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 01.06.2022 № ЗО/А-22 составляла сумма.
Согласно пункту 6.2. договоров аренды, обязанностью Арендатора было внесение арендной платы авансовым платежом ежемесячно.
В силу пунктов 4.4, 4.5. Договоров аренды, Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.
В соответствии с пунктом 4.2 Договоров аренды (от 10.01.2022 №№ 23/А-22, № 24/А-22, № 25/А-22) Арендатор обязан был в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора аренды заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, установленный пунктом 2.2.
Во исполнение пункта 4.2 договоров аренды Сторонами были заключены договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договоров, в связи с чем, образовалась указанная в иске задолженность, которая не погашена до настоящего времени.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на нее определенный срок (статья 610 ГК РФ). В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК - Ф каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что в период с 30 декабря 2015 г. по 27 марта 2023 г. ФИО1 был зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, о чём была внесена запись в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и присвоен основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя: 315774600443717.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, 27 марта 2023 г. в реестр была внесена запись о прекращении деятельности ИП ФИО1
В 2022 году между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский государственный технологический университет «СТАНКИН» и Индивидуальным предпринимателем фио были заключены договоры аренды недвижимого и движимого имущества:
- Договор № 23/А-22 аренды федерального недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от 10.01.2022;
- Договор № 24/А-22 аренды федерального недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от 10.01.2022;
- Договор № 25/А-22 аренды федерального недвижимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от 10.01.2022.;
- Договор № ЗО/А-22 аренды федерального движимого имущества, принадлежащего на праве оперативного управления ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от 01.06.2022.
Согласно условиям договоров аренды (пункт 1.1. договоров аренды), Арендодатель передал, а Арендатор принимал во временное владение и пользование (в аренду) без права передачи в субаренду движимое имущество и нежилые помещения, расположенные в адрес по адресам:
- адрес, пом. I, 3-этаж, ком. №№ 25, 26, 26а, 27а, общей площадью 40,4 кв. м.;
- адрес, адрес, 2 этаж, пом. II, ком. №№ 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12 общей площадью 232,3 кв. м.;
- адрес, 1-й этаж, пом. I, ком. №№ 12, 16, 17, 19, 20 общей площадью 62,0 кв. м.
Нежилые помещения передавались Арендатору в целях организации питания студентов и сотрудников Арендодателя, а движимое имущество в целях создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников Арендодателя на срок по 10.12.2022 (включительно).
Пунктом 6.1. договоров аренды были установлены суммы ежемесячной арендной платы за аренду помещений, указанных в пункте 1.1. договоров аренды.
Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 10.01.2022 № 23/А-22 составляла сумма.
Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 10.01.2022 № 24/А-22 составляла сумма.
Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 10.01.2022 № 25/А-22 составляла сумма.
Сумма ежемесячной арендной платы по Договору аренды от 01.06.2022 № ЗО/А-22 составляла сумма.
Согласно пункту 6.2. договоров аренды, обязанностью Арендатора было внесение арендной платы авансовым платежом ежемесячно.
В силу пунктов 4.4, 4.5. Договоров аренды, Арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную Договором.
В соответствии с пунктом 4.2 Договоров аренды (от 10.01.2022 №№ 23/А-22, № 24/А-22, № 25/А-22) Арендатор обязан был в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора аренды заключить с Арендодателем договор на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок, установленный пунктом 2.2.
Во исполнение пункта 4.2 договоров аренды Сторонами были заключены договоры на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг:
- Договор № 23-К/22 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 10.01.2022;
- Договор № 24-К/22 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 10.01.2022;
- Договор № 25-К/22 на возмещение коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг от 10.01.2022.
На основании пункта 1.1. договоров коммунальных услуг, Арендодатель самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществлял необходимые эксплуатационные, административно-хозяйственные, а также иные работы по обслуживанию инженерно-коммуникационных сетей и содержанию арендуемых нежилых помещений, а Арендатор обязался регулярно и своевременно осуществлять платежи по возмещению Арендодателю его расходов в соответствии с условиями договора.
В силу пункта 1.2. договоров коммунальных услуг, срок возмещения расходов составлял 11 месяцев, начиная с 10.01.2022 по 10.12.2022 (включительно).
Возмещение Арендатором коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных расходов Арендодателя производилось по отчетным периодам.
Отчетным периодом по договорам коммунальных услуг (от 10.01.2022 № № 23- К/22, 24-К/22, 25-К/22) Стороны договорились считать 1 (один) календарный месяц. Первый отчетный период с 10.01.2022 по 31.01.2022, последний с 01.12.2022 по 10.12.2022.
В соответствии с пунктом 1.4. договоров коммунальных услуг, Арендатор обязался осуществлять платежи не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, следующего за отчетным.
Договоры коммунальных услуг предусматривали минимальные базовые тарифы, согласованные сторонами и обеспечивающие полное возмещение текущих издержек Арендодателя на коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные работы по обслуживанию и содержанию арендуемых нежилых помещений и инженерно-коммуникационных сетей.
При этом размер ежемесячных платежей, подлежащих оплате Арендатором определялся путем умножения базового тарифа на размер общей площади, занимаемой Арендатором, и последующим делением на 12 месяцев (пункт 4.2. Договоров коммунальных услуг).
Согласно пункту 2.2.1. договоров коммунальных услуг, Арендатор обязан был своевременно и в полном объеме производить платежи.
11 декабря 2022 г. указанные договоры в связи с истечением срока действия были расторгнуты сторонами, при этом на момент расторжения за Арендатором числилась задолженность в размере сумма, которую он обязался перечислить на счет Арендодателя.
В период с 11.12.2022 по 31.12.2022 на счет ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от ИП ФИО1 поступили денежные средства в размере сумма.
В период с 01.01.2023 по 25.05.2023 на счет ФГБОУ ВО «МГТУ «СТАНКИН» от ИП ФИО1 поступили денежные средства в размере сумма.
Таким образом, у ИП ФИО1 имеется задолженность перед Университетом в размере сумма, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 20.09.2023 № 269.
Доказательств погашения задолженности материалы дела не содержат, в связи с чем, иск в указанной части подлежит удовлетворению.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБОУ ВО МГТУ «Станкин» задолженность в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.П. Воронкова
Мотивированное решение изготовлено «10» февраля 2025 года