Дело №2-295/2023 (№2-2229/2022)
УИД 32RS0003-01-2022-002076-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Копыловой О.В.,
при секретаре Ромашиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации Брянского района №234 от 18.05.1992 г., выписки из протокола №1 заседания профкома работников аппарата ОАО «Брянсксельстрой» от 19.01.1999 г. о распределении земельных участков, выписки из протокола №1 заседания профкома работников аппарата ОАО «Брянсксельстрой» от 19.01.1999 г. о распределении жилых домов усадебного типа было принято постановление, согласно которому ФИО1 был предоставлен земельный участок № и дом №, расположенные в по <адрес>. Постановлением Супоневского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. Ссылаясь на то, что на протяжении 22 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, представитель истца ФИО1 – ФИО2 просила признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не заявляли.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствие с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК. РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из вышеизложенных норм права следует, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть получено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или о переходе права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст.234 ГК РФ. Ведь в таком случае право собственности должно возникать по иному основанию (например, Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Определение Московского городского суда от 25.10.2019 N 4г-11463/2019).
В соответствии с абз.3 п.60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации Брянского района №234 от 18.05.1992 г. «О выделении земельных участков предприятиям и организациям согласно утвержденной схемы застройки жилого квартала в д. Антоновка», объединению «Брянсксельстрой» выделены 30 земельных участков под государственное и индивидуальное строительство.
Водителю ФИО1 согласно выписке из протокола №1 заседания профкома работников аппарата ОАО «Брянсксельстрой» от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок №.
Так же согласно выписке из протокола №1 заседания профкома работников аппарата ОАО «Брянсксельстрой» от 19.01.1999 г., водителю ФИО1 был выделен жилой дом №№, усадебного типа, жилой площадью 41,18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стройготовностью дома жилой площадью 39,2 кв.м.
Постановлением Супоневского сельского поселения №106 от 12.05.2010 г. жилому дому, расположенному по <адрес>, поз. по генплану № в <адрес>, принадлежащему ФИО1 на основании постановления администрации Брянского района № от 18.05.1992 г., выписки из протокола №1 от 19.01.1999 г. заседания профкома работников аппарата ОАО «Брянсксельстрой» присвоен адрес: <адрес>
Согласно техническому паспорту №№ ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» МО №1 по состоянию на 26.08.2021 г., правообладателем жилого дома, площадью 87,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (ранее присвоенный адрес: <адрес>), указан ФИО1
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Кроме того, в материалы дела стороной истца представлен межевой план от 20.07.2010 г., подготовленный по заказу ФИО1 кадастровым инженером ИП ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Брянской области МО №1, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.
Вместе с тем, согласно уведомлению Управления Росреестра по Брянской области сведения об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно заключению ООО «Проф-проект» от 2022 г., в результате выполненного технического обследования выявлено, что конструктивные элементы жилого дома на участке № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, требованиям Правил землепользования и застройки Супоневского сельского поселения, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях техногенных воздействиях, а так же другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости.
Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании дома и земельного участка, на котором расположен спорный дом, иными лицами не заявлялось.
Сама по себе невозможность доказать право собственности на дом на основании представленных в материалы дела документов стороной истца не препятствует приобретению права собственности в силу положений ст.234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на орган Росреестра возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрация Брянского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.В. Копылова
Мотивированное решение составлено 17.01.2023 г.