Дело №2-92/2025

75 RS 0006-01-2025-000098-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 22 апреля 2025 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Турановой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В 2002 году <данные изъяты>» выделило ему дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако документы не были оформлены надлежащим образом. Более 18 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком, проводит ремонт в доме, ухаживает за земельным участком, в течение всего срока владения, права со стороны третьих лиц на недвижимое имущество не заявлялись.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик - Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав исцта, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Истец обратился в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, указав в обоснование, что указанное имущество в 2002 году ему было выделено <данные изъяты>», однако документы надлежащим образом не оформили.

Из пояснений истца следует с 2002 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, производил необходимые расходы по сохранению имущества, делал косметический ремонт, оплачивал коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто из заинтересованных лиц претензий не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В деле имеется копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» безвозмездно передал в собственность ФИО1 дом по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу <адрес> принадлежал <данные изъяты>».

Согласно архивной справке Муниципального архива от ДД.ММ.ГГГГ, по документам фонда № «Акшинского сельского совета», в похозяйственных книгах за 2002-2006 г. значится ФИО1, <данные изъяты>, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу <адрес> имел в личном пользовании земельный участок общей площадью 0,20га.

Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в похозяйственной книге за 2016-2020г. значится ФИО1, <данные изъяты>, который по состоянию на 01.01.2016г. проживал по адресу <адрес> имел в пользовании земельный участок в размере 0,41га. на котором вел хозяйство, содержал КРС, свиней, кур, занимался выращиванием овощей.

В соответствии с ответом на запрос, жилой дом по адресу <адрес> не включен в реестр муниципального имущества Акшинского муниципального округа Забайкальского края.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером: 75:01:130102:152, площадью 43,1кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером: 75:01:130102:5, площадью 2237 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.