Дело № 2-843/2022
УИД № 34RS0018-01-2022-001171-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калач-на- Дону 4 октября 2022 года
Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Дьяконовой С.В.,
с участием истца ФИО1,
при секретаре Мурсалиевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, в размере 80 000 рублей и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2 600 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор аренды данного помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец представлял данное нежилое помещение площадью 101 кв.м. в состоянии, обеспечивающим его нормальную эксплуатацию, а ответчик обязалась ежемесячно вносить арендную плату: в первые четыре месяца в размере 10 000 рублей ежемесячно, в остальные месяцы – по 20 000 рублей. Однако, ответчик не исполнил свои обязательства, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендным платежам в размере 80 000 рублей. Ответчику направлялась претензия для добровольного погашения указанной задолженности, однако задолженность по настоящее время не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 80 000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 600 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не представила, направленное в адрес ответчика извещение о слушании дела, возвратилось в суд с отметкой «истек срок хранения».
Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заседании ФИО4 пояснял, что не возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что указанное помещение по адресу: <адрес> А, было взято в аренду его женой ФИО3 Указанное нежилое помещение снято ими в аренду для ведения предпринимательской деятельности. Долг по арендной плате образовался в связи с финансовыми затруднениями.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица с принятием заочного решения.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.
Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> А, общей площадью 243+/-6 кв.м., разрешенное пользование: временные объекты торговли (киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли) и обслуживания населения, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды (далее – Договор), на основании которого он предоставил в аренду ответчику данное жилое помещение, что подтверждается актом сдачи- приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с разделом 2.2 Договора, наниматель обязан использовать помещение в соответствии с его назначением, содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерного и сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка и пожарной безопасности.
Согласно п.2.3.4. Договора арендатор гарантирует вносить арендные платежи в установленные Договором сроки.
Согласно п.3.1. Договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере двадцати тысяч рублей. В п.3.2. Договора указано, что арендатор начинает оплату за аренду помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по двадцать тысяч рублей в месяц.
Ответчиком не внесена арендная плата за помещение по Договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 80 000 рублей (октябрь 2021 г. - январь 2022 г., 20000 рублей*4 месяца=80 000 рублей).
Доказательств произведенной оплаты в указанный период ответчиком, в нарушение требований ст. ст. 56, 67 ГПК РФ не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику досудебная претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности, которая осталась без удовлетворения.
Таким образом, из представленных суду доказательств, признанных судом допустимыми и достоверными, следует, что до настоящего времени ответчик свои обязательства не выполняет, на письменную претензию не ответил. Меры, принятые истцом по урегулированию спора во внесудебном порядке, результата не дали.
Вышеуказанные доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1 является собственником спорного нежилого помещения и вправе требовать устранения нарушения своих прав и законных интересов, а именно вправе требовать взыскания арендной платы. Однако, до настоящего времени задолженность по арендным платежам не погашена.
Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендной плате.
Правовых оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании арендной платы у суда не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в размере 2 600 рублей, подтверждаются чеком –ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с чем, с ответчика ФИО3 в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 2 600 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за нежилое помещение - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за нежилое помещение в сумме 80 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 2 600 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.
Судья С.В. Дьяконова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 7 октября 2022 года.
Судья С.В. Дьяконова