Дело №2-2383/22 (75RS0023-01-2022-005139-17)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 08 ноября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Арутюняне Э.О.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к НСТ «Березка», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что с 1998 г. владеет дачным участком № в НСТ «Березка», участок был передан ей прежним собственником ФИО4 Также на участке расположен садовый дом. С 1998 г. истец является членом товарищества, владеет и пользуется участком и садовым домом.

Полагая, что владеет участком и садовым домом как своими собственными на протяжении длительного времени, ФИО1 просила прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым №, расположенным по адресу: г. Чита, НСТ «Березка», участок №; признать право собственности ФИО1 на указанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика была привлечена ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик НСТ «Березка» своего представителя для участия в деле не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №, по адресу: г. Чита, тер. НСТ «Березка», №, принадлежит на праве собственности ФИО4 Указанное обстоятельства также подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Представленной членской книжкой подтверждается членство ФИО1 в НСТ «Березка» с 1998 г. по настоящее время, также в книжке имеются отметки об оплате истцом членских взносов за участок №.

Показаниями свидетеля ФИО5 подтверждается, что истец с 1998 г. владеет спорным земельным участок, ежегодно использует его по назначению – для садоводства и огородничества.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что действительно истец с 1998 г. пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

В пользу указанного также свидетельствует тот факт, что земельный участок не вошел в наследственную массу после смерти его прежнего владельца ФИО4

Следовательно, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным на протяжении более 18 лет. С учетом длительности владения жилым помещением, суд полагает, что срок, предусмотренный ст. 231 ГК РФ истек.

В то же время в ЕГРН отсутствуют сведения о садовом доме, расположенном на участке, следовательно, садовый дом не является объектом права и не может быть легализован, путем признания на него права собственности в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в части признания права собственности на земельный участок.

Также суд полагает НСТ «Березка» ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку товарищество не имеет каких либо прав на земельный участок, имеющего собственника.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: г. Чита, НСТ «Березка», уч. №, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: г. Чита, НСТ «Березка», уч. №, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО15 о признании права собственности на садовый дом в порядке приобретательной давности отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к НСТ «Березка» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер