Решение по делу № 2-4641/2023 от 22.12.2023

...

03RS0...-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис 93», ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Жилсервис 93», ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» о возмещении материального ущерба

В обосновании иска указано, что является собственником ... по адресу: ... ... корпус 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости < дата > сделана запись о государственной регистрации ..., что подтверждается Свидетельством о ГРП.

Квартиру неоднократно подтапливало протечкой воды сверху, то есть с крыши (кровли) дома. Данный факт подтверждается:

- Актом от < дата >, подписанного мастером ООО "ЖЭУ-93" ФИО2 и мной, как собственницей жилого помещения. Согласно Акта произошло протекание с кровли и вода протекла на люстру на кухне.

- Актом от < дата >, подписанного мастером ООО "ЖК 93" ФИО3 и мной. Указано, что при затоплении с кровли обнаружены следы подтеков в зале на окне, потолочном покрытии, на обоях, подоконнике, настенных плинтусах.

Актом от < дата >, подписанного гл.инженером ООО ЖС-93 ФИО4 и мной. В акте указано, что < дата > произошло подтопление ... кровли, в результате чего в зале отклеились обои 3 кв.м., на потолке, вдоль балкона и люстры имеются желтые пятна, в дальней комнате в углу отошли обои, желтые пятна на потолке.

< дата > было написано заявление на имя начальника ООО Жил-сервис с просьбой явиться на осмотр помещения, пострадавшего после залива с указанием времени и даты осмотра: < дата > в 15-00 по адресу ... Октября 43/1 ..., было указано, что в случае неявки акт осмотра будет составлен без Вашего присутствия.

< дата > подписан акт в составе: эксперта -оценщика ФИО5, соседа с ... ФИО6 и собственницы ФИО1. ООО "Жилсервис 93" не присутствовали, были предупреждены заранее < дата >.

В акте отражено, что в результате залива пострадало помещение ...: На флизелиновых обоях (слева в углу, наверху возле окна) видны желтые пятна от воды, обои отклеились от стены, надулись пузырем. На потолке за карнизом желтые пятна от потеков воды. Помещение ...: От залива в правом углу возле окна сверху флизелиновые обои отклеились от стены, видны потеки от воды на обоях, обои надулись "пузырем" в верхнем углу возле окна, видны желтые потеки. От воды за карнизом в правом углу на потолке желто-коричневые пятна от воды.

С целью установления стоимости ущерба была проведена оценка рыночной стоимости ущерба от затопления в квартире, расположенной по адресу: ..., изготовленная ООО "Оценка Проф".

Согласно Отчета об оценке ... Рыночная стоимость убытков в виде реального ущерба имуществу, расположенному по адресу: ... по состоянию на < дата >, без учета износа материалов составила 123 600 рублей, с учетом износа материалов составила 120 600 рублей, указанная стоимость рассчитана по данным предоставленным Заказчиком отчета, а именно по фотографиям и по Акту осмотра от управляющей компании "Жилсервис 93".

< дата > был подписан очередной Акт в составе мастера участка ЖС-93 ФИО7 и мной, как собственницы жилого помещения, о том, что < дата > произошло подтопление с кровли по адресу: .... В результате чего намокли обои, стены, потолок в зале размером 1 кв.м., в кухне 2 кв.м., в комнате 2,5 кв.м., имеются характерные желтые пятна.

года была написана Претензия о возмещении ущерба, возникшего в результате неоднократного подтопления с крыши (кровли) жилого помещения по адресу: РБ, ... на сумму 129 600 рублей, из которых 123 600 рублей размер ущерба согласно отчету об оценке ... и 6 000 рублей, расходы за отчет об оценке ущерба. Начальник ООО Жилсервис 93 отказался подписать получение претензии и предупредил секретаря, чтобы не ставил никакие отметки о получении претензии. Претензия выслана ответчику почтовым отправлением.

Согласно платежным документам ФИО1 добросовестно оплачивает коммунальные расходы, в том числе по строке "Содержание". В строке указан тариф по содержанию и управлению, с указанием объема и размера начисления. Следовательно, ФИО1 как добропорядочный гражданин оплачивает услуги управляющей компании, что считается заключением Договора на обслуживание. Выставление счета за Содержание и Управление является предложением заключения Договора на оказание услуг, а его оплата согласие на заключение данного Договора. Управляющая компания в свою очередь принимает данную оплату за обязанность по Содержанию имущества.

На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ООО "Жилсервис 93" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и с ОАО УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба по восстановительному ремонту вследствие залива жилой квартиры по адресу: ..., денежные средства в размере 123 600 рублей, моральный ущерб в сумме 15 000 руб., а также судебные расходы.

Истец ФИО1, на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, ответчик ООО «Жилсервис 93», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ответчик ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу данной правовой нормы возникновение у лица права требовать возмещения убытков обусловлено нарушением его прав. Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения права, наличие и размер понесенных убытков, причинную связь между нарушением права и возникшими убытками.

Между противоправным поведением одного лица и убытками, возникшими у другого лица, чье право нарушено, должна существовать прямая (непосредственная) причинно-следственная связь.

В соответствии с ч.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом, обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Общие основания деликтной ответственности предполагают, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу закона установлена презумпция вины причинителя вины, который может быть освобожден от ответственности лишь в том случае, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1. ст. 161 Жилищного Кодека Российской предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу пункта 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N491, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от < дата > ..., в соответствии с которым, управляющая копания должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Крыша дома, технические помещения, чердаки, подвалы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу ст. 36 Федерального закона № 384-ФЗ от < дата > «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц).

В силу п. 11 указанных Правил, в понятие содержания общего имущества включается осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 13 поименованных Правил, данные осмотры общего имущества в многоквартирном доме проводятся управляющей организацией.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от < дата > ..., определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно п. 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. ..., в целях обеспечения нормального функционирования инженерных систем управляющая компания обязана путем плановых и внеплановых осмотров осуществлять техническое обслуживание жилых зданий на предмет выявления возможных причин возникновения дефектов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Таким образом, управляющая организация обязана проводить осмотры строительных конструкций, в том числе крыши, по результатам которых составлять дефектную ведомость, разрабатывать перечень работ, рекомендуемых для осуществления в конкретном доме, и рассчитывают их стоимость.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил ... организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от < дата > N 2300-1 "О защите прав потребителей". (Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ... от < дата >).

Поскольку в соответствии с жилищным законодательством при управлении многоквартирным домом управляющей компанией, она несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества, производящегося на возмездной (платной) основе, то ответственность за качество оказания соответствующих услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме несет управляющая компания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ... по адресу: ... ... корпус 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости < дата > сделана запись о государственной регистрации ..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата >, а также выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от < дата >.

< дата > было истец обратилась я заявлением на имя начальника ООО Жил-сервис с просьбой явиться на осмотр помещения, пострадавшего после залива с указанием времени и даты осмотра: < дата > в 15-00 по адресу ... Октября 43/1 ..., было указано, что в случае неявки акт осмотра будет составлен без Вашего присутствия.

< дата > был подписан Акт в составе мастера участка ЖС-93 ФИО7 и мной, как собственницы жилого помещения, о том, что < дата > произошло подтопление с кровли по адресу: .... В результате чего намокли обои, стены, потолок в зале размером 1 кв.м., в кухне 2 кв.м., в комнате 2,5 кв.м., имеются характерные желтые пятна.

< дата > ФИО1 была написана Претензия о возмещении ущерба, возникшего в результате неоднократного подтопления с крыши (кровли) жилого помещения по адресу: РБ, ... на сумму 129 600 рублей, из которых 123 600 рублей размер ущерба согласно отчету об оценке ... и 6 000 рублей, расходы за отчет об оценке ущерба. В связи с тем что обслуживающая организация не приняла указанную претензию, она была направлена почтой. Согласно платежным документам ФИО1 добросовестно оплачивает коммунальные расходы, в том числе по строке "Содержание". В строке указан тариф по содержанию и управлению, с указанием объема и размера начисления. Следовательно, ФИО1 как добропорядочный гражданин оплачивает услуги управляющей компании, что считается заключением Договора на обслуживание. Выставление счета за Содержание и Управление является предложением заключения Договора на оказание услуг, а его оплата согласие на заключение данного Договора. Управляющая компания в свою очередь принимает данную оплату за обязанность по Содержанию имущества.

В связи с наличием разногласий относительно рыночной стоимости восстановительного ремонта причиненного в результате жилого помещения расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ..., ..., по ходатайству представителя ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан», определением суда от < дата > назначена судебная экспертиза, порученная экспертам ООО «ТРС групп».

Согласно заключению эксперта ... от < дата > рыночная стоимость восстановительного ремонта причиненного в результате жилого помещения расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, ..., ... составляет 136 008,95 руб.

Изучив выводы судебной экспертизы, пояснения экспертов, суд приходит к выводу, что она может быть положена в основу решения суда. Сведения, изложенные в ней достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчёты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и требованиям Федерального стандарта оценки.

Таким образом, суд признает экспертное заключение ... от < дата > обоснованным и надлежащим доказательством по делу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так в судебном заседании установлены обстоятельства, необходимые для наступления гражданско-правовой ответственности управляющей компании ОАО « УЖХ ... ГО ...» в виде возмещения убытков - факт залива жилого помещения истца в результате ненадлежащего содержания управляющей организацией общего имущества в многоквартирном доме, а также размер убытков.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, причину затопления, наличие ущерба, причиненного в результате затопления, подтвержденное заключением эксперта, нормы пункта 5 Постановления Правительства РФ ... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», суд приходит к выводу о доказанности причинно-следственной связи между причиненным истцу ущербом и неправомерными действиями ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ», в связи с чем, полагает, что материальный ущерб, возникший в результате затопления, подлежит возмещению с данного ответчика.

В свою очередь ответчиком ОАО « УЖХ ... ГО ...» не представлено достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих отсутствие вины управляющей организации в заливе нежилого помещения истца или причинение вреда вследствие непреодолимой силы, действий иных лиц.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что затопление квартиры и причинение ущерба имуществу истца произошло по вине ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ», которое обязано возместить ущерб, причиненный в результате ненадлежащего выполнения своих обязанностей по содержанию общего имущества.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» в пользу истца стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 123 600 руб.

Требования истца о взыскании материального ущерба от затопления, заявленные к ответчику ООО «Жилсервис 93» суд считает необоснованными, поскольку вина данного ответчика в причинении ущерба истцом не доказана.

Истцом так же заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда.

Достаточным условием для удовлетворения этих требований является установленный факт нарушения прав потребителя.

Спорные правоотношения между истцом и ответчиком возникли вследствие некачественного оказания услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. При этом, ненадлежащее оказание услуг привело к нарушению прав истца как потребителя услуги, оказываемой ответчиком, осуществляющим управление многоквартирным домом, поскольку квартира истца подверглась заливу, что привело к возникновению ущерба.

При наличии таких обстоятельств факт причинения истцу морального вреда вследствие нарушения его прав как потребителя услуги является доказанным, а потому требование истца в части взыскания денежной компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей".

При разрешении вопроса о размере подлежащей к взысканию суммы компенсации морального вреда, необходимо принять во внимание степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий и, исходя из требований разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 2 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истица понесла расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 000 руб., что подтверждается квитанциями от < дата >,< дата >, почтовые расходы в размере 743,52 руб.

Так, с ответчика ОАО «УЖХ ... ГО ... РБ» в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 743,52 руб.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ организации признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Судом удовлетворены требования истца имущественного характера и неимущественного характера, размер госпошлины составляет 3 972 рубля (3 672 рублей + 300 рублей), которая подлежит взысканию в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к ООО «Жилсервис 93», ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» о возмещении материального ущерба подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилсервис 93», ОАО «УЖХ ... ГО ... Республики Башкортостан» о возмещении материального ущерба - удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба по восстановительному ремонту вследствие залива жилой квартиры по адресу: ..., денежные средства в размере 123 600 рублей, моральный ущерб в сумме 2 000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 743,52 руб.

Взыскать с ОАО «Управление жилищного хозяйства ... городского округа ... Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 972 руб.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Жилсервис 93»- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ... со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А.Ронжина