2-882/2025
24RS0018-01-2025-001317-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 г. г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Жуков К.М.,
с участием представителя истца ООО «ТРИО» ФИО5, действующей по доверенности от 13 февраля 2025 г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ООО «ТРИО» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТРИО» обратилось с иском к ФИО1 и просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 84602,35 руб. за период с октября 2021 г. по август 2024 г. включительно, пеню за несвоевременное исполнение обязательств, в размере 33 261 руб. руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4536 руб., почтовые расходы в размере 88 руб., всего 122 487,35 руб..
Требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: Красноярский край, г.Зеленогорск, <адрес> находится в управлении ООО «ТРИО» (до ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКУ»). Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу, принадлежит ФИО1. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2021 г. по август 2024 г. включительно составляет 84 602 руб. 35 коп. За неисполнение обязательств рассчитана пеня, которая составила 33 261 руб.. Судебные приказ от ДД.ММ.ГГГГ по возражениям ответчика ФИО1 отменен мировым судьей судебного участка № в ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края ДД.ММ.ГГГГ.
По инициативе суда по делу привлечен ответчик ФИО2.
В дальнейшем истец ООО «ТРИО» требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 26 522,85 руб. за период с декабря 2021 г. по август 2024 г., пени за несвоевременное исполнение обязательства в размере 5809,63 руб., рассчитанную по ДД.ММ.ГГГГ включительно, судебные расходы по плате госпошлины в размере 2666,67 руб., почтовые расходы в размере 260 руб., всего 35 259,15 руб.; с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 13261,43 руб. за период с декабря 2021 г. по август 2024 г., пени за несвоевременное исполнение обязательства в размере 2904,81 руб., рассчитанную по ДД.ММ.ГГГГ включительно, судебные расходы по плате госпошлины в размере 1333,33 руб., почтовые расходы в размере 84 руб., всего 17583,57 руб..
Истец, уточняя размер исковых требований в сторону снижения, указал, что размер окончательных требований составил с учетом ходатайства ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности, за период с декабря 2021 г. по август 2024 г. и по расчету истца, задолженность по основному составила 39 784,28 руб., пени - 8 714,44 руб., а всего 48 498,72 руб.. Платежи, указанные в выписке по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе «Источник оплаты» с отметкой «СУД» на общую сумму 2645,79 рублей, не включены в расчет задолженности, как оплаченные, поскольку являются предметными, внесены в погашение задолженности по исполнительному производству №-ИП (судебный приказ №). Поскольку <адрес>, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> находится в общей долевой собственности у ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (праве 1/3 доли),задолженность подлежит взысканию с указанных лиц, согласно принадлежащей им доли в указанном жилом помещении.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотрение дела отложить в связи с нахождением в медицинском учреждении, подтверждающих документов суду не представила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил, представителя не направил, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Заслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу частей 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Размер платы за коммунальные услуги, как указано в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354), в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
В соответствии с п. 4 Правил № 354 потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По общему правилу, доля обязательных расходов собственника любого помещения в доме на содержание и ремонт общего имущества пропорциональна его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и не определяется иными факторами. Установление размера платежей для собственников нежилых помещений, отличающегося от размера платежей для собственников жилых помещений законом не предусмотрено.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с подпунктом "б" пункта 59 Правил N 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <адрес> г.Зеленогорска Красноярского края находится в долевой собственности ФИО1 (2/3 доли, из них 1/3 с 2011 года и 1/3 с 2015 года), ФИО2 (1/3 доля с 2011 года), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-44).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по указанному адресу состоит ФИО6 (л.д. 16).
Управляющей компанией жилого многоквартирного <адрес> г. Зеленогорска Красноярского края с апреля 2009 года является ООО «ТРИО», ранее наименование ООО «ЖКУ».
Согласно договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТРИО» оказывает услуги по управлению, в том числе: содержание и ремонт общего имущества дома, доведение коммунального ресурса (холодное и горячее водоснабжение, электроэнергия тепловая энергия на отопление, услуги водоотведения, газ) (п. 2.1 договора).
Обязанность по своевременной и полной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками ФИО1 и ФИО2 в добровольном порядке выполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем с декабря 2021 г. по август 2024 г. образовалась задолженность по основному долгу составила 39 784,28 руб., пени - 8 714,44 руб., а всего 48 498,72 руб., исходя из представленного истцом расчета, в котором отражены платежи, начисленные за указанный период (л.д. 81).
6 августа 2025 г. ООО «ТРИО» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, приказ вынесен ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с октября 2021 г. по августа 2024 г. в размере 139 262,65 руб., пени 33 261 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3087,85 руб., а всего 175 610,90 руб..
10 февраля 2025 г. определением мирового судьи судебного участка № 136 в ЗАТО г.Зеленогорска Красноярского края судебный приказ от 12 декабря 2024 г. отменен по возражениям ответчика ФИО1.
Оценивая доводы ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд, суд приходит к выводу, что уточненные требований, заявленные истцом за период с декабря 2021 г. по август 2024 г., находятся в пределах установленного законом срока, поэтому ходатайство ФИО1 о применении такого срока удовлетворению не подлежит.
Согласно расчету истца задолженность за период с декабря 2021 г. по август 2024 г. включительно составляет 39 784 руб. 28 коп., пени - 8 714 руб..
Данная сумма долга является обязательством ФИО1 и ФИО2 как собственников квартиры: в 2/3 доле ФИО1 и 1/3 ФИО2, то есть в сумме 26522,85 руб. и 13261,43 руб. соответственно.
Доказательства наличия задолженности в ином размере, полной оплаты задолженности за коммунальные услуги за спорный период ответчиками не представлено.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты жилья и коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Истцом рассчитана пеня на всю сумму исковых требований и за период с декабря 2021 г. по август 2024 г. составила 8714,44 руб..
Следовательно, доля ответчика ФИО1 составляет 5809,63 руб. (8714,44 руб. / 2/3), ответчика ФИО2 2904,81 руб. (8 714,44 / 1/3)
Оснований для уменьшения пени не имеется.
Таким образом, в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию 32 332,48 руб. (26 522,85 руб. – основной долг, 5809,63 руб. - пени), с ответчика ФИО2 16 166,24 руб. (13 261,43 руб. – основной долг, 2904,81 руб. - пени).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении с иском в суд ООО «ТРИО» уплатило госпошлину в сумме 4 536 рублей по платежным поручениям № 991 от 5 августа 2025 г. в сумме 1448,15 руб. и № 1640 от 14 ноября 2024 г. в сумме 3087,82 руб..
С ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы истица по оплате госпошлины в сумме 2666,67 руб. (4000 руб. / 2/3), с ответчика ФИО2 в сумме 1333,33 руб. (4000 / 1/3) согласно положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов.
В подтверждение понесенных ООО «ТРИО» расходов в сумме 344 руб.. Данные расходы для истца являются вынужденными, и понесены они в связи с направлением копии иска ответчику, а поэтому подлежат возмещению ответчиком ФИО1 в размере 260 рублей, ответчиком ФИО2 в размере 84 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ТРИО» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ТРИО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с декабря 2021 г. по август 2024 г. в размере 26522 руб. 85 коп., пеню в размере 5 809 руб. 63 коп., почтовые расходы в размере 260 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2666 руб. 67 коп., а всего 35 259 (тридцать пять тысяч двести пятьдесят девять) рублей 15 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «ТРИО» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по жилищно-коммунальным платежам за период с декабря 2021 г. по август 2024 г. в размере 13 261 руб. 43 коп., пеню в размере 2 904 руб. 81 коп., почтовые расходы в размере 84 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1333 руб. 33 коп., а всего 17 583 (семнадцать тысяч пятьсот восемьдесят три) рубля 57 копеек.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.М. Жуков
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 г..