УИД 59RS0029-01-2025-000335-09
Дело №2-488/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28.04.2025 г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Михайловой А.И.,
при секретаре Сериной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Нытвенского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Нытвенского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс № общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указывает, что истец является членом гаражного кооператива Кирпичный с 2002 года, о чем свидетельствует членская книжка гаражного кооператива «Кирпичный». Истцу для строительства гаража был выделен земельный участок общей площадью 42 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Разрешенное использование земельного участка — размещение гаражей для собственных нужд. На указанном земельном участке истцом в 2002 году за счет собственных средств возведен гаражный бокс № общей площадью 42 кв.м. После строительства гаражный бокс истец не зарегистрировал надлежащим образом. Однако, гаражом пользуется по настоящее время. В гараже хранятся заготовки, инструмент. Истец приезжает в гаражный бокс для ремонта автомобиля, регулярно оплачивает электроэнергию и членские взносы. Возведение гаражного бокса подтверждается техническим планом здания, приложенного к исковому заявлению. Факт пользования истцом гаражным боксом могут подтвердить свидетели. Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлю предпринимательской деятельности. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе Кирпичный по адресу: Нытвенский городской округ, <адрес> послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Нытвенского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представлено.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как установлено судом, ФИО3 является членом ГСК «Кирпичный», во владении и пользовании ФИО3 находятся гаражный бокс №, площадью 42 кв. м, расположенный на территории ГСК «Кирпичный» на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Справкой ГСК «Кирпичный» подтверждается, что ФИО3, с 2002 годя является владельцем гаража № в 4 ряду и пользуется им по настоящее время. Гараж расположен в ГСК «<адрес> Задолженности по оплате за эклектическую энергию и членских взносов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не имеет (л.д.34).
Распоряжением Администрации Нытвенского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-р постановлено: утвердить прилагаемую схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым №, из земель населённых пунктов, расположенного по адресу: <адрес> площадью 42кв.м., с разрешенным использованием «размещение гаражей для собственных нужд» в границах территориальной зоны – производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры (л.д.30-32).
На л.д.8-29 представлен технический план гаражного бокса №, расположенный по адресу <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 42+-2, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д.70-72).
Согласно представленному отчету №ф-2/01 рыночная стоимость на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 121 300 рублей.
В ходе судебного заседания были допрошены свидетели.
ФИО2, пояснила, что истец приходится соседом по гаражу, свой гараж приобрела в 2012 году, видела в гараже ФИО3, хранит в нем автомобиль.
ФИО1, пояснил, что истец приходится соседом по гаражу, является собственником гаража №.
Оценив имеющиеся доказательства, представленные в материалы дела, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 Истец являются членом ГСК «Кирпичный» с 2002 года, регулярно оплачивает электроэнергию, строительство гаражного бокса осуществлено на законных основаниях, используются истцом по назначению. ФИО3 несет бремя содержания, однако право собственности зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, в материалы дела истцом технический план. Таким образом, истцом доказано надлежащее техническое состояние объекта и его расположение в границах выделенного истцу земельного участка. Иных лиц, претендующих на данный земельный участок и гаражный бокс отсутствуют.
Согласно п.2. ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом (п.5 ч.2 ст.14, ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости является препятствием для государственной регистрации права, в связи с чем настоящее решение также является основанием для постановки вышеуказанного объекта на кадастровый учет с приложением технического плана на него.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, <данные изъяты> на объект недвижимости гаражный бокс № общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья .
.
. А.И. Михайлова
Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.