Дело № 2-1459/2025 УИД 53RS0022-01-2024-013882-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> На основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила указанную комнату в пользование ФИО2 при наличии устной договоренности о возможности временной регистрации в ней. Ответчик зарегистрировался по адресу комнаты ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не вносит предусмотренную договором арендную плату за пользование жилым помещением, не обеспечивает содержание комнаты в надлежащем состоянии (сломан выключатель света, оторваны обои и потолочный плинтус, загрязнена сантехника, на полу грязь и мусор), нарушает запрет на курение в жилом помещении. Поскольку нанимателем нарушаются условия договора найма, то данный договор следует считать расторгнутым, в связи с чем, ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - по адресу: <адрес>

Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ), о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Истец в заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. (п. 1 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма вышеуказанной комнаты.

По условиям договора наниматель обязался обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, обеспечивать сохранность имущества, соблюдать правила противопожарной безопасности, своевременно производить плату за наем комнаты. Плата за наем жилого помещения согласована сторонами 10 000 руб. в месяц. Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если за 14 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не уведомит вторую о намерении прекратить договорные отношения, договор считается автоматически продленным на последующие 6 месяцев.

Таким образом, исходя из условий и содержания договора, суд считает установленным, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

Согласно условиям заключенного сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть досрочно расторгнут наймодателем в случаях задержки нанимателем платы за наем на срок более одного дня, нарушения условий договора в части надлежащего содержания жилого помещения и находящегося в нем имущества.

Как следует из объяснений истца и материала проверки № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1, в том числе имеющейся в материалах проверки СМС-переписки между истцом и ответчиком ФИО2 не вносит предусмотренную договором арендную плату за пользование жилым помещением, не обеспечивает содержание комнаты в надлежащем состоянии, в состоянии алкогольного опьянения ведет себя неадекватно.

Поскольку доказательств обратного ответчиком согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, то суд в силу ч. 1 ст. 68 ГПК РФ полагает вышеуказанные обстоятельства на основании объяснений истца и иных материалов дела установленными.

Таким образом с учетом положений п. 2 ст. 687 ГК РФ и условий заключенного сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор следует считать расторгнутым.

Согласно адресной справке и сведениям, представленным УВМ УМВД России по НО, ФИО2 проживает на территории Новгородской области по разрешению на временное проживание сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеет временную регистрацию по месту жительства (до ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>

Поскольку договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, то ФИО2 следует признать утратившим право пользования вышеуказанной комнатой, что является основанием для его снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 29.01.2025