Решение по делу № 2-1556/2025 от 19.11.2025 | Балахнинский городской суд (Нижегородская область)

Категория дела О внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости об ограничении (обременении) прав при использовании земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратились в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует и установлено судом. Как следует из материалов дела и установлено судом.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые <ФИО>, к администрации Балахнинского муниципального округа о внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№

УИД 52RS0№-53 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 ноября 2025 года

Балахнинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указав площадь 2021 квадратный метр и признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами согласно материалами по инвентаризации земельного участка, изготовленными кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых инженеров».

В обоснование исковых требований ФИО1 указала и в судебном заседании представитель ФИО1- ФИО4 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между исполнительным комитетом Правдинского поселкового Совета Балахнинского района Горьковской области и ФИО5 был заключен договор, в соответствии с которым им был предоставлен под застройку земельный участок площадью 1050 кв. м. по адресу: <адрес>.

На предоставленном земельном участке ФИО10 и ФИО11 выстроили дом, площадью 61,7 кв.м. Дом имел и имеет до настоящего времени два отдельных входа и в нем проживают две отдельные семьи. Также между семьями был поделен и предоставленный земельный участок. Часть земельного участка использовала семья ФИО10, другую часть земельного участка использовала семья ФИО11

Вдальнейшем, земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, однако сведения об этом в документах архивных фондов исполкомов Балахнинского городского, Правдинского поселкового Советов депутатов трудящихся Балахнинского района Горьковской области, отсутствуют.

Решением заседания исполкома Правдинского поссовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, был предоставлен земельный участок площадью 750 кв. м. для постройки дома по <адрес>.

Таким образом, по адресу <адрес> изначально в 1940 было выделено под застройку 1050 кв.м., и в 1949 году отведено 750 кв.м. Всего по вышеуказанному адресу было выделено 1800 кв.м., что прослеживается из договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и из решения заседания исполкома Правдинского поссовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания строительства ФИО10 и ФИО11 владели жилым домом на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждый, а также пользовались предоставленным земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действовавшей в интересах ФИО10 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым ФИО7 купила 1/2 долю бревенчатого одноэтажного жилого дома, находящегося в поселке <адрес> под номером восьмым и расположенном за земельном участке площадью 1050 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО11 в права наследования вступила его супруга - ФИО3, о чем нотариусом Балахнинской государственной нотариальной конторы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый №. Однако данный документ до настоящего времени не сохранился и в материалах архивного фонда отсутствует.

С этого времени ФИО8 являлась собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем поселок Правдинск был присоединен к г. Балахна и адрес дома и земельного участка поменялся на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым ФИО8 подарила ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> Также из содержания договора следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1050 кв.м.

Право собственности на ? долю жилого дома было зарегистрировано за ФИО1 в установленном на тот период времени законом порядке.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ, экспликация земельного участка выглядит следующим образом: по документам площадь земельного участка составляет 1050 кв.м., фактически площадь земельного участка составляет 1956 кв.м., из которых под застройкой находится 229,9 кв.м., занято огоро<адрес>,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 988 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти ФИО7 в права наследования вступила ее дочь - ФИО9, о чем нотариусом <адрес> ей были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 988 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из содержания Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок следует, что наследодателю (то есть ФИО7) 1/2 доля в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок принадлежит на основании распоряжения главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Государственным актом на право пожизненного наследуемого владения землей НН №, выданным Правдинским поселковым Советом народных депутатов <адрес>, акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право владения землей за №.

Однако, согласно вышеуказанному акту, ФИО2 распоряжением местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в пожизненно наследуемое владение 525 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства у домовладения № по <адрес> в <адрес>.

То есть, на протяжении всего времени, начиная с 1940 года и до настоящего времени, сведения о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, во всех документах разнятся.

На сегодняшний день, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> значится земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м. Право собственности в 1/2 доле зарегистрировано за ФИО9 в ? доле за ФИО1 право собственности не зарегистрировано.

ООО «Центр кадастровых инженеров» в результате проведения межевых работ были установлены границы земельного участка в натуре, проведены необходимые межевые работы и оформлен межевой план, согласно которому общая площадь земельного участка составила 2021 кв.м., что на 1033 кв. м. больше, чем значится по сведениям ЕГРН.

Во время геодезических замеров, границы земельного участка установлены в исторически сложившейся конфигурации. Земельный участок огорожен забором, который стоит на местности уже более 15 лет и никуда не переносился.

Местоположение границ земельного участка было согласовано с собственниками смежных земельных участков, о чем имеются их подписи в акте согласования границ земельного участка.

Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО9 с исковыми требованиями ФИО1 согласна в полном объеме, о чем в деле имеется заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по НО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных и не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Таким законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует и установлено судом.

Исходя из положений ст.8 ГК РФ и ст.25 ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии с п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом:

Согласно договора от 13.11.1940г. заключенного между исполнительным комитетом Правдинского поселкового <адрес> и ФИО5, им был предоставлен под застройку земельный участок площадью 1050 кв. м. по адресу: <адрес>.

На предоставленном земельном участке ФИО10 и ФИО11 выстроили дом, площадью 61,7 кв.м. Дом имеет два отдельных входа и в нем проживают две отдельные семьи.

Земельный участок так же был разделен между собственниками.

В дальнейшем, земельному участку и жилому дому был присвоен адрес: Правдинск. <адрес>, однако сведения об этом в документах архивных фондов исполкомов Балахнинского городского, Правдинского поселкового Советов депутатов трудящихся <адрес>, отсутствуют.

Как видно из архивной выписки ГКУ ГАНО г. Балахны от 26.05.2025г. решением заседания исполкома Правдинского поссовета депутатов трудящихся от 16 декабря 1949 года ФИО10, был предоставлен земельный участок, площадью 750 кв. м. для постройки дома по <адрес>.

Согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действовавшей в интересах ФИО10 и ФИО2 ФИО7 купила 1/2 долю бревенчатого одноэтажного жилого дома, находящегося в поселке <адрес> под номером восьмым и расположенном за земельном участке площадью 1050 кв.м.

В последующем поселок Правдинск был присоединен к г. Балахна и адрес дома и земельного участка поменялся на г. Балахна Нижегородской области, микрорайон Правдинск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор, в соответствии с которым ФИО8 подарила ФИО1 ? долю жилого дома, на земельном участке площадью 1050 кв.м, по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 1050 кв.м., фактически площадь земельного участка составляет 1956 кв.м., из которых под застройкой находится 229,9 кв.м., занято огоро<адрес>,1 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок, площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из Свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок следует, что ФИО7 принадлежала 1/2 доля в праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок на основании распоряжения главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Государственным актом на право пожизненного наследуемого владения землей НН №, выданным Правдинским поселковым Советом народных депутатов <адрес>, акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право владения землей за №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 988 кв.м.

Согласно межевого плана от 15.04.2025г. площадь земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2021 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Учитывая, что границы земельного участка установлены в исторически сложившейся конфигурации и ограничены заборами, на земельном участке расположен дом, в совокупности с представленными в материалы дела данными, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа о внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1, <данные изъяты> к администрации Балахнинского муниципального округа (ИНН <***>) о внесении сведений в ЕГРН и признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, указав площадь 2021 квадратный метр.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2021 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами согласно материалами по инвентаризации земельного участка, изготовленными кадастровым инженером ООО «Центр кадастровых инженеров».

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.11. 2025 года.

Судья п.п. А.В.Зирина

Копия верна. Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-1556/2025.

Решение вступило в законную силу 22.12.2025 года.

Судья А.В.Зирина

Секретарь Н.В. Казнова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →