Решение по делу № 2-18/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-18/2023

Строка 211г

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 марта 2023 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Сидоренко О.В.,

с участием истца и ответчика – ФИО1,

при ведении протоколов судебного заседания помощником судьи – Тамбовцевой В.Ф. и секретарем – Мироновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Этажи-Воронеж» к ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг, неустойки за нарушение сроков оплаты по договору и уплаченной государственной пошлины и иску ФИО1 к ООО «Этажи-Воронеж» о взыскании убытков по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости и уплаченной в суд государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Этажи-Воронеж» обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, обосновав свои требования тем, что 01.09.2021г. между ними заключен договор №27169970 оказания услуг по покупке объекта недвижимости. Согласно п.1.1 которого исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску и подбору объекта недвижимости, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором. Истец нашел квартиру ответчику, отвечающую её пожеланиям, где продавцом выступал ФИО2, являвшийся также клиентом ООО «Этажи-Воронеж». 01.09.2021г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение, где определена стоимость комиссионного вознаграждения и порядок его выплаты. 13.01.2022г. на имя ответчика было зарегистрировано право собственности на квартиру. Однако, оплата по договору оказания услуг ответчиком не произведена. Так как истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без ответа, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ответчика долг по договору оказания услуг по покупке недвижимости в размере 47350,00 рублей, взыскать неустойку за нарушение сроков оплаты по договору в размере 14962,60 рублей и уплаченную в суд государственную пошлину в размере 2069,00 рублей (л.д. 3-4).

ФИО1 также обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Этажи- Воронеж» о взыскании убытков по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости и уплаченной в суд государственной пошлины. В обоснование своих требований указала, что 30.08.2021г. она самостоятельно через Домклик подала заявку на ипотеку, получила одобрение по ставке 8,9 %, при этом на тот момент еще не определилась с жильем. 31.082021г. ею на сайте Авито был найден ряд объявлений о продаже студий по ул. Острогожская г.Воронеж, из которых ею было выбрано 3, все они продавались через разные агентства недвижимости. Поиском недвижимости она занималась самостоятельно, услугами агентства ООО «Этажи-Воронеж» при подборе не пользовалась. 01.09.2021г. между нею и ООО «Этажи-Воронеж» был заключен договор оказания услуг и соглашение о задатке, где прописано, что стороны обязуются в срок до 01.11.2022г. выполнить взятые на себя обязательства. Также было подписано дополнительное соглашение к договору оказания услуг, в котором указывалось, что она должна оплатить ООО «Этажи-Воронеж» 47350 рублей в день сдачи документов на регистрацию в Росреест. Она также была заверена риелтором, что не стоит волноваться, будут подготовлены документы к сделке в течение месяца. 01.09.2021г. ею согласно соглашения о задатке было передано 50000 рублей продавцу. 20.09.2021г. она уточнила на какой стадии находится оформление сделки, риелтор сказал, что у одного из продавцов просрочен паспорт и следует подождать. 18.10.2012г. было подписано продление соглашения о задатке. 04.11.2021г. выяснилось, что не имеется разрешения опеки и попечительства на сделку, и пришлось заново 01.12.2021г. обращаться в Сбербанк за одобрением ипотеки. Ипотека банком была одобрена, но по ставке 9,7% годовых. С 18.12.2021г. соглашение о задатке не было продлено, и денежные средства в сумме 50000 рублей были возвращены. 27.12.2021г. она направила в адрес ООО «Этажи-Воронеж» заявление о расторжении договора оказания услуг в одностороннем порядке. Разница между первоначально одобренной ставкой и текущей составила 0,8% годовых, что составляет 986,74 рублей в месяц. Сумма переплаты за 12 месяцев составила 11841 рублей. С учетов уточненных исковых требований ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Этажи-Воронеж» убытки в размере 296025 рублей за весь период кредитного договора и расходы по уплаченной в суд госпошлине в размере 474 рублей.

В судебное заседание представитель истца и ответчика ООО «Этажи-Воронеж» по доверенности ФИО3 не явилась, о дате и времени его проведения уведомлена надлежащим образом. В суд представила заявление о рассмотрении искового заявления ООО «Этажи-Воронеж» к ФИО1 в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниями, изложенным в иске. Также в суд представила письменное возражение на исковое заявление ФИО1 к ООО «Этажи-Воронеж», где указала, что с иском не согласна, просит суд в иске ФИО1 отказать в полном объеме. При заключении договора оказании услуг по покупке объекта недвижимости, предметом данного договора является нахождение объекта недвижимости, удовлетворяющего желаниям заказчика – ФИО1 Данный договор не является бесплатным и ФИО1 обязана после оказания услуг оплатить оказанную услугу. Согласно данного договора в обязанности ООО «Этажи-Воронеж» не входит подготовка документов для дальнейшего заключения договора купли-продажи между продавцом и покупателем, а только лишь инструктирование по комплектации набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Причинно-следственной связи между действиями ООО «Этажи-Воронеж» и убытками ФИО1 не имеется. Согласно договору на оказание услуг по покупке недвижимости действиями ООО Этажи-Воронеж» было одобрено для ФИО1 по ставке ипотечного кредитования 8,9% кредит, что доказывает факт исполнения дополнительной услуги. Доводы ФИО1 об отказе от исполнения договора несостоятельны, поскольку ФИО1 заявила об отказе от исполнения договора только после того, как ей были оказаны услуги по договору в полном объеме.

Истец и ответчик ФИО1 просила суд в иске ООО «Этажи-Воронеж» отказать. Объект недвижимости она подобрала самостоятельно, также самостоятельно, до заключения договора на оказание услуг по подборке недвижимости от 01.09.2021г. она подала через Домклик заявление на одобрение ипотеки. Ипотека по ставке 8,9% годовых ей была одобрена 30.08.2021г. 31.08.2021г. также до заключения договора, она подобрала 3 объекта недвижимости, с одним из которых позже и заключила договор купли-продажи. 01.09.2021г. между нею и ООО «Этажи-Воронеж» был заключен договор оказания услуг и соглашение о задатке, где прописано, что стороны обязуются в срок до 01.11.2022г. выполнить взятые на себя обязательства. Также было подписано дополнительное соглашение к договору оказания услуг, в котором указывалось, что она должна оплатить ООО «Этажи-Воронеж» 47350 рублей в день сдачи документов на регистрацию в Росреест. Она также была заверена риелтором, что не стоит волноваться, будут подготовлены документы к сделке в течение месяца. 01.09.2021г. ею согласно соглашения о задатке было передано 50000 рублей продавцу. 20.09.2021г. она уточнила на какой стадии находится оформление сделки, риелтор сказал, что у одного из продавцов просрочен паспорт и следует подождать. 18.10.2012г. было подписано продление соглашения о задатке. 04.11.2021г. выяснилось, что не имеется разрешения опеки и попечительства на сделку. В связи с чем, пришлось заново 01.12.2021г. обращаться в Сбербанк за одобрением ипотеки. Ипотека банком была одобрена, но по ставке 9,7% годовых. С 18.12.2021г. соглашение о задатке не было продлено, и денежные средства в сумме 50000 рублей были ей возвращены. 27.12.2021г. она направила в адрес ООО «Этажи-Воронеж» заявление о расторжении договора оказания услуг в одностороннем порядке. Считая договор расторгнутым, ею с продавцами был заключен договор купли-продажи и сданы на регистрацию в Росреестр документы. Поданные ею в суд встречное исковое заявление к ООО «Этажи-Воронеж» и уточненное заявление она просит удовлетворить в полном объеме по основаниям в них изложенных.

Принимая во внимание положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав лицо, участвующее в деле, и исследовав его материалы, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, ч.2 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что 01.09.2021г. между сторонами заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости №27169970. В соответствии с п.п. 1.1 и 2.1.1 договора истец (исполнитель) обязался оказать ответчику (заказчику) услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а ответчик (заказчик) обязался оплатить оказанные услуги в порядке и в сроки, установленные договором. В соответствии с п.п.2.4.1 ответчик (заказчик) обязался в случае поиска и подбора объекта недвижимости, оплатить услуги истца в порядки и сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно п.6.1 договора стороны договорились, что оказываемые ответчику истцом услуги, будут разбиты на два этапа и оплачены ответчиком истцу в следующем порядке: первый этап -100% цены договора составляет нахождение истцом ответчику объекта недвижимости, удовлетворяющей требованиям ответчика, и совершения сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также получение положительного решения кредитной организации/банка по одобрении кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости; факт нахождения объекта недвижимости, оформляется любым и следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.); второй этап выполняется истцом безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить соглашение о задатке, предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной картографии по Воронежской области (л.д.5-6).

Из материалов дела также следует, что 01.09.2021г. между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 01.09.2021г., согласно которому ответчик (заказчик) оплачивает вознаграждение за оказание услуг в соответствии с Договором возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости №27169970 от 01.09.2021г. в размере 47350 рублей (п.1). Указанное в п.1 настоящего соглашения вознаграждение выплачивается в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за оказание услуг по подбору и покупке объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1835000 рублей (п.2 и 3) (л.д.7).

Изложенные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

В силу преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (исполнитель), осуществляющие оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Статьей 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» также установлено, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из смысла данных норм, право заказчика на отказ является безусловным. Соглашение сторон, устанавливающее особый порядок одностороннего отказа либо предусматривающее неустойку (штраф) за подобный отказ, является недействительным.

Пунктом 3 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

На основании пояснений ответчика ФИО1 и представленных истцом сведений судом установлено, что ФИО1 обратилась в ООО «Этажи-Воронеж» с целью покупки объекта недвижимости. ФИО1 нашла объявление о продаже квартиры на интернет-ресурсе avito.ru и по указанному в объявлении телефону связалась с продавцом, который сообщил, что осуществляет продажу через риэлтора – ООО «Этажи-Воронеж» и предоставил телефон ФИО1, чтобы последняя могла связаться с риэлтором для осмотра квартиры, что ответчиком и было сделано, и после этого сотрудник ООО «Этажи-Воронеж» произвел показ квартиры ФИО1 Для оформления документов ФИО1 явилась в офис ООО «Этажи-Воронеж», и 01.09.2021г. между сторонами заключен вышеуказанный договор и дополнительное соглашение. Также между покупателем – ответчиком ФИО1 и продавцом квартиры ФИО2 подписано соглашение о задатке с передачей по нему денежных средств в размере 50000 рублей от покупателя ФИО1 продавцу ФИО2 согласно расписки. 18.10.2021г. между продавцом ФИО2 и ответчиком (покупателем) ФИО1 подписано дополнительное соглашение к соглашению о задатке от 01.09.2021г., где стороны пришли к соглашению и обязуются в срок по 18.12.2021г. включительно, выполнить взятые на себя обязательства по соглашению заключить договор по оформлению права собственности на покупателя квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже жилого дома, кадастровый №. Суд считает, что данное соглашение о задатке и дополнительное соглашение расторгнуто 19.12.2021г. по истечение срока.

12.01.2022г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.8-10). Сделка осуществлена без участия истца, от услуг которого покупатель отказался.

В обоснование возражений ответчика ФИО1 ею представлен скриншот, свидетельствующий об одобрении ей 30.08.2021г. ипотечного кредита в Сбербанке по ставке 8,9% годовых, то есть до заключения с ООО «Этажи-Воронеж» договора возмездного оказания услуг по подбору и покупке объекта недвижимости от 01.09.2021г.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного суд считает, что истцом ООО «Этажи-Воронеж» не представлены доказательства исполнения договора оказания услуг, в том числе, и доказательства несения каких-либо расходов (убытков) в связи с предоставлением услуг, которые по мнению истца, были оказаны ответчику ФИО1

При этом, заключенный между сторонами по делу договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости от 01.09.2021г. не содержит условия о том, что данный договор распространяет свое действие на ранее возникшие отношения между исполнителем и заказчиком.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира по адресу: <адрес>, 13.01.2022г. была зарегистрирована за ФИО1 (л.д.8-10).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 со стороны ООО «Этажи-Воронеж» услуга по поиску совершению сделки по приобретению объекта недвижимости, получению положительного решения кредитной организации/банка по одобрении кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости, инструктирования по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденные объект недвижимости, подготовке предварительного/основного договора по отчуждению объекта недвижимости (купли продажи/мены/уступки право требования/дарения), сопровождении сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области, оказана не была.

Так, из показаний ответчика ФИО1 следует, что она 31.08.2021г. самостоятельно нашла квартиру, а вышеуказанные договоры оказания услуг были заключены ООО «Этажи-Воронеж» на следующий день 01.09.2021г., а заключенный 01.09.2021г. между ООО «Этажи-Воронеж» и ФИО1 договор не распространял свое действие на ранее возникшие отношения, о чем указано выше.

Суд также отмечает, что услуги по консультированию по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а также по подготовке иных документов соглашение о задатке, в соответствии с договором возмездного оказания услуг составляют второй этап оказания услуг и выполняются исполнителем по требованию заказчика безвозмездно (п.п.6.1 договора), а, следовательно, у первоначального истца не возникает права требовать взыскания стоимости данных услуг.

При этом из буквального толкования дополнительного соглашения к договору возмездного оказания услуг следует, что вознаграждение исполнителю оплачивается заказчиком за оказание услуг по нахождению объекта недвижимости в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, а учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено, что данная услуга со стороны ООО «Этажи-Воронеж» ФИО1 оказана не была, передача документов для регистрации перехода права собственности, как и сделка по купле-продаже квартиры произведены без участия данного общества, соответственно, у первоначального истца не возникает права требовать взыскания стоимости вознаграждения в сумме 47350 рублей.

При таких обстоятельствах, в совокупности, суд считает, что истцом ООО «Этажи-Воронеж» не представлены доказательства исполнения договора возмездного оказания услуг, предметом которого являлась обязанность исполнителя оказать заказчику ФИО4 поиск и подбор объекта недвижимости, а учитывая, что по условиям договора вышеуказанный второй этап выполняется со стороны исполнителя безвозмездно, то в удовлетворении требований первоначального истца о взыскании долга по оплате оказанных услуг в размере 47350 рублей надлежит отказать.

Учитывая, что суд отказал в удовлетворении вышеназванного требования первоначального истца, то и требование ООО «Этажи-Воронеж» о взыскании процентов, предусмотренных договором за нарушение обязательств за период с 13.01.2022г. по 24.11.2022г. в размере 14962,60 рубля, удовлетворению не подлежит, поскольку является производным от первоначального требования.

Соответственно в силу ст.98,100 ГПК РФ судебные расходы ООО «Этажи-Воронеж» не возмещаются.

При разрешении встречных требований ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2021г. между сторонами заключен договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости №27169970. В соответствии с п.п. 1.1 и 2.1.1 договора истец (исполнитель) обязался оказать ответчику (заказчику) услуги по поиску и подбору объекта недвижимости, а ответчик (заказчик) обязался оплатить оказанные услуги в порядке и в сроки, установленные договором. Согласно п.6.1 договора стороны договорились, что оказываемые ответчику истцом услуги, будут разбиты на два этапа и оплачены ответчиком истцу в следующем порядке: первый этап -100% цены договора составляет нахождение истцом ответчику объекта недвижимости, удовлетворяющей требованиям ответчика, и совершения сделки по приобретению данного объекта недвижимости, а также получение положительного решения кредитной организации/банка по одобрении кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости; факт нахождения объекта недвижимости, оформляется любым и следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.); второй этап выполняется истцом безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплектованию набора документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на найденный объект недвижимости; подготовить соглашение о задатке, предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости (купли-продажи/мены/уступки права требования/дарения); сопроводить сделку в Управлении Федеральной службы государственной картографии по Воронежской области (л.д.5-6).

ФИО1 представлен суду скриншот, свидетельствующий об одобрении ей 30.08.2021г. ипотечного кредита в Сбербанке по ставке 8,9% годовых, то есть до заключения с ООО «Этажи-Воронеж» договора возмездного оказания услуг по подбору и покупке объекта недвижимости от 01.09.2021г.

Исследованные судом доказательства, свидетельствуют о том, что ООО «Этажи-Воронеж» не исполнен п. 6.1 договор оказания услуг по покупке объекта недвижимости №27169970, а именно не получено положительное решение кредитной организации/банка по одобрении кредитной заявки под залог имеющейся недвижимости.

В соответствии со ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Истец ФИО1 не представила суду каких-либо существенных доказательств несения убытков и упущенной выгоды в размере 296025 рублей по вине ответчика ООО «Этажи-Воронеж».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении встречных уточненных исковых требований ФИО1 о взыскании убытков по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости в размере 296025 рублей, надлежит отказать.

Соответственно в силу ст.98,100 ГПК РФ судебные расходы ФИО1 не возмещаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ООО «Этажи-Воронеж» к ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору оказания услуг, неустойки за нарушение сроков оплаты по договору и уплаченной государственной пошлины и иске ФИО1 к ООО «Этажи-Воронеж» о взыскании убытков по договору оказания услуг по покупке объекта недвижимости и уплаченной в суд государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2023 года.

Председательствующий подпись О.В. Сидоренко