УИД 77RS0032-02-2024-006285-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14.04.2025
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2025 по исковому заявлению Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности в размере сумма, пени в размере 92 694.31 расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1 является жителем Жилого комплекса «Фестиваль на адрес», однако не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность, которую в добровольном порядке погасить отказывается.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с ем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как установлено судом, ФИО1 является жителем Жилого комплекса «Фестиваль на адрес», на основании права требования к ООО «Сабидом» о передаче жилых помещений объекта долевого строительства в виде секции (таун-хаус) условный 233, в жилом доме, находящемся по строительному по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес.
Застройщик ЖК «Фестиваль на адрес» ООО «Сабидом» (ИНН <***>, ОГРН - <***>) Определением Арбитражного суда адрес был признан банкротом от 24.04.2019, Определением Арбитражного суда адрес от 26.07.2019 прекращено рассмотрение дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Сабидом» в порядке упрощенной процедуры отсутствующего должника, суд перешел к рассмотрению дела в порядке обычных процедур, применяемых в деле о банкротстве и предусмотренных Федеральным законом от 27.09.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусмотренных главой VII «Конкурсное производство» Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда адрес от 26.07.2019 при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Сабидом» применены правила параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, к участию в деле о банкротстве привлечен Комитет адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительства и контроля в области долевого строительства, как уполномоченный орган исполнительной власти адрес, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории адрес.
Жители ЖК «Фестиваль на адрес» создали Ассоциацию собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес» (далее также - Ассоциация и/или Ассоциация «Фестиваль на адрес»).
Ассоциация была создана в целях объединения на добровольной основе физических и юридических лиц, являющихся владельцами или пользователями объектов недвижимости в границах жилого комплекса «Фестиваль на адрес». Основным предметом деятельности Ассоциации является содействие ее членам в организации совместного управления и обеспечении эксплуатации ЖК «Фестиваль» и содействия в организации обеспечения коммунальными услугами владельцев недвижимого имущества в пределах ЖК «Фестиваль» и организации оплаты этих услуг соответствующим службам. Ассоциация предоставляет собственникам возможность пользоваться коммунальными услугами и своевременно оплачивает счета ресурсоснабжающим организациям за предоставленные услуги.
ФИО1 членом Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес» не является.
Согласно ст.123.8 ГК РФ, Ассоциацией (союзом) признается объединение юридических лиц и (или) граждан, основанное на добровольном или в установленных законом случаях на обязательном членстве и созданное для представления и защиты общих, в том числе профессиональных, интересов, для достижения общественно полезных целей, а также иных не противоречащих закону и имеющих некоммерческий характер целей.
Согласно п.3.5. Устава Ассоциации, источниками образования имущества Ассоциации являются вступительные, ежемесячные и целевые членские взносы.
В соответствии с п.3.7. Устава Ассоциации, ежемесячные членские взносы используются на благоустройство, развитие и поддержание коммуникаций и инфраструктуры ЖК «Фестиваль» и Ассоциации, проведения общих собраний членов Ассоциации, содержание и функционирования органов управления Ассоциации и обеспечения деятельности Ассоциации, предусмотренной Уставом.
Согласно п.3.9 и 3.10 Устава, срок, размер и порядок уплаты членами Ассоциации членских взносов устанавливается Общим собранием членов Ассоциации, и может быть изменен только решением собрания. Членские взносы уплачиваются денежными средствами пропорционально количеству объектов недвижимости в составе ЖК «Фестиваль» во владении члена. По решению Общего собрания членские взносы могут быть оплачены имуществом и имущественными правами.
Тарифы членских взносов утверждены Протоколом № 6 от 01.03.2020 г. собрания членов Ассоциации собственников и жильцов по развитию благоустройства и поддержания порядка ЖК «Фестиваль на адрес».
При выходе на строительство жители ЖК «Фестиваль на адрес» подают заявление о выходе на строительство на имя председателя Ассоциации, при подачи вышеуказанного заявления житель обязуется оплачивать коммунальные услуги за обслуживание посёлка, за потребленную электроэнергию, воду и водоотведение.
Между ООО «Сабидом» (Учредитель управления) и Ассоциацией (Доверительный управляющий) был заключен договор № 1 доверительного управления от 03.06.2019 Согласно условиям договора доверительного управления Учредитель управления передает Доверительному управляющему на определенный Договором срок земельные участки, объекты незавершенного строительства и объекты коммунальной инфраструктуры.
Кроме того, между ООО «Сабидом» (Принципал) и Ассоциацией (Агент) был заключен Агентский договор от 20.12.2017. Согласно указанному Договору, Агент обязуется осуществить поиск третьих лиц, в том числе юридических и физических лиц, с целью выполнения ими работ по строительству, монтажу, прокладке и введению инженерных сетей объекта ЖК «Фестиваль на адрес», заключение Агентом договоров от своего имени с третьими лицами по газоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, оказание услуг по регистрации права собственности на объекты недвижимости, объекты незавершенного строительства, входящие в ЖК «Фестиваль на адрес», в том числе инженерные сети и коммуникации, с возможностью привлечения третьих лиц для оказания услуг.
На основании вышеперечисленных Договоров Ассоциация оплачивает адрес поставку холодной (питьевой) воды и водоотведения для жителей ЖК «Фестиваль на адрес».
Кроме того, Ассоциация (Абонент) заключила Договор энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт» (МЭС). В результате чего жители поселка получили возможность через энергопринимающие устройства Абонента пользоваться электроэнергией в своих домах, квартирах, таунхаусах. Ассоциация в установленном договором порядке оплачивает поставку электроэнергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией.
Как указал истец в иске, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания инфраструктуры ЖК «Фестиваль на адрес» ответчика перед Ассоциацией составляет сумма
Доказательств погашения суммы задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере сумма обоснованными, а потому подлежащим удовлетворению.
Требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, рассчитанную на основании Протокола общего собрания собственником № 10 от 06.03.2022, согласно которого введено начисление пени на задолженности у жителей и членов Ассоциации, подлежат отклонению, поскольку ответчик членом Ассоциации не является.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Ассоциации собственников и жильцов по развитию и благоустройства и поддержания порядка Жилого комплекса «Фестиваль на адрес» (ИНН <***>) сумму задолженности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025.
Судья А.А. Голубкова