РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2023 года п. Теплое Тепло-Огаревского района
Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Шемчук О.В.,
при секретаре Дубровиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2419/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-002935-52) по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что в 1972 году совхозом «<данные изъяты>» Тепло-Огаревского района хозспособом был построен и сдан в эксплуатацию 16-ти квартирный двухэтажный дом <адрес>. Квартиры в данном доме выделялись работникам данного совхоза. Рядом с домом совхозом был построен массив хозяйственных построек (сараев), которые не оформлялись. При выделении квартир каждому квартиросъемщику выделялась хозяйственная постройка для разведения домашних животных. В 1974 году в указанном доме была выделена квартира истцу, а также ей перешла хозяйственная постройка. В 1995 году истец обратилась в СПК «Пушное» для получения разрешения для строительства хозяйственной постройки (гаража), тут же по месту нахождения сарая. Руководитель СПК не возражал против данной постройки. В 2000 году строительство гаража было закончено, право собственности не оформлялось. Гараж подключен к электросетям. 31.07.2007 по требованию электросетей был установлен электрический счетчик, заключен договор, объекту присвоен лицевой счет №.
В феврале 2023 года администрацией МО Тепло-Огаревский район ФИО2 - <данные изъяты> ФИО1, было вынесено предостережение № от ДД.ММ.ГГГГ «О недопустимости нарушения обязательных требований», в котором указана необходимость регистрации права собственности гаража, расположенного в массиве хозяйственных построек в районе дома <адрес> и земельного участка под данным гаражом.
Истец указанным гаражом владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, гараж из её владения никогда не выбывал. Данное нежилое здание гараж содержит в технически исправном состоянии, осуществляет текущий ремонт и несет бремя содержания данного имущества. В течение всего срока владения данным недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования нежилым зданием - гаражом, не заявлялось.
Просит признать право собственности на гараж, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 15.09.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО Тепло-Огаревский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражает.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
На основании паспорта №,выданного ДД.ММ.ГГГГ Тепло-Огаревским РОВД Тульской области, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Из искового заявления следует, что в 1974 году истцу в указанном доме была выделена квартира. В 1995 году истец обратилась в СПК «<данные изъяты>» для получения разрешения для строительства хозяйственной постройки - гаража, строительство которого было закончено в 2000 году.
Как следует из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Б.. от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, расположен гараж, площадью 25,7 кв.м., год завершения строительства 2000.
Как усматривается из справки, выданной ПАО «Россети Центра и Приволжья» от ДД.ММ.ГГГГ хозяйственная постройка (гараж) с лицевым счетом №, расположенная по адресу: <адрес>, территория массива хозяйственных построек западнее дома №, была подключена 31.07.2007 к электрическим сетям, принадлежащим РЭС ПАО «Россети Центр и Приволжья» - филиала «Тулэнерго», согласно уведомлению АО «ТНС Энерго Тула» о включении данного объекта.
В адрес ФИО2 вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что в ходе проведения мониторинга земельных участков установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и объект капитального строительства (гараж), расположенный в <адрес>.
<данные изъяты>
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу ч.2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Из сообщения сектора муниципального архива администрации МО Тепло-Огаревский район от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в постановлениях главы администрации Тепло-Огаревского района, поселковой сельской администрации сведений о выделении ФИО1 земельного участка под строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в архиве нет.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте - гараже, общей площадью 25,7 кв.м., расположенном в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Из анализа вышеприведенных сведений, подкрепленных достоверными доказательствами, следует, что ФИО1 спорным гаражом владеет и пользуется добросовестно, открыто с 2000 года, то есть на протяжении более 23 лет.
Это свидетельствует о том, что имеются основания для признания за ней права собственности на данный объект недвижимости.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации МО Тепло-Огаревский район о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж общей площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца после принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 3 октября 2023.
Председательствующий: подпись