50RS0027-01-2025-000117-24

Гр.дело №2-555/25г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Морозовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского муниципального округа МО, Комитету по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района Московской области, третье лицо Управление Росреестра по МО, об изменении наименования объекта, -

установил:

ФИО1, как собственник квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> обратилась в суд обосновывая свои требования тем, что согласно выписки из ЕГРН данная квартира расположена в доме приусадебного типа с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., являющимся муниципальной собственностью, однако, фактически весь дом принадлежит истцу, при таких обстоятельствах из ЕГРН подлежит исключению данный дом как объект, а в сведения по квартире необходимо внести изменения, поскольку данный дом не является многоквартирным.

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.

Ответчики о дате заседания извещены, через своих представителей направили в суд сведения о том, что дом приусадебного типа с кадастровым номером № отсутствует в реестре муниципального имущества, разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Третье лицо своей позиции по делу в суд не представило.

Суд считает, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.01.2003 года серии 50АД №187804 ЗАО «Бородино» на праве собственности принадлежал жилой дом приусадебного типа с кадастровым номером №

Постановлением главы Можайского района Московской области № года в муниципальную собственность от жилищного фонда ЗАО «Бородино» передан д.2 по ул. Юбилейная п. Бородинское поле Можайского района на основании заявления ЗАО «Бородино», согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности Можайского муниципального района данный дом принят в муниципальную собственность на основании данного постановления и числился в реестре под №4110.

Данный дом 1987 гола постройки по техническому паспорту состоял из 2-х этажей, одной квартиры, состоящей из 4-х жилых комнат общей площадью 99,5 кв.м.

В 2006 году по технической инвентаризации общая площадь дома составила 120 кв.м., Постановлением главы Можайского муниципального района Московской области №2545-П от 04.10.2006 года дом в собственность бесплатно бел передан ФИО2

С ФИО2 Муниципальное образование «Можайский муниципальный района МО» заключило договор №475 о передачи жилья в собственность граждан от 04.10.2006 года, договор на основании заявления о переходе права, поданного сторонами договора 31.08.2009 года прошел регистрацию 14.09.2009 года, при этом 03.09.2009 года на основании распоряжение Главы Можайского муниципального района №186-к от 25.05.2009 года( в архиве такое распоряжение не выявлено) представитель Муниципального образования «Можайский район Московской области» подал в орган Росреестра заявление о регистрации права собственности на квартиру №1 в л. 2 по ул. Юбилейная, п. Бородинское поле Можайского района, а не на весь дом.

Таким образом, материалами кадастрового дела установлено, что перед регистрацией перехода права на дом №2 от органа муниципальной власти к ФИО2, данный орган безосновательно инициировал регистрацию права муниципальной собственности на квартиру №1 с кадастровым номером № в данном доме, тогда как данный дом никогда из квартир не состоя согласно технической документации и переходил от ЗАО «Бородино» в муниципальную собственность в качестве единого объекта – дома, а также отдельно жилого дома с присвоением ему кадастрового номера №

ФИО8. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года в индивидуальные характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером № были внесены изменения в качестве исправления технической ошибки, что подтверждается управлением от 13.08.2024 года № КУВД-001/2024-36298092/1, так тип помещений с помещения исправлен на квартиру.

Наследниками, вступившими в наследство после смерти ФИО9 стали истец ФИО1, являющаяся дочерью умершего и его двоюродная сестра ФИО3, которые унаследовали по ? доли квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес> поскольку в итоге за ФИО10 при его жизни было зарегистрировано право собственности в порядке приватизации не на дом, а на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала долю квартиры ФИО1, которая в настоящее время является единственным собственником квартиры с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <данные изъяты>, которая также является домом с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., числящимся до настоящего времени муниципальной собственностью.

Согласно ст. 12 ГК РФ нарушенное гражданское право (законный интерес) подлежит защите способом, указанным в законе.

По смыслу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила). Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные "шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу пункта 1 части 18 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника здания, сооружения, либо его законным представителем заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о наименовании данных здания, сооружения или помещения либо об изменении такого наименования (если такое изменение не связано с их реконструкцией, перепланировкой или переустройством либо изменением их назначения) такие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления. При этом такие сведения в данном заявлении должны быть указаны в отношении здания или сооружения в соответствии со сведениями о наименовании, содержащимися в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом положений части 5 статьи 8 указанного Федерального закона N 218-ФЗ назначение здания или помещения (жилое, нежилое) относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества. Аналогичные положения содержатся и в пункте 28 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 1 июня 2021 года N П/0241 (далее - Порядок).

По актуальным сведениям из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № – двух этажный жилой дом усадебного типа площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ года постройки по адресу: <адрес> правообладателем которого является Муниципальное образование Можайский муниципальный район Московской области, в состав дома входит объект с кадастровым номером №, как единственное помещение.

Из сведений Росреестра на квартиру №1 с кадастровым номером № вышеуказанном доме, усматривается, что собственником квартиры является ФИО1, которой в административном порядке не удалось исправить недостоверность сведений, находящихся в ЕГРН относительно данных объектов, по сути являющихся одним и тем же объектом( отказ от 20.03.2025 года № КУВД-001/2025-13259059/1).

Учитывая, что существование зарегистрированного права муниципальной собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, который фактически принадлежит ФИО1, а также указание в ЕГРН на то, что фактически объект который фактически принадлежит ФИО1 является квартирой, безусловно нарушает ее права как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №, при таких обстоятельствах требования истца об исключении из ЕГРН сведений в отношении объект недвижимости с кадастровым номером №, с прекращением права муниципальной собственности на данный объект является законным обоснованным, при этом тип объекта принадлежащего ФИО1 с кадастровым номером № на жилой дом вместо квартиры также в ЕГРН должен быть изменен по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12,14, 193-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Можайского муниципального округа МО, Комитету по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района Московской области об изменении наименования объекта – удовлетворить.

Прекратить право муниципальной собственности объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с исключением из ЕГРН сведений о данном объекте недвижимого имущества.

Внести изменения в основные характеристики объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1, в графу «наименование» с «квартира» на «жилой дом», а также исключив из графы « Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости» указание на кадастровый номер «№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующий изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА.

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.