Дело № 2-491/2023
УИД 42RS0020-01-2023-000249-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Осинники 30 марта 2023 г.
Осинниковский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Крыжко Е.С.
при секретаре Галиевой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Осинниковского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Требования обосновывает тем, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в совместную собственность ФИО2 и ФИО3 В данной квартире она проживала на тот момент со своим <данные изъяты> сыном и дедушкой ФИО3 В 2005 году ФИО3 изъявил желание подарить ей свою половину спорной квартиры, в связи с чем они обратились в юридическую консультацию, где им составили соглашение об определении долей в квартире и договор дарения, о регистрации которого была договоренность с ФИО3 на 20 января 2005г., однако накануне ФИО3 пожаловался на плохое самочувствие и регистрацию соглашения в Росреестре пришлось отложить. Впоследствии договор дарения так и не был зарегистрирован, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, иных наследников у него не было, организацию и расходы в связи с похоронами она взяла на себя. На сегодняшний день она открыто владеет и пользуется квартирой, не нарушая ничьих прав, претензий по поводу квартиры ей никто не предъявлял и не предъявляет. Подаренная ? доля квартиры была ей принята во владение сразу же после подписания договора дарения, указанный факт подтверждается ее регистрацией по месту жительства и то обстоятельство, что по сей день она следит за квартирой, осуществляет текущий ремонт. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на квартиру во вне судебном порядке, поскольку даритель умер и они не успели зарегистрировать договор дарения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. 18) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил письменные пояснения, из которых следует, что в ЕГРН не содержатся сведения об объекте - квартира с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно справки от 18.11.2021 и технического паспорта от 18.11.2021 выданных ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» Филиал № 14 БТИ г.Осинники на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, правообладателями квартиры являются: ФИО3 и ФИО2 на праве совместной собственности (л.д.11-13, л.д. 19). Указанные обстоятельства также подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 7).
06.10.1995 ФИО2 вступила в брак с ФИО5, ей присвоена фамилия ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 17).
20.01.2005 между ФИО3 и ФИО7 были составлены договор дарения квартиры, соглашение об определении долей в квартире, однако в установленном законом порядке они не зарегистрированы (л.д.8,10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).
По данным официального сайта Реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 38).
В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Истец указывает, что подаренная ? доля спорной квартиры перешла в её фактическое пользование и владение сразу после подписания договора дарения, она значится зарегистрированной в квартире, проводит в ней текущий ремонт, владеет ею и пользуется постоянно, открыто и непрерывно. Никаких претензий по указанной квартире ей никто не предъявлял и не предъявляет.
Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с января 2005 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>. Все эти годы истец несет бремя содержания квартиры, как собственник, использует квартиру по ее назначению, зарегистрирована в спорной квартире с 31.08.2004, несла расходы по ее содержанию. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, её владение и пользование квартирой никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ней право собственности на указанную квартиру, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 6 апреля 2023г.
Судья Е.С. Крыжко