№

50RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 сентября 2022 года

Подольский городской суд в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре ФИО8

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, » об исправлении реестровой ошибки, -

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, Управляющей компании «» в интересах », уточнив требования, просила исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью м с кадастровым номером ,принадлежащего ей(истцу) путем аннулирования из ЕГРН сведений в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО5 и внесении изменений в координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером , со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м х

Уточненные координаты, м х

Свои требования мотивируют тем, что она(истец) является собственником земельного участка площадью :216, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , городской округ Подольск, . На указанном земельном участке расположено 2 здания:жилой дом и строение, право собственности на которое в установленном законом порядке не зарегистрировано.В ходе проведения кадастровых работ было установлено несоответствие сведений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером его конфигурации к их фактическому местоположению. Несоответствие выражается смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Земельный участок истца имеет капитальное ограждение, существующее на местности более лет, обрабатывается собственником, имеет полноценный подъезд, фактическое местоположение сложилось исторически, следы переноса забора отсутствуют.Кадастровым инженером был составлен акт согласования границ земельного участка истца. Смежный собственник земельного участка с кадастровым номером - ФИО4 подписала акт, сведения о земельном участке, его правообладателе и координаты с кадастровым номером внесены в ЕГРН, собственник земельного участка с кадастровым номером - ФИО5 отказался подписывать указанный акт. Истец в установленном законом порядке обратилась с заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об осуществлении действий по государственному кадастровому учету и ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка, а также в связи с тем, что имеется пересечение границ земельных участков. Выявленная в результате кадастровых работ ошибка мешает истцу осуществлять свои законные права и интересы как собственнику земельного участка.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена, просили о рассмотрении дела в из отсутствие ( том 2 л.д.6, 59).

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом( том 2 л.д.60).

Ответчик – Управляющая » в интересах ЗПИФР «Красногорье» представитель по доверенности возражал против удовлетворения предъявленных к ним исковых требований.

Третье лицо - представитель ФИО10о. Подольск в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом ( том 2 л.д.62).

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Лаговское с.о. № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью .м для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений с кадастровым номером расположенного по адресу: , ФИО7 с/о, », что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д.29-34).

ФИО2 является собственником жилого дома со служебными строениями и сооружениями, 1 – этажный, с мансардой, общей площадью кв.м инв. № с кадастровым номером , расположенного по адресу: , ФИО7 с/о, », , что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д.38-41).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером .м, расположенного по адресу: , с/ , вблизи д. Коледино, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, является Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный «Краногорье», правила доверительного управления » под управлением », что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д.42-66).

Собственником смежного земельного участка площадью с кадастровым номером расположенного по адресу: , с/п , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( том 1 л.д.67-72).

Собственником смежного земельного участка площадью .м с кадастровым номером категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: , сельское поселение , является ФИО5, что подтверждается выпиской ЕГРН ( том 1 л.д.73-78).

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, был составлен акт согласования границ земельного участка, с кадастровым номером принадлежащий ФИО2, который был подписан ФИО4, с ФИО5 граница смежного земельного участка не согласована ( том 1 л.д.11-20).

С целью исправления установленной в ходе кадастровых работ реестровой ошибки, ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по с соответствующим заявлением и приложила межевой план.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ( том 1 л.д.79-80).

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д.11-12).

Согласно Заключению судебной землеустроительной экспертизы, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером площадью .м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: , городской округу Подольск, , принадлежащего ФИО2, имеет место реестровая ошибка в части указания местоположения границы, допущенная при территориальном землеустройстве в .

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером площадью м, по адресу: , принадлежащего ФИО5, имеет место реестровая ошибка в части указания местоположения границы,

допущенная при территориальном землеустройстве в году и воспроизведенная при образовании данного земельном участке.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером площадью 38506 кв.м, по адресу: , 1одольский район, с/, вблизи д. Коледино, принадлежащего » в лице ООО УК «Прагма Капитал» в части границы с земельным участком с кадастровым номером реестровая ошибка не имеется.

Местоположение границ исследуемых земельных участков данным единого государственного реестра недвижимости не соответствует, Расхождения выражены контурами наложения 19 (Схема 2). В ом числе наложения обусловленные реестровой ошибкой:

ю 23 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего ФИО5;

ю 8 кв.м фактически используется ФИО2, но не входит в состав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером . Данная часть поверхности земли относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности;

ю 16 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером принадлежащего ФИО2, но фактически используется собственником смежного земельного участка с кадастровым номером

Исправление реестровой ошибки путём внесения изменений в координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером исходя из площади по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию не представляется возможным в связи с тем, что это приведёт к пересечению границы и наложению на смежные земельные участки с кадастровыми номерами и

. Ввиду изложенного, единственный способ исправления реестровой ошибки - это аннулирование из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером и внесение изменений в координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером .

На схеме 3 представлен вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером исходя из площади по правоустанавливающим документам, с сохранением конфигурации учтенных границ, с учетом фактических границ земельного участка. Согласно представленному на схеме 3 варианту площадь земельного участка ФИО2 составляет кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Местоположение деревянного забора по точкам обусловлено самовольным занятием части земель площадью .м). Хозяйственная постройка (гараж) возведена после проведения работ по территориальному землеустройству и частично расположена за границами земельного участка истца (контур 2).

Территория Контура I площадью 8 кв.м фактически используется ФИО2, но не входит в состав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером Данная часть поверхности земли относится к землям неразграниченной государственной, либо муниципальной собственности;

ю 21 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав земельного участка с кадастровым номером »;

земельного участка с кадастровым номером не соответствует данным кадастрового учёта и правоустанавливающим документам, превышает на 41 кв.м.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения 1, 2, 3, 4, 5 (Схема 2). В том числе: контуры наложения 3, 4, 5 обусловлены реестровой ошибкой; контуры наложения 1, 2 обусловлены самовольным занятием земель.

Наложения в контурах 3, 4, 5 необходимо устранить путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами

Устранение наложений в контурах 1, 2 возможно путем переноса забора на границу земельного участка по точкам 1-2-24-23 (схема 3) с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

На схеме 3 предоставлен вариант определения границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , городской округ Подольск, , принадлежащего ФИО2 с учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , исходя из площади по правоустанавливающим документам, с сохранением конфигурации учтенных границ, с учетом фактических границ земельного участка.

Согласно представленному на схеме 3 варианту площадь земельного участка ФИО2 составляет 1530 кв.м, координаты характерных точек границы принимают следующие значения:

Обозначениехарактерныхточекграницы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Mt), м

X

Y

X

Y

1

Таким образом, в результате проведенной судом землеустроительной экспертизы был установлен факт наличия реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020706:216, принадлежащего ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером ФИО5, возможность исправления которой представлена экспертом в схеме 3 Заключения.

Оценивая вариант исправления реестровой ошибки по схеме 3 экспертного Заключения в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о приемлемости данного варианта как единственно возможного в рассматриваемой ситуации, учитывая, имеющие исключительное юридическое значение обстоятельства. Экспертом установлено, что фактическое землепользование ФИО2 и ФИО5 не совпадает с правоустанавливающими документами, при этом, кадастровый номер земельному участку истца присвоен в , земельному участку, принадлежащему ФИО5,- в 2012году. В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером .

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 64 ЗК РФ «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса РФ «Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 5 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", «Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в установленном частью 4 настоящей статьи порядке и информирует о принятом решении саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, если кадастровая ошибка была допущена кадастровым инженером, являющимся членом такой саморегулируемой организации. Порядок и способы направления органом кадастрового учета данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях».

На основании статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)».

В соответствии со статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей».

В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 10 статьи 22 Федерального закона"О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что с использованием специальных познаний в ходе судебного расследования был установлен факт реестровой ошибки, допущенной при простановке на государственный кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО5,что создает препятствия к реализации истцом права собственности, суд удовлетворяет исковые требования к ФИО5.

Отказывая в удовлетворении требований ФИО2 к ООО в интересах » об исправлении реестровой ошибки суд исходит из того, что в ходе судебного разбирательства наличие реестровой ошибки при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером , принадлежащего », посягающей на права истца, не установлено.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования ФИО2 к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении работ по территориальному землеустройству земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером , расположенных на территории , городского округа , следующим образом:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: , городской округ Подольск, ,

Внести изменения в ЕГРН в части сведений о координатах характерных точек земельного участка площадью .м, с кадастровым номером , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Подольск, , со следующими значениями:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м х

Уточненные координаты, м х

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к » об исправлении реестровой ошибки, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья: подпись Е.В. Невская