Решение по делу № 2-6569/2022 от 28.11.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности отсутствующим Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец – Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском, в котором просит признать право собственности <ФИО> на долю, составляющую 13\1000 в виде квартиры №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом, следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2019 по делу № А32-22840\2010, ЗАО "САФИ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать отсутствующим право собственности <ФИО> на долю, составляющую 13\1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: город Сочи, <адрес> регистрационный № от <дата>, на долю, составляющую

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

28.11.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Истец – Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском, в котором просит признать право собственности ФИО1 на долю, составляющую 13\1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: город Сочи, <адрес>, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, на долю, составляющую 13\1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: город Сочи, <адрес>, регистрационный №, отсутствующим.

В обоснование требований истец указывает, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2019 по делу № А32-22840\2010, ЗАО "САФИ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении которого открыто конкурсное производство. Определением суда от 07.09.2011 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "САФИ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан" - участников долевого строительства" с 01.01.2022, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" и отдельные законодательные акты РФ", создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Как указывает истец, наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2022 по делу № А32-22840/2010 удовлетворено заявление Фонда о передаче прав ЗАО "САФИ" на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирные жилые дома № со встроенно-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> г. Сочи. Третий этап - №, Блок 1, 2; четвертый этап - №, Блок 1, 2, 3, расположенные по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес> с кадастровым номером №, блок-секция 2, литер "В", блок-секция. 1, блок-секция 2; земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирные жилые дома № со встроенно-пристроенными помещениями, многоярусными полуподземным паркингом: жилой дом №, многоярусный полуподземный паркинг, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, многоярусный полуподземный паркинг.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, с даты вынесения судебного акта, являются имуществом Фонда.

Решением Центрального районного суда г.Сочи по делу № 2-4293/11 от 21.09.2011 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ЗАО "Сафи" о признании права собственности на долю в виде квартиры <адрес> в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>. Признано право собственности ФИО1 на долю, составляющую 13/1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>; признано право собственности ФИО1 на долю, составляющую 13/1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>

На основании указанного решения суда Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 09.02.2019 года в ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 13/1000 на объект незавершённого строительства за ФИО1, за номером №. Также, на основании указанного решения суда Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 09.02.2019 в ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 13/1000 на объект незавершённого строительства за ФИО1, за номером №.

Как указывает истец, в реестр требований участников строительства ЗАО "САФИ" включено требование ФИО1 в отношении помещения №, №, расположенных в объекте незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес> Требования участника строительства ФИО1 погашены Фондом путем выплаты возмещения на основании решения Наблюдательного совета в размере 18996600,00 рублей, в связи с чем, как полагает истец, на сегодняшний день на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение.

В назначенное судебное заседание представитель истца – Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, с учетом положений ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Представители третьих лиц – ЗАО "САФИ", Управления Росреестра по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд, в соответствии с требованиями частей 1, 3 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 07.09.2011 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "САФИ" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщиков.

Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан" - участников долевого строительства" с 01.01.2022, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 436-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ " и отдельные законодательные акты РФ ", создана в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ ".

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Согласно ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со ст.13.4 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ (пп.5.3 ч.1 ст.3).

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2022 по делу № А32-22840/2010 удовлетворено заявление Фонда о передаче прав ЗАО "САФИ" на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирные жилые дома № со встроенно-пристроенными помещениями по проекту застройки по <адрес> в Центральном районе города Сочи. Третий этап - №; четвертый этап - №, расположенные по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, <адрес> с кадастровым номером №, блок-секция 2, литер "В", блок-секция. 1, блок-секция 2; земельный участок с кадастровым номером № со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирные жилые дома № и № со встроенно-пристроенными помещениями, многоярусными полуподземным паркингом: жилой дом №, многоярусный полуподземный паркинг, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, многоярусный полуподземный паркинг.

Решением Центрального районного суда г.Сочи по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ЗАО "Сафи" о признании права собственности на долю в виде квартиры <адрес> в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>. Признано право собственности ФИО1 на долю, составляющую 13/1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>; признано право собственности ФИО1 на долю, составляющую 13/1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>.

На основании указанного решения суда Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 09.02.2019 в ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 13/1000 на объект незавершённого строительства за ФИО1, за номером №. Также, на основании указанного решения суда Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 09.02.2019 года в ЕГРН зарегистрировано право общедолевой собственности в размере 13/1000 на объект незавершённого строительства за ФИО1, за номером №.

В реестр требований участников строительства ЗАО "САФИ" включено требование ФИО1 в отношении помещения №, №, расположенных в объекте незавершенном строительством жилом доме по адресу: г.Сочи, <адрес>.

Таким образом, как установлено судом, требования участника строительства ФИО1 погашены Фондом путем выплаты возмещения на основании решения Наблюдательного совета в размере 18996600,00 рублей, в связи с чем на сегодняшний день на стороне ФИО1 возникло неосновательное обогащение.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником з отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу закона суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на долю, составляющую 13\1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: город Сочи, <адрес> регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, на долю, составляющую 13\1000 в виде квартиры № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: город Сочи, <адрес>, регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 05.12.2022.

Председательствующий