УИД 77RS0022-02-2022-011883-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Басклейн И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-6319/22 по иску ФИО2 х к ФИО1 х о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 14.02.2002, прекращении права собственности ФИО1 на квартиру х в г. Москве и возврате квартиры в собственность истца. Требования мотивированы тем, что между сторонами 14.10.2002 заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого в собственность ответчика передана спорная квартира, а ответчик обязался предоставить пожизненное содержание в виде питания и одежды, осуществление ухода, оказание бытовых услуг, оплату ритуальных услуг и оформление могилы. Стоимость объема содержания эквивалента 100 долларов США по курсу ЦБ РФ но не менее двух минимальных размеров оплаты труда. Ответчик не исполняет обязательства по договору.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживают.

Ответчик в судебном заседании возражает против заявленных требований.

Третье лицо Управление «Росреестра» по г. Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, возражений на иск не представило.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 14 октября 2002 г. между получателем ренты ФИО2 и плательщиком ренты ФИО1 был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с которым получатель ренты передал бесплатно в собственность плательщика ренты принадлежащую по праву собственности квартиру № х, расположенную по адресу: ххх, а плательщик ренты обязался взамен осуществлять пожизненное содержание с иждивением.

Согласно п. 6 договора, по соглашению сторон обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением включает следующее:

- обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире;

- обеспечение питанием и одеждой,

- осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств;

- оказание различных бытовых услуг;

- оплата ритуальных услуг и оформление могилы.

Согласно п.7 стоимость всего указанного объема содержания с иждивением определена сторонами в размере инвентаризационной стоимости квартиры. При этом стоимость общего сторонами в рублях в сумме, эквивалентной 100 долларам США по курсу ЦБ РФ, установленному на день исполнения обязательства, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленного законом.

Согласно п. 8 договора, в соответствии со ст. 603 ГК РФ по соглашению сторон предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гр. ФИО2 периодических платежей в деньгах в рублях в сумме, эквивалентной 100 долларам США по курсу ЦБ РФ, установленному на день выплаты, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленного законом, по окончании каждого календарного месяца.

При существенном нарушении ФИО1 своих обязательств по договору ФИО2 вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты выкупной цены в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ.

Переход к ответчику права собственности на спорную квартиру, а также пожизненная ипотека в силу закона в пользу истца зарегистрированы в установленном законом порядке 21.10.2002.

ФИО2 является инвалидом с детства второй группы бессрочно.

26.02.2022 истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, в связи с неисполнением последним обязательств по договору.

В своих возражениях ответчик указывает, что обязательства по договору выполнял, истец приезжал к нему на работу, он передавал ему деньги в размере, который просил истец, в том числе на лекарства, передавал ему вещи.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик иногда представлял ему денежные средства в размере 1500 руб., 2000 руб., однако, в размере предусмотренном договором обязательства не исполнялись.

Названные обстоятельства ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статьей 603 ГК РФ предусмотрено, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из приведенных норм права, а также условий заключенного между сторонами договора следует, что при существенном нарушении ответчиком своих обязательств по договору, получатель ренты вправе требовать возврата квартиры.

Судом учитывается, что бесспорных доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением от 14.10.2002 года обеспечения истца питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью на сумму, установленную сторонами договором в месяц не представлено, тогда как бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств по договору в указанной части лежит на ответчике.

Прослушанные в судебном заседании аудиозаписи, а также пояснения истца о некоторых производимых выплатах ответчиком с достоверностью также не подтверждают надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 14.02.2002, прекращает право собственности ФИО1 х на квартиру, расположенную по адресу: х, возвратив квартиру в собственность ФИО2 х.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 14.02.2002 заключенный между ФИО2 х и ФИО1 х.

Прекратить право собственности ФИО1 х на квартиру, расположенную по адресу: х

Возвратить квартиру в собственность ФИО2 х.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Ю. Горькова