Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
34RS0ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА
Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе:
председательствующего судьи Ромахиной И.А.,
при секретаре ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
с участием представителя истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
ответчика ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обратилась в суд с настоящим иском к ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли спорных объектов недвижимости.
В настоящий момент между сособственниками возник спор о пользовании жилым домом и земельным участком.
На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ следующим образом:
- выделить в пользование истцу расположенные на первом этаже три жилых комнаты, площадью 5,5 кв.м., 11,1 кв.м, и 11,5 кв.м, соответственно, площадью 28,1 кв.м., и расположенные в подвальной части два смежных помещения, площадью 10,3 кв.м, и 6,1 кв.м;
- земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ оставить сторонам в совместное пользование;
- обязать ответчиков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не препятствовать ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ реализации её прав собственности ? долей объектов недвижимости, расположенных по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Ивана Антонова, АДРЕС ИЗЪЯТ, а именно ? доли жилого дома (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), ? доли земельного участка (кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), устранить препятствия в пользовании указанными объектами недвижимости и передать ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дубликаты ключей от замков входных дверей и иных запирающих устройств для свободного доступа в указанное недвижимое имущество;
- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилых помещений между собственниками ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ соразмерно долям в праве собственности от общего размера оплаты по каждому собственнику.
- обязать ответчиков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обеспечить истцу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ свободный доступ к коммуникациям (к подведенным к дому средствам газификации, теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению) и приборам их учета, и не препятствовать выделению в отдельное пользование, получению сведений о размерах потребления коммунальных услуг.
- взыскать с ответчиков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользу истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Истец ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, обеспечила явку представителя.
Представитель истца ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Пленума ВАС РФ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ приобрела в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 25-26).
Право собственности на спорные объекты недвижимости ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ зарегистрировано ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 27,28 оборотная сторона).
ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли спорных домовладения и земельного участка, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
Первый этаж жилого дома состоит из пяти жилых комнат площадью 7,1 кв.м., 6,1 кв.м., 5,5 кв.м., 11,1 кв.м., 11,5 кв.м., кухни площадью 9,0 кв.м., пристройки площадью 5,6 кв.м. Подвальное помещение состоит из трех подсобных помещений площадью 12,0 кв.м., 6,1 кв.м., 10,3 кв.м.
ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от заключения соглашения о порядке пользования жилым домом и земельным участком уклоняются, проживают в указанном жилом доме с членами своей семьи, дубликаты ключей от жилого дома истцу не предоставляют, что не оспаривалось в судебном заседании.
Кроме того, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ суду пояснил, что возражает против вселения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в спорное домовладение и против предложенного истцом порядка пользования, поскольку все жилые комнаты заняты членами семьи ответчика.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из приведенных норм следует, что собственнику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение принадлежит право пользования помещением наравне с другими собственниками, с соблюдением законных прав и интересов друг друга. При этом какие-либо способы ограничения или лишения такого права действующим законодательством не предусмотрены.
Поскольку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ как собственник доли в праве на жилое помещения, доля которой не может быть признана не значительной по правилу ст. 209 ГК РФ, имеет право владеть и пользоваться имуществом, в том числе, проживать в доме, а также принимая во внимание, что истец лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности имуществом ввиду наличия препятствий со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и определении заявленного ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ порядка пользования спорным жилищем.
Данный порядок наиболее соответствует объему прав каждого из сособственников жилого помещения.
Определяя такой порядок пользования жилым помещением, суд учитывает, что порядок пользования имуществом может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, однако должен учитывать нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Разрешая требования о возложении обязанности на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ препятствия в пользовании домом и земельным участок, вручить ключи от спорных объектов недвижимости, а также обеспечить доступ истцу к коммуникациям, суд учитывает конфликтный характер взаимоотношений сторон спора, а так же тот факт, что ответчики и члены их семьи фактически занимают все комнаты в доме, что ограничивает право ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользовании части общего имущества. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду представлено не было.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Суд полагает возможным удовлетворить требования истца и определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилых помещений между сторонами соразмерно долям в праве собственности от общего размера оплаты.
Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ проигравшая сторона обязана возместить все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как установлено ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Материалами дела подтверждено, что в связи с необходимостью защиты своих прав и законных интересов ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ оплатила адвокату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за оказание юридических услуг по делу в размере 15 000 рублей, а также понесла расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.
Поскольку иск ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ удовлетворен в полном объеме, то с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с кадастровым номером 34:34:010037:277 следующим образом:
выделить в пользование ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ три смежные комнаты на первом этаже площадью 5,5 кв.м., 11,1 кв.м. и 11,5 кв.м., в также два смежных подсобных помещения в подвале площадью 10,3 кв.м. и 6,1 кв.м.;
выделить в пользование ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ две жилые комнаты на первом этаже площадью 7,1 кв.м., 6,1 кв.м., помещение кухни площадью 9 кв.м., в подвале помещение площадью 12,0 кв.м.;
земельный участок с кадастровым номером 34:34:010037:153, расположенным по ул. им. Ивана Антонова, АДРЕС ИЗЪЯТ предоставить сторонам в совместное пользование.
Возложить на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обязанность не чинить препятствия ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по ул. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ а также передать дубликаты ключей от замков входных дверей и иных запирающих устройств для свободного доступа ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в спорные объекты недвижимости.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилых помещений между собственниками ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ соразмерно долям в праве собственности от общего размера оплаты по каждому собственнику.
Возложить на ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ обязанность обеспечить ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ свободный доступ к коммуникациям (к подведенным к дому средствам газификации, теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению) и приборам их учета, не препятствовать выделению в отдельное пользование, получению сведений о размерах потребления коммунальных услуг.
Взыскать со ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей (по 1500 рублей с каждого) и по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей (по 7500 рублей с каждого).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.А. Ромахина
Мотивированный текст изготовлен ДАТА ИЗЪЯТА.
Судья И.А. Ромахина