Дело № 2-210/2022

УИД 76RS0001-01-2022-000592-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года г. Любим

Любимский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Рябкова А.В.,

при секретаре судебного заседания Тихомировой Т.В.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения Любим Ярославской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, обосновав требования следующим.

ФИО1 является собственником <адрес> по адресу: ЯО, <адрес>, на основании решения Любимского районного суда ЯО от ДД.ММ.ГГГГ, а также является собственником <адрес>, по адресу ЯО <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Дом является трёхквартирным, собственниками <адрес> являются ФИО3., ФИО4, которым принадлежит по 1/2 доле в праве.

Жилой дом построен до 1917 года, в процессе использования ФИО1 проводились капитальные ремонты квартир № и №, в 2022 году была выполнена реконструкция жилых помещений квартир без разрешающих документов.

Согласно архитектурному заключению в жилом <адрес> выполнены переустройство, перепланировка и реконструкция жилых помещений. Установлено, что в результате демонтажа отопительных печей увеличена общая площадь помещений Лит. «А» до 103, 2 кв. м.; возведена перегородка для обустройства туалета. Кроме того утеплена существующая пристройка, в результате образованы помещения Лит «А1», помещение № - кухня, площадью 17,1 кв. м., помещение №- коридор, площадью 9,8 кв. м., помещение № -туалет, площадью 2.1 кв. м. Перенесена газовая плита, установлены 2 унитаза, умывальник и газовый котел. Работы выполнены без нарушений строительных норм, соответствуют требованиям, установленным сводом правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01.-87». Произведенные изменения жилого дома безопасны в эксплуатации, не ущемляют интересы других лиц и не являются угрозой для жизни и здоровья окружающих.

В результате произведенных работ по перепланировке, переустройству и реконструкции, произведенных ФИО1 жилые помещения <адрес> были объединены в одно жилое помещение, и таким образом <адрес> фактически перестала существовать, как отдельное жилое помещение.

В настоящий момент, на дату составления технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № имеет общую площадь 76,3 кв. м., в том числе жилую 37,8 кв. м., состоит из помещения № -жилая комната, площадью 20,9 кв. м.; помещения № -прихожая, площадью 9,5 кв.м., помещения №- жилая комната, площадью 16, 9 кв.м., помещения № -кухня, площадью 17,1 кв.м., помещения № - коридор, площадью 9,8 кв., помещения №-туалет, площадью 2.1 кв.м.

Истец просит сохранить жилое помещение <адрес> ЯО в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, в том числе с сохранением помещений: № -жилая комната, площадью 20,9 кв. м.; помещения № -прихожая, площадью 9,5 кв.м., помещения №- жилая комната, площадью 16, 9 кв.м., помещения № -кухня, площадью 17,1 кв.м., помещения № - коридор, площадью 9,8 кв., помещения №-туалет, площадью 2.1 кв, общей полезной площадью 76, 3 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м. и признать за истцом право собственности на реконструированное жилое помещение <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в иске, объяснила, что реконструкция проведена в целях улучшения жилищных условий, в соответствии с действующими правилами и нормами, не нарушены права и интересы других лиц, нет угрозы для жизни и здоровья окружающих, что подтверждается архитектурно-градостроительным заключением, просят прекратить право собственности истца на квартиры №№ и 3 и признать право собственности на <адрес> новой конфигурации.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Любим Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признаны в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по ЯО в заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставив письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица ФИО3 и ФИО5 в заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против исковых требований.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, в т.ч. выписки из ЕГРП о регистрации права собственности истца на жилые помещения, технический паспорт по состоянию на 2022 г., архитектурно-градостроительное заключение №.01-1245/22 от ДД.ММ.ГГГГ, пояснения третьих лиц, приходит к следующим выводам.

Ответчиком – администрацией городского поселения Любим ЯО - исковые требования признаны в полном объеме.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчиком иска и его принятие обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. Это означает, что после совершения соответствующих процессуальных действий нет необходимости в исследовании доказательств по делу.

Установлено, что исков к истцу о приведении жилого дома и кваратир №№ и № в прежнее состояние не предъявлялось, ответчиком возможность сохранения за истцом права собственности на спорную объединенную квартиру в отсутствие нарушений строительных норм и правил при его реконструкции (самовольной постройки) не оспорена.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрены три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех перечисленных условий.

Таковых судом не установлено, ответчиками, третьими лицами доказательств обратному не представлено, более того, вообще каких-либо возражений по иску нет.

Изменение жилого дома не несет какой-либо угрозы. Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, установленных законодательством Российской Федерации при выполнении истцом изменений жилого дома не установлено, сторонами о таких не заявлено. В результате изменения жилого дома, условия проживания в указанном жилом помещении не ухудшились, более того, повысился уровень благоустройства.

Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, без принуждения, выражено в т.ч. в представленной суду телефонограмме, последствия признания иска ответчику известны и понятны, данное признание иска не нарушает закона, права и интересы других лиц, ответчиком встречных исковых требований не было заявлено, то суд, с учетом мнения истца и третьих лиц о возможности принятия признания иска ответчиком, считает необходимым принять признание иска ответчиком, считает, что по данному заявлению должно быть вынесено решение об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом должно быть признано право собственности на реконструированную <адрес> жилом <адрес>.

При этом, в связи с объединением в результате двух квартир в одну под №, квартиры №№ и № подлежит снятию с кадастрового учета, за истцом должно быть прекращено право собственности на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6, (<данные изъяты>) к Администрации городского поселения Любим Ярославской области ( ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> кадастровым № и <адрес> кадастровым №, расположенные в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> в реконструированном состоянии, в том числе с сохранением помещений: № -жилая комната площадью 20,9 кв. м.; № –прихожая площадью 9,5 кв.м., №- жилая комната площадью 16, 9 кв.м., № -кухня площадью 17,1 кв.м., № - коридор площадью 9,8 кв., №-туалет площадью 2.1 кв.м., общей полезной площадью 76, 3 кв.м., в том числе жилой 37,8 кв.м. согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для кадастрового учета образованного объекта недвижимости, а также для внесения изменений в сведения ЕГРН о снятии с кадастрового учета квартир № с кадастровым № и № с кадастровым № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Любимский районный суд Ярославской области.

Судья Рябков А.В.