РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.11.2023 года г. Петропавловск - Камчатский
Петропавловск - Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Дворцовой Т.А.,
при секретаре Климчук Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ФИО2,
с участием ответчицы ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО3 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указали, что здание, расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> являлось собственность ФИО8
Поименованное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу.
Наследником принявшим наследство после смерти ФИО6 является ФИО3
ФИО3 является пользователем земельного участка с кадастровым номером №, при этом арендную плату не вносит.
Ссылаясь на ст. 1102 ГК РФ просили взыскать с ФИО3 задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 12.11.2012 года по 31.12.2021 года в размере 592 174 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2022 года по 20.04.2023 года в размере 62 804 руб. 99 коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик ФИО3 заявила о пропуске истцом срока исковой давности при обращении с указанным иском в суд. В остальной части против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав его материалы, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).
Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведений приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Таким образом, лицо, использующее объекты нежилого фонда, земельный участок, не внося за это плату, тем самым неосновательно сберегает собственные денежные средства за счет собственника недвижимого имущества, в связи с чем с него может быть взыскано неосновательное обогащение в размере сбереженной им арендной платы.
При этом, на истца, заявляющего требование о взыскании неосновательного обогащения, возлагается бремя доказывания совокупности следующих обстоятельств: факт использования имущества, которое принадлежит истцу, отсутствие предусмотренных законом или сделкой оснований для такого использования, размер неосновательного обогащения, полученного лицом, использующим приведенное имущество. Ответчик, в свою очередь, должен представлять доказательства правомерности использования имущества.
В силу ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно ст.ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.
Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником объекта недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>А, кадастровый №.
Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности Петропавловск- Камчатскому городскому округу.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО6 открыто наследственное дело №.
После его смерти ФИО3 приняла наследство по закону: в виде жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, здания магазина, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>А, кадастровый №, земельного участка, расположенного в <адрес>, СНТ Ландыш, Петропавловская городская больница №, кадастровый №, денежного вклада в ПАО «Сбербанк России».
Таким образом, ФИО3 приняла наследство в виде здания магазина, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> кадастровый № и является пользователем земельного участка с кадастровым номером №.
12.12.2022 года Управлением в адрес ФИО3 направлено письмо об плате за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № за 2012-2022 годы в размере 592 174 руб. 89 коп. по утвержденным ставкам арендной платы за землю на территории Петропавловск-Камчатского городского округа.
Задолженность за фактическое использование спорного земельного участка ФИО3 не оплатила.
Доказательств отсутствия перед истцом данной задолженности за указанный спорный период либо наличия задолженности в ином размере, а равно внесения соответствующей оплаты в пользу истца ответчиком не предоставлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из представленного истцом расчета, задолженность за фактическое использование земельного участка по утвержденным ставкам арендной платы за землю на территории Петропавловск-Камчатского городского округа за период с 12.11.2012 года по 31.12.2022 года составила 592 174 руб. 89 коп.
Исходя из представленных в материалы дела расчетов, плата на землю рассчитывается поквартально.
Срок внесения платы установлен до 15.03.2023 года за весь испрашиваемый истцом период.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что с момента принятия наследства после смерти ФИО6 в виде здания, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> кадастровый № ФИО3 фактически пользовалась земельным участком, находящимся под ним, без оформления с собственником земельного участка каких-либо договорных отношений, определяющих порядок пользование спорным земельным участком, плату за пользование земельным участком не вносила, суд приходит к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в виде сбереженного имущества - платы за землю.
Учитывая, что доказательств, подтверждающих погашение задолженности, равно как свидетельствующих ее наличие в меньшем размере, ответчиком суду не представлено, материалы дела указанной информации не содержат, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в данной части являются обоснованными.
Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Как следует из ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В рассматриваемом случае начало срока исковой давности надлежит исчислять с 11 числа месяца следующего за месяцем образовавшейся задолженности.
С данным иском истец обратился в суд 14.09.2023 года.
В силу положений п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с учетом разъяснений, приведенных в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, учитывая, что плата за пользование землей вносится поквартально, в удовлетворении иска в части взыскания задолженности за фактическое пользование земельным участком с ФИО3 за период с 12.11.2012 года по 30.06.2023 года надлежит отказать.
Таким образом, задолженность за фактическое пользование земельным участком с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности составляет 71 373 руб. 64 коп. за период с 01.07.2020 года по 31.12.2022 года.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из расчета платы за пользование земельным участком, срок ее внесения установлен 15.03.2023 года, таким образом до указанного времени должны быть исполнены обязательства по уплате.
Рассчитав размер процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из суммы задолженности 71 373 руб. 64 коп., суд приходит к выводу о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2023 года по 20.04.2023 года в размере 527 руб. 97 коп.
Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере и за иной период суд не усматривает.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию госпошлина в размере 2 357 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком в размере 71 363 руб. 64 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 527 рублей 97 копеек, а всего 71 901 рубль 61 копейку.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа госпошлину в размере 2 357 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Петропавловск-
Камчатского городского суда Т.А. Дворцова
Мотивированное решение составлено 17.12.2023 года
Копия верна:
Судья:
Подлинный документ находится в деле
№2-6517/2023 (41RS0001-01-2023-010250-05)