УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 25 августа 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2371/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

/дата/ между ФИО3, от имени которой действовал ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома, по которому ФИО3 продала ФИО1 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/ и размещенную на нем /данные изъяты/ долю жилого дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, находящийся по адресу: /адрес/. Договор удостоверен нотариусом ФИО4

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что расчет по сделке был полностью произведен перед подписанием договора согласно п. 2.4 указанного документа. После совершения сделки, согласно передаточного акта, имущество было передано истцу.

Истица, посчитав, что сделка уже совершена, не подала договор купли-продажи на регистрацию в уполномоченный орган. На протяжении многих лет она пользуется приобретенным имуществом как своим. Сделка никем не оспорена.

В 2022 году истец заказала выписки из ЕГРН на свое недвижимое имущество и выяснилось, что приобретенное по договору имущество продолжает числиться за ФИО3, так как переход права не был надлежащим образом зарегистрирован.

Истец попробовала обратиться к ФИО3, но выяснилось, что в 2006 году она умерла. О смерти Продавца сообщил сын ФИО3, который представлял ее интересы при заключении договора купли-продажи. ФИО1 пробовала обращаться в Управление Росреестра» по /адрес/ для регистрации перехода права, однако, ей отказали в приеме документов, так как Продавец по договору давно числится умершим.

Площадь спорного земельного участка в договоре купли-продажи отличается от сведений, которые на сегодняшний день содержатся в ЕГРН, что подтверждает выписка, имеющаяся в приложении. Причиной этого расхождения стало то, что в 2017 году по гражданскому делу № 2-78/2017 было вынесено решение суда о внесении изменений в сведения ЕГРН, границы и площадь спорного участка были уточнены и площадь стала больше.

Таким образом, истец оказалась лишена возможности надлежащим образом оформить свое право на спорное недвижимое имущество, что нарушает ее права и законные интересы.

Истец просит:

1. Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от /дата/, заключенный между ФИО3 и ФИО1 в отношении земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/ и /данные изъяты/ доли в праве на жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, удостоверенный нотариусом ФИО4, действительным.

2. Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, возражений по иску не представил.

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что договор купли-продажи домовладения от /дата/ заключен с соблюдением требований, предусмотренных ст. 550 ГК РФ, в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, договор удостоверен нотариусом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Суд указывает сведения по спорному имуществу согласно договору и сведений ЕГРН.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома от /дата/, заключенный между продавцом ФИО3, от имени которой действовал ФИО2, и покупателем ФИО1, по условиям которого продавец продал покупателю принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/ и размещенную на нем /данные изъяты/ долю жилого дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, находящийся по адресу: /адрес/, удостоверенный нотариусом ФИО4, действительным.

3. Данное решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, и /данные изъяты/ долю в праве на жилой дом, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номерм /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2022 года.

Судья –