УИД 77RS0007-02-2024-009191-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю., при секретаре фио,

С участием представителя истца фио, представителя ответчика ФИО1, истца по встречному иску фио – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4436/2024 по иску ТСН «Времена года» к ФИО1, а также ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, встречному иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ТСН «Времена года» о понуждении к заключению договора,

установил:

ТСН «Времена года» обратилось в суд с иском к ФИО1, а также ФИО2 и ФИО3, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО1, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками помещения № 41 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Указанное помещение принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли на каждого ответчика. В силу выписки по лицевому счету на жилое помещение за период с 1 мая 2021 г. по 30 апреля 2024 г. задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет сумма Исходя из 1/3 доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилое помещение, задолженность каждого ответчика задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет сумма

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 мая 2021 г. по 30 апреля 2024 г. в размере сумма, с ФИО1 в лице ее законных представителей фио, ФИО3 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 мая 2021 г. по 30 апреля 2024 г. в размере сумма

Ответчик ФИО2, действуя в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратился в суд со встречным иском к ТСН «Времена года», в котором просил обязать ТСН «Времена года» заключить с ФИО1 договор управления как с долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Встречные требования ФИО1 мотивированы тем, что она является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: адрес. При этом, что оплата за коммунальные услуги производится в полном объеме напрямую в ресурсоснабжающие организации. В нарушение норм действующего законодательства договор управления между истцом и ТСН «Времена года» заключен не был. Таким образом, для взыскания платы за содержание жилого помещения ТСН «Времена года» обязано заключить договор с собственником жилья, не являющегося членом ТСН, т.к. именно соответствующий договор будет являться основанием для взыскания платы. ФИО1 членом ТСН «Времена года» никогда не являлся и не является.

В судебное заседание представитель истца по доверенности явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований, поддержала возражения на встречный иск, поддержала отзыв на возражения ответчиков, полагала срок исковой давности не пропущенным.

Представитель ответчика ФИО1, истца по встречному иску фио по доверенности в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержала встречные исковые требования, заявил о пропуске срока исковой давности, поддержал письменные пояснения.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ч.1 и ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для нанимателя жилого помещения и собственника жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 24.02.2019 ТСН «Времена года» выбрано в качестве способа управления многоквартирным домом по адресу: адрес.

Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции адрес от 29.03.2019 № МЖИ-05-5159/19 ТСН «Времена года» приступило к управлению многоквартирным домом с 1 апреля 2019 г.

Решением общего собрания № 1 от 24.02.2019 плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена в размере сумма с кв.м площади помещения. Решением общего собрания членов ТСН «Времена года» № 1 от 11.05.2022 плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме с апреля 2022 г. установлена в размере сумма с кв.м площади помещения. Размер платы за коммунальные услуги, оказываемые должникам, определяется по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссии адрес. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества определен минимальным размером, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП.

Решения общих собраний собственников дома не признавались судом недействительными.

Ответчики ФИО1, ФИО1, а также ФИО2 являются собственниками квартиры № 41 в многоквартирном доме по адресу: адрес, по 1/3 доли на каждого ответчика, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно выписке по лицевому счету на жилое помещение за период с 1 мая 2021 г. по 30 апреля 2024 г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет сумма

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что в спорный период ответчики пользовалась услугами, оказанными управляющей организацией ТСН «Времена года», однако не оплачивали их в полном объеме.

Истец фактически осуществлял содержание и управление многоквартирным домом в оспариваемый период как самостоятельно, так и посредством привлечения специализированных организаций. Все услуги оказаны в полном объеме, замечаний по качеству и объему оказанных услуг от ответчиков не поступало.

Внесение платы напрямую ресурсоснабжающим организациям возможно в порядке ст. 157.2 ЖК РФ в случаях принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или при одностороннем расторжении ресурсоснабжающей организацией договора ресурсоснабжения с ТСН по причине наличия задолженности по такому договору.

Задолженность у ТСН «Времена года» отсутствует, договоры ресурсоснабжения с ним не расторгались, решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не принималось.

Кроме того, из выписки по лицевому счету следует, что ответчики частично производят оплату коммунальных услуг, которая в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.201 № 354, распределяется по всем видам платежей в платежном документе пропорционально произведенным начислениям.

Внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям ответчиками не подтверждено.

Ответчики наличие задолженности документально не опровергли, доказательств ее погашения не представили.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком в суде не опровергнута.

Согласно ч. 1, 1.1. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие между управляющей компанией и собственником помещения договора управления многоквартирным домом не освобождает ответчиков от исполнения предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию как принадлежащих ему помещений, так и общего имущества дома.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исходя из того, что собственник помещений в силу жилищного законодательства должен нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, суд считает, что взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма задолженности за период с 1 мая 2021 г. по 30 апреля 2024 г.: с ФИО1 - в размере сумма, с ФИО1 в лице законных представителей - в размере сумма, согласно принадлежащим им долям.

Довод ответчиков о пропуске срока исковой давности является несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего нрава и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196 ГК РФ).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В этой связи за май 2021 г. ответчики обязаны были внести плату не позднее 10 июня 2021 г.

Исковое заявление поступило в суд 03.06.2024. Таким образом, право истца на получение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги нарушено с 11 июня 2021 г. Тогда как требование о взыскании задолженности предъявлено 03.06.2024.

С учетом изложенного срок исковой давности по заявленному требованию не пропущен.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, для понуждения ответчика по встречному иску к заключению договора, истец обязан доказать наличие обязанности у ответчика заключить договор в силу предписания правовых норм ГК РФ, иного закона или добровольно принятых обязательств.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 5-6 ст. 155 ЖК РФ в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственниками помещений в таком многоквартирном доме товариществу собственников недвижимости.

Таким образом, вне зависимости от членства в товариществе собственников недвижимости у собственников помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано товарищество собственников недвижимости, возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Заключение договора управления многоквартирным домом между товариществом собственников недвижимости и собственником помещения в многоквартирном доме, не являющимся членом такого товарищества, осуществляется не с целью обеспечения законности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а с целью разграничения зоны эксплуатационной ответственности при управлении многоквартирным домом товариществом.

ТСН «Времена года» неоднократно с 01.04.2019 направляло собственникам помещения оферту о заключении договора управления многоквартирным домом, однако они от заключения указанного договора уклонялись.

В рассматриваемом случае обязанность заключения такого договора не предусмотрена действующим законодательством.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 в лице законного представителя фио надлежит отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, а именно: по уплате государственной пошлины: с ФИО1 – в размере сумма, с ФИО1 – в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ТСН «Времена года» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Времена года» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в лице законных представителей ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСН «Времена года» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 30.04.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ТСН «Времена года» о понуждении к заключению договора управления отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 января 2025 года

Судья: