Гражданское дело № 2-330/2025
УИД: 61RS0059-01-2025-000304-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года г. Цимлянск
Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего Степановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Менгель М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении вида объекта недвижимости и признании права собственности на здание с назначением жилой дом,
установил:
истец ФИО1 обратилась в Цимлянский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении вида объекта недвижимости и признании права собственности на здание с назначением жилой дом и просит суд прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 15 марта 2001 года за №, изменить вид объекта недвижимости «помещение» с кадастровым номером №, исключив характеристики помещения: назначение: «жилое», номер, тип этажа: «этаж №1», вид жилого помещения «квартира», местоположение: «<адрес>» на вид объекта недвижимости «здание» и внести следующие характеристики здания: назначение: «жилой дом», количество этажей, в т.ч. подземных этажей: «1, в том числе подземных 0», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», местоположение: «<адрес>». Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (снилс №), право собственности на здание с кадастровым номером № с назначением жилой дом с видом разрешенного использования дом блокированной застройки общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи жилого дома от 15.12.2000, удостоверенного нотариусом Цимлянской нотариальной конторы Ростовской области, реестровый №, Передаточного акта от 15.12.2000, удостоверенного нотариусом Цимлянской нотариальной конторы Ростовской области, реестровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 15.03.2001.
В указанном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости расположено два жилых помещения (квартиры): одна с кадастровым номером № площадью 41,3кв.м., вторая с кадастровым номером № площадью 61,8кв.м., то есть жилой дом имеет два изолированных помещения с общими стенами без проёмов с соседними блоками, оборудованными отдельными входами и рассчитан на проживание в них отдельных семей. Каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок, половина жилого дома, принадлежащая ФИО1, (квартира №) расположена на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый № границы площадью 361кв.м., находящемся в её собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 29.02.2024. ФИО4 жилого дома (квартира №), принадлежащая ответчикам ФИО2 и ФИО3, расположена также на отдельном земельном участке, который имеет кадастровый №, границы площадью 610 кв.м., находящемся в их общей долевой собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 11.03.2025 №.
Право собственности на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиками ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доле у каждого, а права на квартиру с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Выписками из ЕГРН на помещение от 11.03.2025 и от 19.03.2025, то есть право на одну половину жилого дома, принадлежащую ответчикам ФИО2 и ФИО3, зарегистрировано на объект в виде жилого помещения (квартиры №), а право на другую половину жилого дома, принадлежащую ФИО1, зарегистрировано на объект жилой дом в 1\2 доле, которая фактически является одним и тем объектом жилым помещением квартирой № с кадастровым номером № площадью 61,8кв.м., согласно сведениям указанным в Справке № от 11.04.2025, выданной начальником Цимлянского ПУ Ростовского филиала ППК «Роскадастр».
Жилое помещение (квартира №) по своим характеристикам (признакам) соответствует жилому дому, предусмотренными п.40 ст.1 Гр.К РФ, поэтому в отношении этого жилого помещения (квартиры №) следует изменить вид объекта с «помещения» на «здание», назначение «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки». При этом сведения о наименовании объекта недвижимости исключаются и снимается с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены квартиры.
В настоящее время ФИО1 желает прекратить своё право на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и изменить вид объекта недвижимости «помещение» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на вид объекта недвижимости «здание» по адресу: <адрес>, с общей площадью 61,8 кв.м. с признанием права собственности на него. Для этого она обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации половины жилого дома, в результате которой выявили, что весь жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. ФИО4 жилого дома, принадлежащая ФИО1, отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым № границы площадью 361 кв.м., находящемся в её собственности, поэтому указанный жилой дом полностью попадает под признаки дома блокированной застройки, определенные градостроительным законодательством.
Фактически ФИО1 принадлежит отдельное строение в виде жилого дома, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой площадью 30,6 кв.м., этажность: 1, согласно «Техническому паспорту» на строение № дома блокированной застройки по состоянию на 24.01.2024. По заключению Негосударственного судебного эксперта С.Н. от 11.11.2024 жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 61,8кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.
Прекращение долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и изменение вида объекта недвижимости «помещение» по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на вид объекта недвижимости «здание» по адресу: <адрес>, с общей площадью 61,8кв.м. с признанием права собственности на него ФИО1 необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре и дальнейшего распоряжения оформленного ею объекта (жилого дома).
При этом законные права и интересы собственников соседней квартиры № (жилого помещения) по адресу: <адрес>, нарушены не будут.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, представили в суд заявления от 07.05.2025 о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.
Ответчики ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, направили в суд заявления от 07.05.2025 о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ, исковые требования признают в полном объеме, считают, что признание ими иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска им понятны и известны.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало.
Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о следующем.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Из части 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.
В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.
Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.
Судом установлено, что истец является собственником 1\2 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждают Договор купли-продажи жилого дома от 15.12.2000, удостоверенный нотариусом Цимлянской нотариальной конторы Ростовской области, реестровый №, Свидетельство о государственной регистрации права серии № от 15.03.2001 (л.д. 7-9).
Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 19.03.2025 на здание (л.д. 10-16) следует, что в указанном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположено два жилых помещения (квартиры): одна с кадастровым номером № площадью 41,3 кв.м., вторая с кадастровым номером № площадью 61,8 кв.м., то есть жилой дом имеет два изолированных помещения с общими стенами без проёмов с соседними блоками, оборудованными отдельными входами, и рассчитан на проживание в них отдельных семей. Каждая квартира имеет выход на отдельный земельный участок.
Истец является собственником квартиры № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 361кв.м., что подтверждает Выписка из ЕГРН на земельный участок от 29.02.2024 (л.д. 35-38).
Ответчики являются собственниками квартира № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 610кв.м., что подтверждает Выписка из ЕГРН на земельный участок от 11.03.2025 № (л.д. 70-78).
Право собственности на квартиру с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиками ФИО2 и ФИО3 по 1\2 доле в праве за каждым, а права на квартиру с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается Выписками из ЕГРН на помещение от 11.03.2025 и от 19.03.2025 (л.д. 17-19, 66-69).
Согласно справке Цимлянского ПУ Ростовского филиала ППК «Роскадастр» от 11.04.2025 № (л.д. 21-22), в базе данных Цимлянского ПУ Ростовского филиала ППК Роскадастр» (ранее АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» МП БТИ Администрации Цимлянского района) 22.02.1990 сформировано инвентарное дело № по адресу: <адрес>, в котором прослеживается информация о характеристиках квартир и дома.
В настоящее время объекты недвижимости по указанному адресу внесены в ЕГРН:
- здание жилой дом адрес: <адрес>, кадастровый № площадь 54,4кв.м., право зарегистрировано на 1\2 долю за ФИО1 в его составе квартиры:
- помещение квартира № с кадастровым номером № площадью 41,3кв.м. Собственниками являются ФИО3 и ФИО2,
- помещение квартира № с кадастровым номером № площадью 61,8 кв.м., право не зарегистрировано.
ФИО4 дома, собственником которой является ФИО1, и квартира № с кадастровым номером № площадью 61,8кв.м. фактически являются одним и тем же объектом, который имеет самостоятельный выход на земельный участок, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеет общих вспомогательных помещений, входов, чердаков, подвалов с соседним помещением.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что помещение квартира № по адресу: <адрес>, площадью 61,8кв.м. с кадастровым номером № является самостоятельным объектом прав и самостоятельным объектом недвижимости, соответствует признакам «жилого дома блокированной застройки».
Согласно доводам искового заявления, истец обратилась в БТИ для проведения технической инвентаризации её половины жилого дома. В результате технической инвентаризации выявлено, что весь жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. ФИО4 жилого дома, принадлежащая истцу, отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 361кв.м., находящемся в её собственности, поэтому указанный жилой дом полностью попадает под признаки дома блокированной застройки, определенные градостроительным законодательством. Фактически истцу принадлежит отдельное строение в виде жилого дома общей площадью 61,8кв.м., в том числе жилой площадью 30,6кв.м., этажность: 1, согласно «Техническому паспорту» на строение № дома блокированной застройки по состоянию на 24.01.2024 (л.д. 27-34).
Из экспертного исследования Негосударственного судебного эксперта С.Н. от 11.11.2024 № (л.д. 39-65) следует, что жилое помещение (1\2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение площадью 61,8кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников будет владельцем обособленного объекта недвижимости - жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
При таких обстоятельствах суд полагает правомерным постановить решение, которыс заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, изменении вида объекта недвижимости и признании права собственности на здание с назначением жилой дом - удовлетворить.
Прекратить за ФИО1 (СНИЛС №) право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 15.03.2001 за №.
Изменить вид объекта недвижимости «помещение» с кадастровым номером №, исключив характеристики помещения: назначение: «жилое», номер, тип этажа: «этаж №1», вид жилого помещения: «квартира», местоположение: «<адрес>» на вид объекта недвижимости «здание» и внести следующие характеристики здания: назначение: «жилой дом», количество этажей, в т.ч. подземных этажей: «1, в том числе подземных 0», вид разрешенного использования: «дом блокированной застройки», местоположение: «<адрес>».
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание с кадастровым номером № назначение «жилой дом» с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки» общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м., этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Степанова
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2025 года.