К делу <...>

УИД: 23RS0<...>-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«17» октября 2022 года <...>

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием помощника прокурора Мартыненко Р.Н.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности <...>3 от 31.05.2022, - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на сновании доверенности <...>5 от <..>,- ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО5 Ю,А, к ФИО3,, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6,, ФИО7, о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО8, обратилась в суд с уточненными, в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковыми требованиями к ответчику ФИО3,, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, <..> года рождения, ФИО7,, <..> года рождения, согласно которым просит признать ответчика и ее детей прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, выселив их из указанной квартиры, а также указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3,, <..> года рождения, ФИО6, <..> года рождения, ФИО7,, <..> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что заявитель является собственникам <...>. Данная квартира принадлежит истцу ФИО8 на праве собственности согласно договору купли-продажи от <..>. Ответчик ФИО3 вместе с детьми, была вселена в спорную квартиру с ее устного согласия для временного проживания, а также была зарегистрирована в указанной квартире и проживает в ней до настоящего времени. В свою очередь истец указывает на то, что в настоящее время ответчик не является членом ее семьи, в связи с чем она неоднократно обращалась к ответчику с требованием освободить принадлежащее ей жилое помещение. Однако до настоящего времени указанные требования истца ответчиком не исполнены. Данные обстоятельства создают истцу, как собственнику, неудобства во владении и пользовании данным имуществом, препятствия в возможном заключении с третьими лицами соответствующих сделок купли-продажи по отчуждению данного имущества, что послужило основанием для обращения в суд с соответствующим исковым заявлением.

В судебном заседание истец ФИО8 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования ФИО8, поддержала, указала, о том, что ответчик членом семьи истца не является, добровольно освобождать жилое помещение отказывается, при этом создавая неудобства во владении и пользовании данным имуществом, препятствия в возможном заключении с третьими лицами соответствующих сделок купли-продажи по отчуждению данного имущества.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Абгаряна Саро, ФИО7, будучи неоднократно уведомленной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Представителя ответчика, действующий на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что ответчик действительно живет в данном домовладении, но при этом ссылался на жилищное законодательство, а именно, в силу ч.3 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами, указав при этом, что основаниями прекращения права пользования жилым помещением являются: прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения (ч.4 ст.31 ЖК РФ); переход права собственности на жилой жом или квартиру к другому лицу (ст. 292 ГК РФ). Также указал, что в исковом заявлении истцом не были привлечены к участию в деле несовершеннолетние дети ответчика.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <...> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворить исковые требования ФИО8 в полном объеме, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права от <..>, истец ФИО8, являются собственником <...>, площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

В свою очередь, согласно представленным в обоснование исковых требований письменным доказательствам, ответчик с несовершеннолетними детьми была зарегистрирована в указанном жилом помещении и проживает в нём до настоящего времени. Ответчик ФИО3 является бывшей невесткой истца, однако в настоящее время она не является членом ее семьи. При этом ответчик отказывается добровольно покинуть жилой дом истца и сняться с регистрационного учёта по указанному адресу, на письменную претензию истца о выселении из занимаемого им жилого помещения не реагирует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, показала суду, что <...>, расположенная по адресу: <...>, принадлежит её дочери ФИО8, которая на основании устной договоренности разрешила вселиться в указанную квартиру ответчику и её детям, также указала, что ответчик ФИО3 ей знакома и является ее бывшей невесткой. При этом, на данный момент, ее дочь ФИО8 намерена продавать данную квартиру, но ответчик добровольно не освобождает данное жилое помещение.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, - ФИО10, показал суду, что <...>, расположенная по адресу: <...>, принадлежит его сестре ФИО8, которая в устном порядке дала разрешение на проживание в указанной квартире ответчику вместе с её детьми, также указал, что ответчик ему знакома и является ему бывшей супругой, с которой они вместе проживали, на данный момент отношения между ними фактически прекращены. При этом требования добровольно покинуть жилое помещение ответчик игнорирует.

В свою очередь, у суда нет оснований ставить под сомнение достоверность фактов, изложенных свидетелями ФИО9, ФИО10, поскольку не установлено их личной или иной заинтересованности в исходе дела, свидетели рассказали о фактах, которые известны лично им, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей объективно подтверждаются исследованными судом доказательствами, а также объяснениями истца.

Доводы, изложенные истцом, в судебном заседании не опровергнуты ответчиком, им не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих его право на проживание в принадлежащем истцу жилом доме.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные ФИО8 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <..> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Абзац 8 статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от <..> <...> устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <..> <...>, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <..> <...>) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <..> <...> (в редакции Постановлений правительства РФ от <..> <...>, от <..> <...>, от <..> <...>, от <..> <...>, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от <..> <...>-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 Закон РФ от <..> N 5242-1 (ред. от <..>) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В свою очередь, судом установлено и подтверждено истцом, что ответчик ФИО3, членом семьи ФИО8 не является, соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Более того, в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от <..>, в котором указано, о том что, ФИО8,, <..> года рождения, является собственником, недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: <...>.

При этом суд соглашается с доводом истца о том, что из-за регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, а также фактического проживания ответчика с несовершеннолетними детьми в указанном помещении, истец лишен возможности в полной мере реализовать свои права, по владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от <..> N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от <..> <...>, а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <..> <...>, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от <..> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст.ст.304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

С учетом установленных выше обстоятельств, суд находит доводы представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности, ФИО11 – несостоятельными.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчика ФИО3,, действующую в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Абгаряна Саро, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 руб., которую следует взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО8, к ФИО3,, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3,, <..> года рождения, ФИО6, <..> года рождения, ФИО7,, <..> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Выселить ФИО3,, <..> года рождения, ФИО6, <..> года рождения, ФИО7,, <..> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, <..> года рождения, ФИО6, <..> года рождения, ФИО7,, <..> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Взыскать с ФИО3, в пользу ФИО8, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб.

Решение в окончательном виде изготовлено <..>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.