дело № 2-1460/2023
72RS0013-01-2022-011885-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 07 марта 2023 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,
при секретаре Федоровой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1460/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2», Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,
установил :
ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 322,8 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» и зарегистрирован как владелец гаража 326 площадью 322,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец паевой взнос внес в полном объеме, оплачивает членские взносы, несет бремя по содержанию гаража. Гараж соответствует строительным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 322,8 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители ответчиков Администрации города Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» является юридическим лицом, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-53).
На основании распоряжения Администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному кооперативу «Энергия-2» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1,4406 га для завершения строительства гаражей-стоянок по <адрес> (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-з, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и Кооперативом по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого явился земельный участок площадью 13864 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 39-40).
Согласно письму Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ указанный договор возобновил свое действие на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.
Решением Департамента имущественных отношений Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №-сх утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для завершения строительства гаражей (л.д. 43).
Из материалов дела следует, что на земельном участке, предоставленном кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» в аренду выстроены гаражи.
Согласно технического заключения ООО «Алекс Групп» от 2022 года анализ результатов обследования строительных конструкций объекта капитального строительства (нежилого здания), расположенного по адресу: <адрес> позволяет сделать заключение: в соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», а также с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория состояния основных конструктивных элементов объекта капитального строительства (нежилого строения) – работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации объекта капитального строительства (нежилого здания) соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе, требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д. 17-37).
Истец ФИО2 является членом кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2», владеет гаражом № расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 322,8 кв.м., им оплачиваются членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет, паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается членской книжкой, справкой кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» (л.д. 38, 50).
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, гараж № отсутствуют.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено судом, гараж расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» в аренду.
По правовому положению, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности.
Из анализа приведенных положений усматривается, что кооператив создавал объект недвижимого имущества не для себя, а для граждан на их паевые взносы. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, закон связывает возникновение права собственности члена гаражного кооператива с внесением паевого взноса и закрепляет одно из оснований приобретения права собственности, направленное на защиту имущественных прав членов кооператива.
Поскольку земельный участок был предоставлен кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» в аренду, истец, являясь, владельцем гаража №, расположенным по адресу: <адрес> полностью внес паевой взнос за гараж, исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на нежилое помещение (гараж) следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2», Администрации города Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение – гараж №, общей площадью 322,8 кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей «Энергия-2» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд г.Тюмени.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года.
Председательствующий
судья О.Ф. Зарецкая
Копия верна
Судья О.Ф. Зарецкая