К делу № 2-746/2025
УИД 23RS0053-01-2025-000801-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 11.08.2025
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Ербулатовой С.Р.
при секретаре Никитенко Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненному иску ФИО1 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении в существующем виде самовольно построенного жилого дома и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд с уточненным исковым заявлением к администрации МО Тихорецкий район о сохранении в существующем виде самовольно построенного жилого дома и признании права собственности.
Исковое заявление мотивированно тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом. Указанный жилой дом был построен истцом без разрешительной документации. При обращении в администрацию МО Тихорецкий район, ему было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с техническим заключением отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Кравое БТИ» по Тихорецкому району от 28 февраля 2025 года, сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома в существующем виде по адресу: <адрес> - возможна. Истец, не имея возможности узаконить проведенные реконструкцию, перепланировку и переустройство во внесудебном порядке, вынужден обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были своевременно и надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. В суд от представителя истца - ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на уточненных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просил принять на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждают свидетельство о государственной регистрации права.
На данном земельном участке расположен жилой дом, который построен истцом без разрешительной документации.
Согласно техническому заключению от 28.02.2025, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тихорецкому району, согласно справочной информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, земельный участок под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 4000 кв.м., вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, не находится в Зонах с особыми условиями использования территории.
Исследуемый объект не превышает предельные параметры разрешенного строительства, утвержденные решением Совета Терновского сельского поселения Тихорецкого района от 28 июня 2012 года № 158 (в редакции решения Совета муниципального образования Тихорецкий район от 27 декабря 2023 года № 36) в части предельного количества этажей, отступов от красной линии, отступов от границ смежного участка, в части максимального процента застройки.
Общая площадь жилого дома литер «Б» с пристройкой литер «б», составляет 105,2 кв.м., в том числе жилая 52.2 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое.
Согласно справочной информация по объектам недвижимости в режиме онлайн, жилой дом по адресу: <адрес>
Объект капитального строительства - жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» по адресу: <адрес> соответствует требованиям ПП РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».
Соответствует п. 4.3, СП.4.13130 «Системы противопожарной защиты, Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном техническом состоянии, отвечают действующим нормативным документам. Исследуемый жилой дом не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья окружающих.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:32:0503015:29, находится на праве собственности истца в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, а права третьих лиц сохранением дома не нарушаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
В соответствии с п. 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Пунктом 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. №44, установлено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что имеются основания для сохранения жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, в существующем виде и признании права собственности на него.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в существующем виде жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 105.2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: ж/б панели, год постройки 2004, по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № № выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 105.2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: ж/б панели, год постройки 2004, по адресу: <адрес>.
Решение о признании права собственности на жилой дом является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости на жилой дом литер «Б» с пристройкой литер «б» общей площадью 105.2 кв.м., в том числе жилой площадью 52,2 кв.м., количество этажей: 1, материал наружных стен: ж/б панели, год постройки 2004, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2025.
Судья Тихорецкого
районного суда С.Р. Ербулатова